Gepflegtes Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück und 1,9 ha. Weideland

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1966 in konventioneller Massivbauweise erbaut. Diese Immobilie bietet Ihnen die hervorragende Möglichkeit, Ihre ganze Familie in einem Mehrgenerationenhaushalt unter einem Dach, auf rund 185qm, miteinander zu vereinen.
Der schöne große Garten bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Dort können Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen oder den Kindern beim spielen zusehen. Pferde-/Tierhaltung ist hier auch kein Problem, denn zum Haus gehören ca. 19.000qm Weideland, die individuell genutzt werden können (bis Dezember verpachtet). Ein Offenstall ist ohne weiteres möglich zu errichten. Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein ca. 800qm großes Baugrundstück.
Die Immobilie wurde zuletzt 2010 saniert/renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt durch schöne Wohn- und Essbereiche mit zwei Einbauküchen sowie einem rustikalen Schlafzimmer. Das große, helle und offene Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche gehört zu den Highlights des Hauses.
Ebenfalls ebenerdig erreichen Sie die abgetrennte Waschküche, eine Werkstatt mit viel Platz für den Heimwerker, sowie ein Carport mit Grube. Dort finden Sie außerdem Starkstrom- Druckluftanschlüsse. Des Weiteren ist eine Garage mit elektrischem Tor vorhanden.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist trotz der direkten Kanallage trocken.
Bei Betreten des Obergeschosses erwarten Sie schöne große Räume, die beispielweise auch zum Ausleben Ihrer Hobbys geeignet sind. Eine Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer ist gegeben. Der Dachboden bietet viel Stauraum und befindet sich in einem guten Zustand.
Für Ihre PKWs nutzen Sie die großzügige Auffahrt. Zurzeit ist die Immobilie an ein 3-Kammer-Kläranlagensystem angeschlossen welches erneuert werden muss, hierfür liegt bereits ein Angebot vor, dieses beläuft sich auf ca. 5.000€.
Die Immobilie ab sofort bezugsfrei.

Sie wohnen am Kanal, in einer verkehrsruhigen Lage, zwischen dem Ottermeer und dem Landschaftsschutzgebiet Wiesmoor Klinge. Der Luftkurort Wiesmoor liegt im Ostfriesland, Niedersachsen und wird als „Blumenstadt“ bezeichnet. Umliegende Gärtnereien, Kanäle, Radwanderwege und das vielfältige Freizeitangebot unterstreichen die Attraktivität des Ortes. Ein Hallenbad, das Moorstrandbad „Ottermeer“, Tennisfreiplätze, ein 27- Loch Golfplatz und verschiedene Sportvereine sind nur einige Beispiele, die diesen Ort auch für Familien interessant macht.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Zur Nordsee sind es ca. 30 km, hier können Sie das einzigartige Naturschauspiel Wattenmeer bewundern.

Großzügiges Grundstück – Zusätzliches 800qm Baugrundstück – 1,9 ha. Weideland - Stallung möglich - Ruhige Kanallage – Carport mit PKW-Grube – Starkstromanschluss – Druckluftanschluss – Garage – Terrasse – Gewächshaus – Großer Garten – Zwei mögliche Wohneinheiten – Ebenerdiges Wohnen möglich – SAT–TV – Zwei Einbauküchen – Jalousien – Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster – Großes Nebengebäude / Großer Geräteschuppen/Werkstatt – Gas-Zentralheizung (2010) – Pferde-/Tierhaltung am Haus möglich – 3-Kammer-Kläranlagensystem – Sofort bezugsfrei

1 x Car port, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 158.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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