Großes, sehr gepflegtes EFH in Wildenloh bei Oldenburg

26188 Edewecht - Deutschland

Número da propriedade: 19026016
GartenGartenWohnen (2)Wohnen (3)Wohnen (5)KücheZimmerZimmer (2)Zimmer (3)Zimmer (4)Garten (2)Luftaufnahme (3)LuftaufnahmeStraßenansichtwww.von-poll.comVon Poll Finance
 ca. 177 m²
 735 m²
 6
  399.900 EUR
Preço de compra: 399.900 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área: ca. 177 m²
Quartos: 6
Natureza: Casa unifamiliar / Moradia
Quartos de dormir: 5
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 2
Ano de construção: 1976
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Gás
Sistemas de aquecimento: Aquecimento Central
Usable space: ca. 25 m²
Certificado Energético: Consumo energético final
Procura final de energia: 144.80
Classificação energética: E
Móveis: WC de serviço, Cozinha embutida
Type of parking: garage
Energy source: Gás

Descrição do imóvel

Großes Wohnhaus mit tollem Grundstück vor den Toren Oldenburgs!

Dieses besondere Haus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 735 m² großen Grundstück errichtet. Eine Dachaufstockung des Hauses wurde ca. 1995/1996 durchgeführt. Insgesamt wurden ca. 177 m² Wohnfläche realisiert.

Die einzelnen Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten, so umfasst alleine das Wohnzimmer mit offen angrenzendem Essbereich ca. 50 m². Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den überdachten Freisitz und von hier aus weiter in den Gartenbereich. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Wohn-/Essbereich, Diele, Küche, Vollbad, Gäste-WC sowie vier Zimmer, die wahlweise als Schlaf-/Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde teilweise mit einem großen Zimmer nebst Ankleide und Zugang zur Loggia, Flur sowie Duschbad zu Wohnzwecken umgebaut. Die übrigen Räumlichkeiten dienen als Nutzfläche (Bodenräume).

Die Fußbodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppichböden. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung, die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2006.

Das Grundstück ist sicherlich ein weiteres Highlight. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie zum Spielen, Grillen und Ausruhen.

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Localizações

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Die Umgebung in der Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Wildenloh gehört zur Gemeinde Edewecht, der südlichsten Gemeinde des Ammerlandes, und grenzt direkt an Oldenburg.

Móveis

- Baujahr ca. 1976
- Dachaufstockung ca. 1995/1996
- Grundstücksgröße ca. 735 m²
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 147 m²
- Wonfläche im Dachgeschoss ca. 30 m²
- weitere Nutzflächen im Dachgeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gasheizung (Baujahr ca. 2006)
- Einbauküche *
- Schrankwand Wohnzimmer *
- Bodenbeläge sind Parkett, Teppichböden und Fliesen
- Kamin
- Loggia
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage

* verhandelbar

Type of parking

garage

Informações adicionais

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Karl Liebert & Jérome Liebert
Donnerschweer Straße 18
26123 Oldenburg

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