26676 Barßel

Barrierefreie Immobilie in idyllischem Erholungsgebiet "Barßel & Saterland"

Área ca. 101 m² Área do terreno 559 m² Quartos 2 Preço de compra 269.000 EUR
Número da propriedade 22026012
Preço de compra 269.000 EUR
Área ca. 101 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 2002
Área útil ca. 59m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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184.80 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 30.08.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 184.80 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
OHNE KÄUFERPROVISION
Diese vollverklinkerte Immobilie, erbaut 2002 in Massivbauweise mit angeschlossener Garage, ist für Senioren oder Menschen mit Handicap wunderbar geeignet, da Sie im Erdgeschoss alle notwendigen Räume vorfinden.
Neben dem geräumigen Eingangsbereich befindet sich eine Küche mit vorhandener Einbauküche, daneben ein Vorratsraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, außerdem noch ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum. Der Vorratsraum direkt neben der Küche erweist sich als sinnvolle Architektenüberlegung.
Vom HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner geht es direkt in die Garage, sodass Ihre Einkäufe trocken und auf schnellstem Wege ins Haus gebracht werden können. Vom HWR gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Das Erdgeschoss bietet cirka 101,58 m² barrierefreien Wohnraum.
Für Familien oder Interessenten mit mehr Platzbedarf bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses an, die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dieses typisch Norddeutsche Klinkerhaus verfügt hier über eine cirka 59,58 m² große AUSBAURESERVE. Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Der Garten mit überdachter Terrasse verspricht ruhige, ungestörte Mußestunden. Wenn Sie ein wenig bummeln und maritimes Flair genießen wollen, müssen Sie lediglich 200 bis 300 Meter zurücklegen und schon liegt der kleine Bootshafen von Barßel vor Ihnen. Spätestens dann wissen Sie: Sie wohnen dort, wo Andere ihren Urlaub verbringen.
Localizações
Barßel liegt im Saterland und ist eine Gemeinde des niedersächsischen Landkreises Cloppenburg. Das gesamte Gemeindegebiet ist durch Landes- und Kreisstraßen vernetzt. Der beliebte Erholungsort bietet eine vielseitige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen, vom Kindergarten bis zu diversen Schulen, ein Hallenschwimmbad, Tennisanlagen und etlichen Restaurants.
Wunderschön sind die malerischen Kanäle (Fehn-Kanäle) in und um Barßel. Ein reizvolles, maritimes Ambiente erhält der Ort durch den kleinen Hafen. Hier befindet sich ein beliebtes Restaurant mit großer Terrasse, der direkte Blick aufs Wasser und die hübschen Boote inklusive.
Die Region ist ein Paradies zum Fahrradfahren, für Wassersport, Naturfreunde und ist durch seine Nähe zur Nordsee ein idealer Standort. Neben der reizvollen, irgendwie entschleunigend wirkenden Landschaft lässt Sie die Gastfreundlichkeit der Menschen und die Ruhe der Fehnregion vom Alltag erholen.
Touristisch hat Barßel ebenfalls einiges zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst:
https://barssel.de/webcam/
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 184.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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