26607 Aurich – Plaggenburg

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Titelbild Frontansicht Seitenansicht Seitenansicht Garten Wohnzimmer Wintergarten Küche Bad Bad Schlafzimmer 1 (OG) Schlafzimmer 2 (OG) Bad (OG) Dachboden Drohne
Área ca. 166 m² Área do terreno 1000 m² Quartos 5 Preço de compra 209.000 EUR
Número da propriedade 212100584
Preço de compra 209.000 EUR
Área ca. 166 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 1967
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Car port, 3 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198.20 kWh/m2a
F
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 15.07.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 198.20 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 verfügt über viel Platz – das Raumwunder bietet gleich zwei trennbare Wohneinheiten mit insgesamt 166qm Wohnfläche, nebst Keller und ausbaufähigem Dachboden. Ebenfalls verfügen beide Einheiten über ein eigenes Wannen-, bzw. Dusch-Bad mit separatem WC und jeweils eigenem Küchenanschluss. Die Wohneinheiten können sowohl separat als auch zusammen bewohnt werden.
Über die Diele gelangen Sie zur Linken ins ebenerdige Schlafzimmer, zur Rechten erreichen Sie einen kleinen Flur, der zum Badezimmer führt. Im angrenzenden Technikraum befindet sich die Haustechnik, aber auch die Zähler des angrenzenden Nachbarhauses. Das Badezimmer bietet ein WC und eine ebenerdige Dusche.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche (ohne Einbauküche). Diese verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum Hauswirtschaftsraum, der neben viel Stauraum auch die Heizungsanlage beherbergt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten und viel Platz für die ganze Familie.
Über die Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine Küche (ohne Einbauküche) mit Esszimmer. Durch das Esszimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoß.
Der rund 1000qm große Garten präsentiert sich mit zahlreichen Fischteichen, die über eine eigene Brücke überquert werden können. Die Dreifachgarage, mit eigener Zufahrt bis hinter das Haus sowie der Doppelcarport aus dem Jahr 2012 runden das Angebot ab.
Die Heizungsanlage wurde 2020 von der EWE als Leasing-Gerät installiert.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und ab sofort bezugsfertig.
Localizações
Plaggenburg ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung zu allen großen Arbeitgebern der Region: ENERCON, VW-WERK, etc. Durch die kurzen Wege nach Aurich, aber auch nach Wittmund und Esens sind Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurants schnell erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Bäckerei befinden sich im direkten Umfeld. Die Fähranleger in Norden/Norddeich nach Juist und Norderney erreichen Sie von hier in rund 25 Minuten.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Móveis
Zwei mögliche Wohneinheiten – Zwei Küchen – Zwei Bäder – Keller – Dachboden – Großer Wintergarten mit Fußbodenerwärmung – Fischteich mit Brücke – Dreifachgarage – 1000qm Grundstück – Wegerecht für angrenzenden Weg – 5 Zimmer – 3 Schlafzimmer – Doppelcarport – Brunnen – Neue Heizung (EWE-Leasing) – Trockener Keller
Tipo de estacionamento
2 x Car port, 3 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich