26180 Rastede – Wahnbek, Oldenburg

Herrliches Einfamilienhaus in Rastede Wahnbek bei Oldenburg

Ansicht Ansicht Küche Küche Wohnen Wohnen Zimmer EG Duschbad EG Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Wannenbad Terrasse Terrasse VPF - Zimmermann www.von-poll.com
Área ca. 155 m² Área do terreno 715 m² Quartos 6 Preço de compra 379.000 EUR
Número da propriedade 22026042
Preço de compra 379.000 EUR
Área ca. 155 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 1965
Área útil ca. 76m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
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173.40 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 16.01.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 173.40 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses Haus wartet auf Sie als neue Eigenümer!
Im wunderschönen Ortsteil Wahnbek (Gemeinde Rastede) an der Stadtgrenze zu Oldenburg haben Sie die Möglichkeit dieses schöne Einfamilienhaus zu erwerben! Auf dem ca. 715 m² großen Grundstück wurde das Haus ca. 1965 bezugsfertig errichtet. Ca. im Jahr 2002 haben diverse Renovierungen und Modernisierungen stattgefunden. So wurde bspw. das Wohnzimmer um einen Anbau erweitert, das Bad im EG modernisiert, die Heizungsanlage erneuert, die Fenster ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt nebst neuer Isolierung sowie die Außenwand mittels einer Hohlwanddämmung ernergetisch verbessert.
Aufgrund der Konzeption des Hauses mit durchdachten Grundrissen sind flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Dies liegt vor allem daran, dass zwei Bäder vorhanden sind, und im Erdgeschoss ein potentielles Schlafzimmer zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer im EG könnte idealerweise als Büro - Stichwort Homeoffice - genutzt werden.
Die gesamte Wohnfläche wird mit ca. 155,34 m² angegeben. Diese wird um diverse Nutzflächen, beispielsweise dem Teilkeller, der Diele sowie der Doppelgarage, optimal erweitert. Weitere Stauflächen befinden sich im Dachboden.
Die Hoffläche im vorderen Teil des Grundstückes zusammen mit der Auffahrt sind schön und ansprechend angelegt, der übrige Gartenbereich im rückwärtigen des Hauses ist kaum einsehbar und bietet tolle Akzente. Als Highlight ist sicherlich die Terrasse nebst Markise hervorzuheben, die den Außenbereich noch einmal stark aufwertet.
Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu können. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über [email protected]
Localizações
Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Ort Rastede, im Ortsteil Wahnbek. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bereits die Stadt Oldenburg.
Im Residenzort Rastede findet man alles, was das Herz begehrt, alles was die Gemeinde und das Leben darin l(i)ebenswert macht. Dazu gehören zahlreiche Einkaufs-/Flanier- und Kulturmöglichkeiten, sowie alle für Familien wichtigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Bäder, Sportplätze und Golfplatz.
Attraktiv ist Wahnbek auch durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Universitätsstadt Oldenburg und dem staatlich anerkannten Kurort Bad Zwischenahn mit dem "Bad Zwischenahner Meer". In Bad Zwischenahn haben Sie die Möglichkeit auch an Feiertagen sowie an Sonntagen einkaufen zu gehen - ein absolutes Highlight!
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Rastede wird auf ihrer gesamten Länge durch die A 29 mit den Autobahnanschlüssen Jaderberg, Hahn-Lehmden, Rastede und Oldenburg-Nord erschlossen. Die Eisenbahnstrecke Oldenburg-Wilhelmshaven mit einem Interregio-Anschluss in Rastede ermöglicht den Anschluss an das überregionale Netz der Deutschen Bahn AG. Der nächstgelegene Flughafen und Seehafen befindet sich in der 60 km entfernten Hansestadt Bremen.
Móveis
- beliebter Ortsteil Wahnbek (Rastede) bei Oldenburg
- Baujahr ca. 1965
- Anbau Wohnzimmer ca. 2002
- massive Bauweise in klassischer Klinkerausführung
- nachträgliche Hohlwanddämmung (ca. 2002)
- Grundstücksgröße ca. 715 m²
- Wohnfläche ca. 155,34 m²
- Nutzfläche ca. 76,28 m², hier bezogen auf die Kellerräume, Diele und Garage
- Einbauküche *
- Kaminofen *
- Kunststofffenster, Einbau ca. 2002, überwiegend mit Rollladen ausgestattet
- Dachboden als weitere Staufläche
- große Diele als Übergangselement vom Haus zur Garage und in den rückwärtigen Gartenbereich
- Terrasse mit Markise *
- Doppelgarage
- weitere Stellplätze auf dem Hof vorhanden
* im Kaufpreis enthalten
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Oldenburg
Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
26123 Oldenburg