26624 Südbrookmerland

Wohlfühlendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Titelbild Ansicht vorne/seitlich Ansicht vorne Ansicht oben Ansicht hinten Ansicht hinten
Área ca. 150 m² Área do terreno 912 m² Quartos 6 Preço de compra 369.000 EUR
Número da propriedade 22210013
Preço de compra 369.000 EUR
Área ca. 150 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2020
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1986
Área útil ca. 86m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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B
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158.00 kWh/m2a
E
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 16.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 158.00 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage von Südbrookmerland und wurde ca. im Jahre 1986 in massiver Bauweise auf einem ca. 912 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Einziehen und wohlfühlen - wohnen in ruhiger und trotzdem zentraler Lage – hier ist Platz für die ganze Familie
Von der geräumigen Diele haben Sie Zutritt in alle Räume des Erdgeschosses.
Von hier aus erreichen Sie die helle Küche, welche mit ihrer großzügigen Fläche einen gemütlichen Wohnraum für eine tolle Familienzeit schafft und bietet zugleich den direkten Zugang zu der liebevoll gestalteten überdachten Terrasse.
Das Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein neuwertiges Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein Büro und ein nützlicher Durchgangsraum, der zurzeit als Garderobe genutzt wird. Von diesem aus gelangen Sie in einen weiteren Flur. Von hier aus erreichen Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum und haben direkten Zugang zur Garage.
Über eine schicke und zeitlose Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei ansprechende Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modisches Duschbad. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Weitere Räumlichkeiten über der Garage können nach Wunsch und Bedarf genutzt werden. Hier befindet sich ein kleinerer Vorraum mit einem Küchenanschluss, ein größerer Raum, welcher derzeit als Schlaf- und Wohnraum genutzt wird, und ein Badezimmer mit Wanne. Der Zutritt wird über den Flur, neben der Garage, gegeben.
Eine Werkstatt und weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt runden dieses besondere Angebot ab.
Das großzügige und wunderschön angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz um sich frei zu entfalten.
Localizações
Die Immobilie befindet sich in in der Gemeinde Südbrookmerland.
Südbrookmerland liegt im Fadenkreuz zwischen Emden, Aurich und Norden. Es wird somit vielen berufstätigen, durch die schnelle Anbindung (nur ca. 5 Km bis zur Auricher Innenstadt), eine attraktive Lage geboten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Ortskern hat alles zu bieten was das Herz begehrt. Jegliche Art von Versorgung ist sichergestellt. Viele Freizeitangebote sowie Sportvereine kommen ebenfalls nicht zu kurz. Es gibt ein Zahlreiches Angebot an Aktivitäten.
Die geplante Zentralklinik wird nur wenige Minuten entfernt sein.
Auch die Nordseeinseln befinden sich fast vor der Tür, denn sie sind immer einen Ausflug wert und lassen das einzigartige Weltkulturerbe Wattenmeer hautnah miterleben. Erleben Sie den Charme Ostfrieslands in einer erholsamen und idyllischen Lage unweit der Nordsee.
Móveis
Gäste-WC - Kaminanschluss möglich - Kunststofffenster - Rollläden - großes Grundstück - begehrte Lage - wunderschön angelegter Garten - Pool - Terrassenüberdachung - 4000 Liter-Tank - Drainage - Garage - Werkstatt - Hauswirtschaftsraum
Tipo de estacionamento
5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
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