26605 Aurich – Wallinghausen

Exklusives Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail

Titel Gartenansicht Seitliche Terasse zur Küche Luftansicht Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Gästezimmer Hauswirtschaft Flur (OG) Badezimmer (OG) Schlafzimmer (OG) Büro/Ankleidezimmer (OG) WC (OG) Kinderzimmer (OG) Kinderzimmer (OG)
Área ca. 226 m² Área do terreno 1102 m² Quartos 7 Preço de compra 639.000 EUR
Número da propriedade 22210032
Preço de compra 639.000 EUR
Área ca. 226 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,35 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 2005
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 19.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 98.50 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses im Jahr 2005 in massivbauweise errichtete Einfamilienhaus am Rande von Wallinghausen bietet auf ca. 226 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Seither wurde ein großes Augenmerk auf den Pflegezustand dieser Immobilie gelegt.
Nach Betreten des Hauses erwartet Sie zu Ihrer Linken das derzeitige Gästezimmer, welches ebenso als Büro genutzt werden könnte. Der Diele folgend gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich, die durch eine Glastür mit dem sehr geräumigen Wohnzimmer verbunden ist. Das offene Wohnkonzept lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden ein. Im Flur nach rechts gewandt gelangen Sie zum Gäste-WC im Erdgeschoss sowie dem Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Dusche.
Über die massive Vollholztreppe im Obergeschoss angekommen, erreichen Sie zur linken Seite neben zwei weiteren Räumen, die in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt wurden, das zweite Gäste-WC.
Gegenüberliegend heißt Sie das Highlight der Immobilie willkommen:
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem idyllischen Ausblick ins Grüne. Zudem wurde auch im Badezimmer die Liebe zum Detail großgeschrieben, sodass neben einer großen Ablagefläche in der bodentiefen Dusche vor der Badewanne LED-Spots im Fußboden zum wohlfühlen einladen.
Die Garage bietet neben einem PKW-Stellplatz viel Abstellfläche sowie weiteren Raum zum Arbeiten.
Localizações
Dieses Einfamilienhaus steht am Rande des Auricher Stadtteils Wallinghausen. Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. Industrieansiedelungen geschahen in den 80er und 90er Jahren. Aurich hat mehrere Industriegebiete. Im Umfeld befinden sich ländlich und ursprünglich erhaltene Dörfer, der Ems-Jade-Kanal, der Ostfriesland-Wanderweg – Ostfriesland verfügt über etwa 3.500 km ausgeschilderte Radwanderwege. Zur norddeutschen Küste sind es etwa 20 Autominuten.
Aurich hat eine schöne Fußgängerzone, die zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Ärzte, Zahnärzte sowie das Kreiskrankenhaus befinden sich ebenfalls im Stadtteil Wallinghausen. Aurich verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Realschule, Gesamtschulen, Gymnasium), Museen sowie kulturelle Einrichtungen. Vom Haus zum Wald sind es wenige Gehminuten. Frei- und Hallenbad sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein Wald-Wellness-Hotel. Zur Stadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in fünf bis zehn Autominuten.
Móveis
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im oberen Badezimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Garage
- Wohnzimmer mit hochwertigem Teppichboden
- Gäste-WC mit Urinal im Erdgeschoss
- Starkstromanschluss in der Garage
- Teppichboden im Obergeschoss
- Fünf vielseitig nutzbare Räume
- Hochwertige Einbauküche
- Holztüren im Landhausstil
- Zeitlose, moderne Bäder
- Uneinsehbare Terrasse
- Massive Vollholztreppe
- Offenes Wohnkonzept
- Lange, große Auffahrt
- Pflegeleichter Garten
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Einfamilienhaus
- Tondachziegel
- Veluxfester
- Kaminofen
- Landblick
- Markise
- Fliesen
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
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