26655 Westerstede – Westerstede

Besondere Doppelhaushälfte mit Atelier !

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Área ca. 120 m² Área do terreno 490 m² Quartos 4 Preço de compra 375.000 EUR
Número da propriedade 22-026-032
Preço de compra 375.000 EUR
Área ca. 120 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1983
Área útil ca. 65m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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99.34 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 06.10.2027
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 99.34 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese exklusive Doppelhaushälfte im schönen Westerstede wurde im Jahre 1983 in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet und steckt voller Highlights. Sie befindet sich auf einem ca. 491 m² großen Hintergrundstück mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche von ca. 65 m². Eine Reihe qualitativ hochwertiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2014 und 2020 macht die Doppelhaushälfte äußerst interessant.
Sie gelangen durch den Windfang in den Dielenbereich, dort befinden sich das Gäste-WC und die Garderobe. Von dem Dielenbereich aus können Sie das Wohnzimmer, den Keller und die Küche erreichen.
Sowohl die Küche als auch das Wohn- Esszimmer wurden offen gestaltet. Die Einbauküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz. Durch einen direkten Zugang von der Auffahrt aus, lassen sich optimal Einkäufe in das Haus bringen und können in dem Hauswirtschaftsraum untergebracht werden.
Durch die bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür genießen Sie den Blick vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer in den schönen Garten. Die Fensterfront ist ausgestattet mit elektrisch bedienbaren Raffstoren und einem breiten Fliegenschutz. Über die nach Süd-West ausgerichtete ca. 25 m² große Terrasse, erstreckt sich eine elektrisch ausfahrbare Markise. Der Kaminofen, der seine gemütliche Wärme im Erdgeschoss ausstrahlt, sollte nicht unerwähnt bleiben.
Im Dielenbereich, im Gäste-WC und in dem Wohnzimmer wurde Vinyl verlegt. Alle weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über Fliesen. Der von dem Hausflur zu erreichende Teilkeller, unterteilt sich in einen Heizungsraum und einen weiteren Vorrats-/Lagerraum.
Das helle Obergeschoss verfügt über drei Räumlichkeiten und ein Badezimmer. Das vollausgestattete Badezimmer wurde mit hochwertigen Vinyl verlegt und beinhaltet zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußbodenbeläge der Räumlichkeiten bestehen aus Teppich- und Laminatboden. Diese werden jeweils als Schlafzimmer, Gästezimmer und als Büro genutzt. Ein zusätzliches Highlight beinhaltet das Gästezimmer, hier wurde nachträglich ein großes Velux-Fenster eingebaut. Ebenfalls wird das Büro durch die Süd-West Lage der Fensterfront mit genügend Tageslicht durchflutet.
Der ausgebaute Dachboden mit atemberaubenden Blick in die Ferne, ist über eine feste Treppe vom Obergeschoss aus zu erreichen und wird derzeit als Atelier genutzt. Dieses lässt ebenfalls die Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen offen. Das Atelier wurde mit drei großen Velux- Fenster sowie einer Heizung ausgestattet und bietet daher eine gemütliche Atmosphäre. Für weiteren Stauraum sorgt der von dem Atelier aus zugängliche Spitzboden.
Von der Südwestseite des Hauses ergibt sich ein herrlicher Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Während im Sommer die Stockrosen blühen und das Wasser im Springbrunnen plätschert, kann ein entspannter Tag im Pavillon oder auf der Terrasse genossen werden. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und sorgt für Privatsphäre. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit zusätzlichen Zugang zum Garten. Rund um das Haus wurde eine hochwertige Beleuchtungsanlage mit Bewegungsmeldern und teilweise integriertem Lichtsensoren verbaut.
Alle Velux-Fenster, mit Ausnahme des Badezimmerfensters, sind ausgestattet mit Verdunkelungsrollos, Fliegenschutz und einen außenliegenden Wärmeschutz. Fast alle anderen Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen zusätzlichen Schutz durch Außenjalousien.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, persönlich oder per E-Mail und stehen für eine Präsentation der Immobilie vor Ort jederzeit zur Verfügung!
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Localizações
Diese besondere Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher Lage von Westerstede auf einem Hintergrundstück, in einer Siedlung geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs befinden in ca. 2km Entfernung zum Objekt.
Westerstede besticht durch gute Infrastruktur, Kulturlandschaft, vielen Rad sowie Wanderwegen und der Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die farbenprächtigen Parks der Naturlandschaft des Ammerlandes bieten Raum für Erholung. Zudem verfügt Westerstede über die große Ammerland-Klinik in Kooperation mit dem Bundeswehrkrankenhaus, welches sich direkt neben der Klinik befindet.
Westerstede ist durch die A 28 bestens vernetzt. Der allseits bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und die Stadt Oldenburg liegt ebenfalls nur 15 Minuten entfernt. Zentral in Westerstede gibt es einen Busbahnhof mit verschiedenen Bus Linien, führend nach Apen, Oldenburg und Barßel. Etwa 8 km vom Zentrum Westerstede entfernt, liegt der Bahnhof Westerstede-Ocholt. Er liegt auf der Strecke zwischen Oldenburg und Leer. Die zwei Gleise werden stündlich von Zügen Richtung Norddeich Mole und Oldenburg angefahren.
Der nächste Flughafen befindet sich in Bremen ca. 85 km entfernt.
Móveis
Ausstattung:
- Hintergrundstück in ruhiger Lage
- Süd/West Lage der Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- 1x Stellplatz
- gute Dämmung
- Teilunterkellert
- Spitzboden
- voll ausgestattetes Badezimmer
- Kaminofen
- Einbauküche
- elektrische Markise
- Beleuchtung am Haus mit Bewegungssensoren
Gartenausstattung:
- Gartenbeleuchtung
- Bepflanzung mit Himbeeren, Erdbeeren, Stachelbeeren, Stockrosen
- Hochbeet
- Pavillon
- Springbrunnen
Renovierungsarbeiten:
Jan. 2014: 4 Dachfenster im Gästezimmer, OG Badezimmer
Feb. 2014: Wohnzimmer: Malerarbeiten + Fußboden
Dez. 2014: Dämmung Dachboden, Dachausstieg, Treppe
April 2015: Flure, Treppenhaus EG+DG Treppengeländer aus Glas/Metall, Einbauschrank DG
April 2015: Sanierung Flachdach Garage
April 2015: neue, hochwertige Türen im Erdgeschoss
Juli 2015: Schornsteinverkleidung, Taubenabwehr
März 2016: Dachfenster und Abbruch Trennwand Dachboden
2016: Laminat, Wände, Schornstein (Schieferplatten)
April 2017: Badezimmer renoviert
Mai 2019: Neues Fensterelement Wohnzimmer (Schiebetür, Raffstores außen, elektrische Markise, zusätzl. Dämmung)
Jan. 2020: neue Pflasterung Terrasse
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 99.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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