61350 Bad Homburg vor der Höhe – Dornholzhausen

VON POLL - BAD HOMBURG: Attraktiver Bungalow auf uneinsehbarem Grundstück

Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Atrium Küche Zimmer Badezimmer Untergeschoss Terrasse Titelbild
Área ca. 158 m² Área do terreno 462 m² Quartos 5 Preço de compra 1.250.000 EUR
Número da propriedade 22002036
Preço de compra 1.250.000 EUR
Área ca. 158 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Ano de construção 1972
Área útil ca. 89m²
Móveis Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141.40 kWh/m2a
E
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 10.02.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 141.40 kWh/m²a
Classificação energética E
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieser attraktive Bungalow befindet sich in gehobener Wohnlage - unmittelbar am Heuchelbach - in Bad Homburg-Dornholzhausen. Naturnähe und gute Infrastruktur sind hier gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule - sogar die Bushaltestelle - sind fußläufig schnell erreichbar.
Die schöne Immobilie am Ende eines kleinen Privatweges präsentiert sich sehr gepflegt. Das Grundstück hat eine Größe von 462 Quadratmetern; darin enthalten sind 53 Quadratmeter anteilige Gemeinschaftsflächen.
Für den PKW gibt es eine Einzelgarage. Neben vielen kleinen Renovierungsmaßnahmen wurde 2021 das Dach mit Wärmedämmung versehen. Eine erst 2017 erneuerte Haustüranlage empfängt den Besucher. Nach Eintritt in das lichtdurchflutete Entree geht der erste Blick durch ein großzügiges Wohnzimmer auf die Terrasse. Im Hintergrund der eingewachsene Garten - eine grüne Kulisse.
Die helle Einbauküche bietet Platz für einen großen Esstisch. Im Atrium unter der Rosenhecke kann ein schöner Essbereich realisiert werden - fast wie im sonnigen Süden. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem klimatisierten Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad ein zurzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum sowie der Garderobenbereich inklusive Gästetoilette.
Auch die untere Ebene des Hauses bietet ein großes Platzangebot. Neben zwei wohnlich ausgebauten Räumen findet sich hier - zum Garten hin - ein großer Apartmentbereich mit Bad und kleiner Terrasse. Hier ist eine Nutzung als Au-Pair- oder Gästebereich denkbar. Ergänzt wird die Etage durch die üblichen Hauswirtschaftsräume und den Heizungskeller.
Das Grundstück ist als privat zu bezeichnen: nahezu uneinsehbar und sehr ruhig gelegen. Lediglich das leise Rauschen des Baches ist zu vernehmen; man entspannt und kann genießen.
Wann dürfen wir Ihnen die Immobilie vorstellen?
Localizações
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Mau Homburg
Armin Benz & Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe