Familienglück mit Ausblick in ruhiger, sonniger Lage!

91230 Happurg - Förrenbach - Deutschland

Número da propriedade: 20021010
TitelbildTitelbild GartenBalkon Wohnzimmer Wohnzimmer Küche  Zugang WohnzimmerEsszimmerSchlafzimmerBadezimmer SeitenansichtAusblickTeam Nürnberg Endbild
 ca. 218 m²
 1.118 m²
 7
  559.000 EUR
Preço de compra: 559.000 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área: ca. 218 m²
Quartos: 7
Natureza: Casa bifamiliar
Quartos de dormir: 3
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 3
Condição da propriedade: Em bom estado
Ano de construção: 1986
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Petróleo
Forma do telhado: Telhado de sela
Sistemas de aquecimento: Aquecimento Central
Usable space: ca. 100 m²
Certificado Energético: Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até: 01.01.2025
Consumo energético final: 63.30
Classificação energética: B
Móveis: Jardim, WC de serviço, Fireplace, Jardim comum, Cozinha embutida
Type of parking: 2 x garage
Energy source: Oil

Descrição do imóvel

Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Sie planen das Zusammenleben mit mehreren Generationen oder möchten viel Platz für Ihre große Familie? Dann bietet Ihnen diese Immobilie mit Traumaussicht in ruhiger, sonniger Lage das gewünschte Potential. Selbst die Vermietung zur Kapitalanlage könnte hier perfekt umgesetzt werden.

Das Zweifamilienhaus wurde 1986 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche verteilt auf ca. 7 Zimmer. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und gewährt reichlich Platz zur freien Entfaltung.

Die 117 m² große Wohnung im Erdgeschossbereich besteht aus 3 Zimmern und beinhaltet eine Küche samt Einbauküche sowie einen Küchenblock. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ablagemöglichkeit.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und einem Wäscheabwurfschacht lässt keine Wünsche offen.
Das absolute Highlight auf dieser Etage ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Kamin. Die Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, dieser ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Ausblick über das Tal von Förrenbach.

Über eine Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Das Kinderzimmer welches auch sehr gut als Büro eingerichtet werden kann ist komplett bezugsfertig. Der bereits ausgebaute Dachboden benötigt einen kleinen Feinschliff, mit gewünschter Farbe oder einer passenden Tapete kann hier ein großzügiges weiteres Zimmer gestaltet werden.

Im Untergeschoss findet sich auf weiteren ca. 51 m² eine gemütliche Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein ca. 22 m² großer Wohn-/Essbereich. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügig angelegte Terrasse, welche zu einem leckeren Frühstück einlädt. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Badezimmer auf dieser Etage besteht aus einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken.

Der Keller kann durch zwei separate Eingänge betreten werden. Hier finden Sie den gemeinsamen Wasch-, Anschluss-, Heiz-, und Tankraum. Ein weiterer Raum wurde bislang als Weinkeller verwendet, da er durch seine tiefe Lage im Erdreich der Hanglage mit konstanten Temperaturen ausgestattet ist. Auch weitere Einsatzmöglichkeiten sind hier jederzeit denkbar.

Im Untergeschoss der dazugehörigen Doppelgarage wurde ein ca 50 m² Bungalow mit einem Zimmer und einer offenen Wohnküche angelegt. Im Badezimmer steht Ihnen eine Dusche und ein WC mit Waschbecken zur Verfügung. Als Gäste-/ oder Ferienwohnung eignet sich dieser schöne, gemütliche Bungalow perfekt. Auch hier können Sie eine schöne Terrasse mit Ausblick in das Tal genießen.

Im Außenbereich wurde auf dem ca. 1.118 m² großzügigen Grundstück ein sonniger Garten angelegt. Hier bleiben für Kinder zum Spielen und Toben keine Wünsche mehr offen. Direkt hinter dem Haus beginnen weitläufige Wälder und Berge, ideal geeignet zum Pilze sammeln oder zum Wandern in der beeindruckenden Happurger Natur.

Wer viel Platz und Ruhe sucht, wird hier fündig!

Localizações

Happurg Förrenbach ist ein Gemeindeteil von Happurg schön gelegen im Landkreis Nürnberger Land und zählt knapp 800 Einwohner. Etwa einem Kilometer entfernt liegt der schöne Happurger See, welcher sich perfekt zum Joggen, Radfahren oder zum Wandern eignet. Direkt am See gelegen lädt das in der Region sehr bekannte Café & Restaurant Seeterrassen zum verweilen und erholen bei leckeren Speisen und Getränken ein.

Neben einigen Häusern mit Denkmalschutz befindet sich südlich der Ortschaft Förrenbach das Naturschutzgebiet Oberes Molsberger Tal. Westlich des Ortes liegt die Ruine der Burg Reicheneck auf dem Schlossbühl. Vom nördlich gelegenen Wachfelsen lässt sich ein eindrucksvoller Ausblick über Förrenbach genießen. Durch die Lage inmitten wunderschöner Natur lädt Förrenbach zu Spaziergängen, Schwimmstunden im See, oder Fahrradtouren ein.

Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Happurg oder in Hersbruck vorhanden und innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die gute Anbindung kann man die Städte Nürnberg, Amberg, Neumarkt oder Regensburg sehr gut erreichen.

Móveis

* Große Wohnung mit Balkon
* Kleine Wohnung mit Terrasse
* Bungalow mit Terrasse
* Garten

* Zwei Garagen
* Zwei Stellplätze vor der Garage

* Platz für einen Weinkeller
* Gemeinschaftskeller
* Wäscheabwurfschacht

* 2 Familienhaus + 1 Zimmer Bungalow
* Separate Eingänge zu jeder Wohnung
* Auf jeder Etage eine Einbauküche

Type of parking

2 x garage

Informações adicionais

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 63.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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