schönste Lage - Familiäres 350 Jahre gepflegtes Grundstück mit Bauernhaus und Gelass - in Appenrode

idyllisches und freizügiges Anwesen als offener 3 Seitenhof - mit einem Spannungsfeld und viel Potenzial für modernes Wohnen im altem Bestand - sucht neue und kühne Eigentümer

Dabei das Besondere - viel Einsparpotenzial bei den Nebenkosten

In der Nähe zu Ilfeld, im malerischen Nachbarort Appenrode befindet sich dieses besonders freizügige Anwesen.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.350 m². Mit Option auf ca. 2.000 m² erweiterbar. Mit einer geräumigen Zufahrt von Süden. Von Norden optional mit einer 2. Grundstückszufahrt ausbaubar.

Dabei mit einem ca. 15m langen traditionellem Bauernhaus. Erbaut als ländlich typisches Fachwerk-Bauernhaus mit sehr solide gebauten und noch intakten Nebengebäuden. Im Ursprung das gesamte Anwesen ein 3 Seiten Hof.

Das "Besondere" hierbei. Ein "altes Gesetz". Ein aus Graf zu Hohnsteins Zeiten altes „Holzfeuerrecht“. Aus Dank zu seinen damaligen Leuten. Der sogenannte "Receß" von 1709 gestattet noch heute rechtskräftig dem jeweiligen Grundstückseigentümer ein Anrecht von jährlich 20m³ Holz in Anspruch zu nehmen. Dafür zuständig das zugeordnete Forstamt. Das Grundstück zählt ferner als "Direkteinleiter" in das Gewässer - der Eller. Unterm Strich, man kann bei diesem Objekt an Nebenkosten pro Jahr "besonders" einsparen.

Das Grundstück ist dabei voll erschlossen. Besitzt dabei auch eine eingebundene Regenwasserzisterne von ca. 6 m³ Fassungsvermögen sowie einen eigenen Brunnen. Seit 2023 auch mit Anschluss an das moderne Glasfaserkabel-Netz - mit besten Voraussetzungen z. B. für Home Office o. ä.

Das ursprüngliche Bauernhaus entstand ca. um 1900. Wurde dabei traditionell lt. alten und noch existierenden Bestandsbauzeichnungen im ländlichen Fachwerkstil errichtet. Massiv das Erdgeschoß und ausgemauertem Fachwerk ab Obergeschoß. Mit 2 Vollgeschossen und ca. 145 m² Wohnfläche derzeit ist es dabei auch großzügiger als sonstige gebaute Häuser dieser Zeit. Erste Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten einschließlich neuer haustechnischer Vorbereitungen. Das Dachgeschoß bietet ausbaufähige Möglichkeiten.
Im Nebenhaus mit ca. 60 bis 80 m² NF und direkt gegenüber dem Bauernhaus gelegen, bestehen auch Möglichkeiten je nach Idee und Geschick zur evtl. Wohnraumerweiterung etc. Eine Idee dabei als kleines Sommerhaus mit großer offener "Gartenküche" oder auch für etwas größere und schon eigenständigere Kinder als eigenes "Kinderhaus" vorstellbar.

Erste Entwurfsplanungen liegen bereits lt. Auskunft des Eigentümers auch vor.

Insgesamt betrachtet, ein idyllisch gelegenes Grundstück mit sehr viel Platz, Raum und verschiedenster Gestaltungsmöglichkeiten.

Der kleine Ort Appenrode ist sehr ruhig und idyllisch im thüringer Teil des Südharzes gelegen und wird von dem Flüsschen Eller durchflossen. Hier leben um die 450 Einwohner, verwaltungstechnisch ist Appenrode der Stadt Ellrich angeschlossen, in der insgesamt um die 5.400 Menschen leben. Der Ort ist nur über eine Straße zu erreichen, die nächste unmittelbare Bahnverbindung ist ca. 4 Kilometer entfernt.

Appenrode wurde in einer aus dem Jahre 1190 stammenden Urkunde erstmals erwähnt, es gab hier nie Industrieansiedlungen. Die nächstgelegenen Orte sind Ilfeld und Niederdsachswerfen mit je 5 Kilometer Entfernung, Ellrich mit 10 Kilometer und die Hochschul- und Kreisstadt Nordhausen mit ca. 15 Kilometer Entfernung. Sowohl in Ellrich als auch natürlich in Nordhausen gibt es eine familienfreundliche und komfortable Infrastruktur. Über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 355.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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