61440 Oberursel – Nord

VON POLL - OBERURSEL: Ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung am Waldrand

Wohnbereich Zimmer Zimmer Küche Balkon Endbild 1 Endbild 2 Endbild 3
Área ca. 96 m² Quartos 4 Preço de compra 399.000 EUR
Número da propriedade 22002014
Preço de compra 399.000 EUR
Área ca. 96 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 01.08.2022
Modernização / Reciclagem 2020
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 1
Piso 1
Ano de construção 1971
Área útil ca. 5m²
Certificado Energético
0
25
50
75
100
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>250
A+
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B
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H
191.20 kWh/m2a
F
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 22.08.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 191.20 kWh/m²a
Classificação energética F
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim oder einer gut vermietbaren Kapitalanlage in ruhiger Waldrandlage? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Stellplätzen für PKW direkt vor der Haustür. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zur U3 (Haltestelle "Rosengärtchen"), welche Sie schnell in die Oberurseler Innenstadt, den Taunus oder renommierte Schulen wie dem Gymnasium Oberursel oder der Frankfurt International School befördert.
Über den Flur erreichen Sie die Küche, den Wohnbereich, das Wannenbad, das Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Ein weiterer Raum ist über die Küche zugänglich und eignet sich hervorragend als Home-Office. Der Wohnbereich punktet zudem mit seiner sonnigen Loggia in Südausrichtung. Ein ausladender Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein privater Kellerraum bieten zudem ausreichend Stellfläche.
Localizações
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.
Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Móveis
- Laminatböden in Flur und Schlafzimmern aus 2020
- Südloggia mit Markise
- KFZ-Stellplätze vor der Haustür
- großer Einbauschrank
- Gäste-WC
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 191.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Mau Homburg
Armin Benz & Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe