Stilvolle und neuwertige Dachgeschosswohnung mit Erdwärmepumpe

26135 Oldenburg - Deutschland

Número da propriedade: 19026023
AußenansichtAußenansichtWohnenWohnen (2)KüchenbereichKüchenbereich (2)ZimmerVollbadTerrasseLuftaufnahme (2)LuftaufnahmeVon Poll Financewww.von-poll.com
 ca. 69 m²
 3
  295.000 EUR
Preço de compra: 295.000 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área: ca. 69 m²
Quartos: 3
Apartamento: Sótão
Quartos de dormir: 2
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 2
Ano de construção: 2013
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Geotérmico
Sistemas de aquecimento: underfloor heating, Aquecimento Central
Usable space: ca. 22 m²
Certificado Energético: Consumo energético final
Procura final de energia: 33.60
Móveis: WC de serviço, Cozinha embutida
Type of parking: outdoor parking space
Energy source: Gás

Descrição do imóvel

* Neuwertige Penthousewohnung der ganz besonderen Art *

Diese Immobilie ist perfekt für Sie gemacht! Sie ist absolut neuwertig, äußerst gepflegt, hochwertig und modern ausgestattet und verfügt über einige Higlights. An erster Stelle steht hierbei die schöne Architektur, ein tolles Zusammenspiel des Gebäudestils in Verbindung mit dem besonderen Klinker. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Bauweise: klassisch massive Bauweise mit energiesparender Kerndämmung. Die energetische Betrachtungsweise wird unterstrichen durch die Wahl der Heiztechnik: die Eigentümergemeinschaft hat sich für den Einbau einer energieeffizienten Erdwärmepumpe entschieden. Die anteiligen Heizkosten werden seitens der Eigentümer mit ca. 660,- Euro pro Jahr beziffert, was nur ca. 55,- Euro pro Monat entspricht!

Das gesamte Gebäude wurde ca. 2013 bezugsfertig erstellt und besteht aus drei Wohneinheiten. Die hier zu verkaufende Wohnung verfügt über ca. 69,98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22,24 m² Nutzfläche (nach DIN 277). Nach der vorliegenden Flächenberechnung bezieht sich die Nutzfläche dabei auf die in der Wohnung befindlichen Räume Bad, WC, Flur und HWR. Die zwei großzügigen Terrassen, welche eine Gesamtgröße von ca. 88 m² aufweisen, ergänzen die Flächen der Wohnung.

Die Fenster sind dreifach-verglast und bestehen aus Kunststoff. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden. Als Bodenbeläge wurde in den Wohnräumen ein optisch sehr ansprechendes Vinylparkett verarbeitet, in den Bädern sowie HWR wurden Fliesen verlegt.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter [email protected] Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

Localizações

Diese Immobilie liegt in Oldenburg in einer schönen Lage im Ortsteil Bümmerstede. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind auch zum Teil bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.

Móveis

- neuwertig & äußerst gepflegt!
- Baujahr ca. 2013
- Wohnfläche nach DIN 277 ca. 69,98 m² zzgl. 22,24 m² Nutzfläche
- zzgl. zwei Terrassen zur Gesamtgröße von ca. 88 m²
- gesamte Wohn- und Nutzfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 116 m²
- massive Bauweise mit Kerndämmung
- energieeffiziente Erdwärmepumpe
- dreichfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Einbauküche mit Kücheninsel und Gasherd *
- Bodenbeläge sind Vinylparkett und Fliesen in den Bädern bzw. HWR
- Dachboden als ideale Ergänzung der Stauflächen
- zwei Terrassen
- PKW-Stellplatz
- die anteiligen Kosten für diese Wohnung betragen hinsichtlich
a) Heizkosten ca. 660,- p.a.
b) Strom ca. 600,- p.a.
c) Wasser ca. 450,- p.a.
d) Grundsteuer ca. 520,- p.a.
--> monatlich umgerechnet, ergibt sich ein kostengünstiger Betrag von ca. 185,- Euro

* verhandelbar

Type of parking

outdoor parking space

Informações adicionais

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 33.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. Enviar e-mail para mais informações
  2. *
  3. *
  4. Mensagem:
  5. *
  6. Campos marcados com * são obrigatórios.
Mostrar mais

Shop Oldenburg

Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
26123 Oldenburg

+49 (0)441 - 99 84 05 0
[email protected]
+49 (0)441 - 99 84 05 11