Eine Immobilie dieser Güteklasse ist selten und für Sie gemacht, die genau das zu schätzen wissen.
Falls Sie den Ausbau des Dachgeschosses zur Größe von ca. 160 m² nicht in Erwägung ziehen, wohnen Sie barrierefrei auf einer Ebene von gut 217 m², mit Rollstuhl geeigneten Türen und Duschen ohne Stolperfallen.
Sowohl die Haupteingangstür als auch die Hausnebeneingangstür sind hochwertige Aluminiumtüren und gewähren einen stufenlosen Eintritt.
Hinter der eleganten Haustür erwartet Sie ein großzügig bemessenes Entré. Vom Gästezimmer zur Linken ins Gäste-Bad bzw. Gäste-WC gegenüber sind es vielleicht drei Meter. Bei Bedarf kann hier eine Duschkabine eingebaut werden.
Die Garderobe liegt diskret in einer Nische.
Den Wohn-Essbereich betreten Sie, ohne Türen öffnen zu müssen. Ebenso entspannt gelangen Sie von hier aus in Ihren Küchentraum mit Kochinsel und ausreichend Platz für eine Frühstücksecke mit Blick in Ihren Garten.
Wie schon im Wohn-Essbereich gelangen Sie auch von der Küche aus durch breite, gläserne Doppeltüren zur Terrasse und in den Garten. Dadurch gelangt sehr viel Licht ins Haus. Sollten Sie Wärme oder Kälte jedoch einmal aussperren wollen, bieten Ihnen die elektrischen, SmartHome fähigen Außenjalousien dazu die Gelegenheit.
Vom Entré aus gelangen Sie an dessen Ende rechts in den separierten Schlafbereich. Das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum gewährt den direkten Zugang zum XXL-Badebereich. Ob es ein Bad in der, in eine Ecke eingelassene, Wanne oder eine Erfrischung in der mehr als doppelbreiten, offenen Dusche sein soll, bleibt Ihre Entscheidung.
Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass der Hauswirtschaftsraum mit einem Rücken schonenden Podest für Waschmaschine und Wäschetrockner aufwartet. Außerdem verfügt dieser praktische Bereich über viel Stauraum in den Schrankflächen.
Wie schon erwähnt bietet die knapp 48 m² große Doppelgarage nicht nur ausreichend Fläche zur Unterbringung von 2 PkW, sondern der geflieste Boden ist beheizbar. Wer besonders empfindliche Fahrzeuge wie z.B. Oldtimer sein eigen nennt, wird sich sehr darüber freuen. Weitere vier bis fünf Außenparkplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das 1.429 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt. Eine ca. 70 m² große Terrasse rundet das Immobilienangebot ab.
Weitere aussagekräftige Fotos sind vorhanden.
Área
ca. 217 m²
•
Área do terreno
1.429 m²
•
Quartos
6
•
Preço de compra
635.000 EUR
| Número da propriedade | 22026046b |
| Preço de compra | 635.000 EUR |
| Área | ca. 217 m² |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | consoante marcação de visita |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 6 |
| Quartos | 3 |
| Casas de banho | 2 |
| Ano de construção | 2013 |
| Área útil | ca. 47 m² |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes |
| Forma do telhado | Telhado de quadril |
| Tipo de estacionamento | 5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70.00
kWh/m2a
B
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 03.01.2032 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento por chão radiante |
| Consumo final de energia | 70.00 kWh/m²a |
| Classificação energética | B |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | GAS |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 2013 |
Descrição do imóvel
Localizações
Elisabethfehn ist eine zur Gemeinde Barßel gehörende Ortschaft im Landkreis Cloppenburg, im Nordwesten von Niedersachsen gelegen. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den einzig noch schiffbaren Fehnkanal in Deutschland, den Elisabethfehn-Kanal. Er erfreut sich bei Wassersportlern und Anglern großer Beliebtheit mit seiner etwa 15 km Länge, angebunden an weitere öffentliche Wasserwege bis hoch zur Nordsee. Viele Boote legen in der Saison direkt entlang des Kanals an. Andere bevorzugen den Hafen von Barßel, der zudem einen kleinen Campingplatz, einen tollen Erlebnis-Spielplatz sowie die Einkehr in einige nette Restaurants bietet. Natürlich fordert die schöne Natur auch für ausgedehnte Fahrradtouren auf. Sollte Sie die Nordsee locken, erreichen Sie zum Beispiel den beliebten Nordsee Kurort Dangast nach nur 50 km Autofahrt.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter, wunderschöner Lage. Trotzdem ist die Anbindung ausgezeichnet. Sie erreichen den nächsten Kindergarten und die Grundschule bereits nach einem kurzen Fußweg. Weiterführende Schulen befinden sich in Barßel in ca. 7 km Entfernung und in Ramsloh in ca. 5 km Entfernung. Schulbusse bringen und holen Ihre Kinder. In Ramsloh ist auch das nächste Hallenbad. Diverse Einkaufmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl in Ramsloh als auch in Barßel zur Verfügung. Eine Bäckerei und eine Fleischerei liegen bei Ihnen quasi um die Ecke.
Im idyllischen Saterland werden Sie keinerlei Einrichtungen des täglichen Lebens vermissen. Zudem entschleunigt diese tolle Gegend durch ihre ländliche Prägung! Ob Restaurants, Ärzte, Banken,Tankstellen, Sportvereine oder ein Hallenbad besucht werden soll, all dies steht Ihnen im Umkreis weniger Kilometer zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter, wunderschöner Lage. Trotzdem ist die Anbindung ausgezeichnet. Sie erreichen den nächsten Kindergarten und die Grundschule bereits nach einem kurzen Fußweg. Weiterführende Schulen befinden sich in Barßel in ca. 7 km Entfernung und in Ramsloh in ca. 5 km Entfernung. Schulbusse bringen und holen Ihre Kinder. In Ramsloh ist auch das nächste Hallenbad. Diverse Einkaufmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl in Ramsloh als auch in Barßel zur Verfügung. Eine Bäckerei und eine Fleischerei liegen bei Ihnen quasi um die Ecke.
Im idyllischen Saterland werden Sie keinerlei Einrichtungen des täglichen Lebens vermissen. Zudem entschleunigt diese tolle Gegend durch ihre ländliche Prägung! Ob Restaurants, Ärzte, Banken,Tankstellen, Sportvereine oder ein Hallenbad besucht werden soll, all dies steht Ihnen im Umkreis weniger Kilometer zur Verfügung.
Móveis
- Fußbodenbeläge: Fliesen und Kork
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische, SmartHome-fähige Rollläden
- Kaminanschluss vorhanden
- Aluminium Hauseingangstür, stufenlos
- Aluminium Hausnebeneingangstür, stufenlos
- Betondecke
- Lichte Raumhöhe: 2,70 m
- Türhöhe: 2,11 m
- Türbreite Rollstuhl gerecht
- für barrierefreies Wohnen geeignet
- KOMPLETT EINGEZÄUNTES GRUNDSTÜCK inkl. 70 m² Terrasse
- Solarpaneele auf dem Dach (ca. 18 m²)
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische, SmartHome-fähige Rollläden
- Kaminanschluss vorhanden
- Aluminium Hauseingangstür, stufenlos
- Aluminium Hausnebeneingangstür, stufenlos
- Betondecke
- Lichte Raumhöhe: 2,70 m
- Türhöhe: 2,11 m
- Türbreite Rollstuhl gerecht
- für barrierefreies Wohnen geeignet
- KOMPLETT EINGEZÄUNTES GRUNDSTÜCK inkl. 70 m² Terrasse
- Solarpaneele auf dem Dach (ca. 18 m²)
Tipo de estacionamento
5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
