Schönes Einfamilienhaus in Osternburg

26135 Oldenburg - Deutschland

Número da propriedade: 19026041
LuftaufnahmeLuftaufnahmeLuftaufnahmeWohnenKücheEsszimmerSchlafraum DGDGüberdachte TerrasseGartenGartenansichtGartenbereich zur StraßenseiteStraßenansichtVon Poll Financewww.von-poll.com
 ca. 142 m²
 600 m²
 7
  299.999 EUR
Preço de compra: 299.999 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área: ca. 142 m²
Quartos: 7
Natureza: Casa unifamiliar / Moradia
Quartos de dormir: 4
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 1
Ano de construção: 1967
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Gás
Sistemas de aquecimento: Aquecimento Central
Usable space: ca. 14 m²
Certificado Energético: Certificado de consumo de energia
Consumo energético final: 163.20
Móveis: WC de serviço, Cozinha embutida
Type of parking: garage
Energy source: Gás

Descrição do imóvel

** Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus **

In attraktiver Lage in Tempo-30-Zone steht sich dieses schöne Einfamilienhaus zum Verkauf. Es wurde ca. 1967/1968 bezugsfertig erstellt und bietet über zwei Etagen ca. 143 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche wird ideal ergänzt um Nutzflächen im Keller sowie Dachgeschoss. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit Putz, zur Straßenseite wurde ein Verblender gewählt. Der Eigentümer hat zuletzt ca. 2012 einige Renovierungen durchgeführt wie beispielsweise das Verlegen eines Fliesenbodens, Erneuerung der Haustür sowie Modernisierung der Elektrik. Ebenfalls wurden im Dachgeschoss die Dachflächenfenster erneuert und teilweise eine Dämmung eingebracht.

Das Grundstück ist sicherlich ein Highlight - es bietet zwei schöne, äußerst gepflegte Gartenbereiche: einen Bereich zur Straßenseite hin sowie einen zweiten Bereich in Südausrichtung. Damit ist eine optimale Sonnenausbeute gegeben!

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Localizações

Diese besondere Haus befindet sich im Stadtteil Osternburg/Drielake in schöner Lage. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist darüber hinaus Tempo-30 limitiert.

In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem mit Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.

Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

Móveis

- Ursprungsbaujahr ca. 1967/68
- Grundstücksgröße ca. 507 m²
- ruhige Lage in Tempo 30-Zone
- zwei äußert schöne und idyllische Gartenbereiche (zur Straßenseite und zur Südseite des Hauses)
- im Jahr 2012 renoviert
- Wohnfläche ca. 143 m²
- ideal konzipiert für Ebenerdiges Wohnen, da im Erdgeschoss alle relevanten Räume wie Schlafzimmer und Bad vorhanden sind
- Renovierung ca. 2012
- Elektrik bereits modernisiert mit FI-Schalter
- Kaminofen *
- Einbauküche *
- Terrasse
- Teilkeller
- Garage
- der Nachbar besitzt entlang der Garage ein Überwegungsrecht auf dessen Grundstück/Garten

* verhandelbar

Type of parking

garage

Informações adicionais

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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