Geräumiges freistehendes Landhaus mit Südbalkon in Ortslage in Urbach

Großzügiges traditionelles und ortstypisches Einfamilienhaus in Urbachs Ortskern mit ca. 200 m² Wohnfläche familiär geführt soll aus Altersgründen übergeben werden.
Ursprünglich mit 2 Familien bewohnt, im Moment nur noch durch ein älteres Ehepaar geführt soll nun altersbedingt in eine neue Zeit geführt werden.
Das Einfamilienhaus befindet sich mitten im Ortskern von Urbach. Die Lage und Ausrichtung des Grundstückes mit südseitigem Hof ist sehr schön, da es sich dort an einer lockeren Ortskernbebauung und wahrscheinlich seinerzeit mitten am „Dorfanger“ befindet. Zentral, mitten im Ort und mit genügend Abstand und Freiflächen ringsherum.
Das Einfamilienhaus wurde ab den 90er Jahren fortlaufend aufwendig saniert, modernisiert und ist dabei noch ausbaufähig. Es bietet viel Platz auf 2 Vollgeschossen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, die eigenständig und getrennt oder auch zusammen großzügig genutzt werden können. Das Dachgeschoß im vorderen Bereich bietet zudem Option zum weiteren Ausbau zu Wohnzwecken. Für Kinder ein Traum.
Hervorzuheben ist die Südausrichtung des Hauses mit Hof und Blickbeziehungen. Vom jetzigen sehr großzügigen Wohnzimmer im Obergeschoß mit angebauter Dachterrasse mit herrlicher Aussicht und Freiblick auf die wunderschöne Kirchturmkuppel Urbachs und Kyffhäusergebirge.
Das Grundstück ist voll erschlossen und besitzt dabei eine sehr schöne Zufahrt sogar mit ausreichender Stellplatzfläche vor der Toreinfahrt. Der Hof ist mit seltenem Kopfsteinpflaster verlegt.
Eine Doppelgarage folgt im Hof und im hinteren Bereich kleinere Nebengelasse mit Werkstatt und Grünflächen.
Viel Platz für kleine bis größere Familien, oder dabei auch mit durchaus altersgerechtem Wohnen im Erdgeschoß und auf Hofebene.

Urach ist eine kleine Gemeinde in Nordthüringen. Unmittelbar angrenzend an die „Goldene Aue“ und das Gebiet um den Kelbraer Stausee ist das Örtchen landschaftlich sehr schön gelegen. Erstmals in 1169 urkundlich erwähnt wohnen jetzt um die 800 Einwohner in Urbach, vor Ort gibt es die Kindetagesstätte „Spatzenhäuschen“. Verwaltungstechnisch ist Urbach der Kleinstadt Heringen/Helme zugeordnet.

Die gemütliche und ländlich geprägte Kleinstadt Heringen verfügt über eine sehr familienfreundliche und komfortable Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Die ca. 15 Kilometer entfernt gelegene Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen am Harz ist die nördlichste Kreisstadt des Bundeslandes Thüringens, im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 249.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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