26446 Friedeburg – Wittmund

Dieser vollständig ausgebaute und moderne Bungalow bietet Platz für die ganze Familie

Objektansicht Vogelperspektive Flur/ Diele Wohn-Essbereich Küche Badzimmer EG Schlafzimmer EG Diele OG Schlafzimmer III OG Fahrradschuppen
Área ca. 132 m² Área do terreno 609 m² Quartos 6 Preço de compra 410.000 EUR
Número da propriedade 22361006
Preço de compra 410.000 EUR
Área ca. 132 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2019
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 2002
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Certificado Energético
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102.70 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 22.01.2022
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 102.70 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieser moderne und wunderschöne Bungalow mit großzügig ausgebautem Dachgeschoss wurde 2002 in direkter, ruhiger und beliebter Siedlungslage in Friedeburg gebaut. Auf ca. 132 m² Wohnfläche bietet das geräumige Wohnhaus Platz für die ganze Familie.
Bei dem Betreten der Immobilie empfängt Sie die lichtdurchflutete Diele, welche Ihnen den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie das schöne Gästezimmer sowie das direkt daneben liegende Gäste-WC. Geradeaus befindet sich der helle und moderne Wohn- und Essbereich mit einer exzellent organisierten und hochwertig ausgestatteten Küche. Alle E-Geräte sind von der Premiummarke Miele. Von der Küche aus kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Dort befinden sich alle technischen Details des Hauses, wie Heizung, Stromzähler, Gas- und Wasseranschluss, auch für die Waschmaschine, einen Trockner und einem Tiefkühlgerät ist ausreichend Platz. Folgen Sie der Diele weiter gelangen Sie in den angrenzenden Flur. Von hier aus gelangen in das helle Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie in das geräumige Schlafzimmer.
Über die Treppe in der Diele haben Sie Zugang zu dem Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad. Highlight des Obergeschosses ist die praktische Kofferkammer, die Sie über eines der Schlafräume erreichen. Zudem besteht in diesem Raum die Möglichkeit eine Küche einzubauen, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Ideal für Senioren oder Heranwachsende.
Der Wohnbereich bietet Ihnen außerdem den Zugang zu der überdachten und uneinsehbaren Terrasse mit schön angelegtem Garten. Hier lassen sich gemütliche Abende im Freien mit einem schönen Buch verbringen.
Ihr Auto findet unter dem Carport seinen Platz. Angrenzend befindet sich die geräumige Werkstatt. Hier haben Sie ausreichend Platz für Werkzeug und Hobbybedarf. Neben der Werkstatt befindet sich ein weiterer Raum. Dieser ist von Außen erreichbar und lässt sich ideal für Gartenbedarf nutzen.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2018 eingebauten, hochwertigen Dachfenster der Marke Heim & Haus und die moderne Glasschiebetür im Wohn-Essbereich. Durch diese Glasschiebetür und die Haustür mit Fensterelement wird der Eingangsbereich mit wundervollem Tageslicht durchflutet. Hoch professionelle Fliegengitter und Rollläden runden das Objekt ab. Fast alle Bodenbelege sind aus hochwertigem und zeitlosem Vinyl. Dieses wunderschöne Objekt wurde von 2016 bis 2019 umfangreich saniert und renoviert. Einziehen und wohlfühlen, das ist das Motto dieser exklusiven Immobilie.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen 360-Grad-Rundgang.
Localizações
Friedeburg ist eine Gemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Friedeburg ist ein kleiner und ländlicher Ort, der zu langen und ausgiebigen Radtouren einlädt. Dieser kleine und gemütliche Ort bietet ruhiges Wohnen mit vielen Grünflächen und lädt zusätzlich zu ausgiebigen Ausflügen in die Natur ein. Der beliebte Badesee ist circa 1 Kilometer entfernt und lässt Kinderherzen hören schlagen. Ein Kindergarten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wittmund und Wiesmoor und können mit dem Schulbus erreicht werden. Im Ortskern von Friedeburg haben sich zahlreiche Ärzte niedergelassen. Auch eine exklusive Zahnklinik ist im Ort ansässig. Einkaufsmöglichkeiten und alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, sind von der Immobilie fußläufig erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren steht Ihnen die wunderschöne Kleinstadt Oldenburg zur Verfügung. Diese erreichen Sie über die direkte Autobahnanbindung A29. Auch für Studierende bieten sich zahlreichen Möglichkeiten, da man Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg schnell erreicht. Die wunderschönen Nordseeküste und das historische Wattenmeer ist von der Immobilie nur 30 Kilometer entfernt. Des Weiteren laden die bekannten Orte Emden, Jever, Wilhelmshaven und Oldenburg mit ihren unterschiedlichen und typisch nordischen Innenstädten zum Bummeln und gemütlichen Abenden ein.
Móveis
- überdachte Terrasse/ Glasdach
- Werkstatt
- Geräteschuppen
- Fahrradschuppen
- Carport
- ebenerdig
- zweistöckig
- Premium Einbauküche
- Glasschiebetür
- zwei Bäder
- teilweise elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- hochwertige Insektengitter
- Heizung mit W-Lan Modul
- modernisierte Auffahrt mit Drainage
- ruhige Siedlung
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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