Renovierungsbedürftiges 1- bis 2-Familienhaus mit großem Grundstück und Potenzial im OT Holzhausen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1927, das 1967 in wesentlichen Teilen neu aufgebaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m². Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit der Zugangsmöglichkeit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt 5 Zimmern überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer sowie eine Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung bietet. Ein Badezimmer mit Tageslicht komplettiert die Etage. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern Raum für Rückzug und Privatsphäre schafft. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die beispielsweise als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Alternativ kann das Haus auch in zwei Wohneinheiten genutzt werden. Jede Wohnung verfügt dann über zwei Zimmer, Küche und Bad.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über großzügige Stau- und Funktionsflächen. Der Keller bietet Platz für Vorräte, eine Waschküche sowie Technikräume. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sorgt für einen komfortablen Zugang und sichert Ihr Fahrzeug optimal. Für weitere Stellflächen ist auf dem Grundstück ausreichend Platz vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einfacher Qualität und entspricht überwiegend dem Stand der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 1967. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Besonders hervorzuheben ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet. Der großzügige Garten lässt sich individuell gestalten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Gartenarbeit oder das Anlegen weiterer Terrassen oder eines Pools.

Das renovierungsbedürftige Haus eröffnet vielseitige Perspektiven für neue Eigentümer, die ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob Modernisierung, Umbau oder Erhaltung des charmanten Altbaus – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung eines maßgeschneiderten Wohnkonzepts.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Objekt eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf Fläche, Nutzungsvielfalt und individuelle Gestaltungsoptionen legen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus für Sie bereithält. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Holzhausen ist ein idyllischer Ortsteil von Bad Salzuflen, der sich durch seine ländliche Atmosphäre und zugleich durch eine gute Anbindung an das städtische Leben auszeichnet. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten des Alltags.

Holzhausen liegt südwestlich des Zentrums von Bad Salzuflen und ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten von den städtischen Angeboten entfernt.

Der Ortsteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, sodass Sie bequem ins Zentrum von Bad Salzuflen und in die umliegenden Orte gelangen.

In Holzhausen selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

- Baujahr: 1927 / Neuaufbau 1967
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: ca. 1.158 m²
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Vollunterkellerung
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Gasheizung (Bj. 1992)
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

1 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 406.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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