26817 Rhauderfehn / Burlage

Zahlreiche Optionen auf großem Grundstück

Área ca. 177 m² Área do terreno 1450 m² Quartos 5 Preço de compra 249.900 EUR
Número da propriedade 22335021-3
Preço de compra 249.900 EUR
Área ca. 177 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2009
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1960
Área útil ca. 257m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 6 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
236.90 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 19.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 236.90 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Sie sind auf der Suche nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten und lieben die Vorzüge eines großzügigen Familienparadieses mit großem Garten und der nützlichen Gewerbeeinheit in ruhiger Lage?
Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen.
Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 1450 m2 großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Lage von Rhauderfehn-Burlage.
Durch den durchdachten Grundriss, sowie die optimale Zimmeraufteilung wird Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 177 m2 ein gemütliches Eigenheim zum Verwirklichen und zum Wohlfühlen geboten. Auch die ca. 121 m2 große Gewerbefläche lässt sich vielseitig nutzen und ermöglicht Ihnen Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Um den die Wohneinheit des Hauses zu betreten, gehen Sie an der Gebäudeseite entlang und befinden sich dann unter einer großen Überdachung, welche zum einen die Zuwegung zu den Garagen ist, aber sich auch hervorragend als Terrasse bei gutem oder schlechtem Wetter nutzen lässt. Die Eingangstür auf der Hinterseite passiert, befinden Sie sich in der einladenden Diele. Von hier gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das sehr großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Sonnenterrasse. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die helle Küche, welche genügend Platz für einen großen Essbereich für die ganze Familie bietet. Angrenzend befindet sich ein kleiner Flur, von welchem Sie das moderne Duschbad erreichen können. Durch einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in den Keller und in das Obergeschoss des Hauses.
Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie vier optimal geschnittene Schlafräume, sowie das zeitlose Duschbad. Alle Räumlichkeiten lassen sich über den zentralen Flur betreten.
Zwei Kellerräume zum Lagern Ihrer Habseligkeiten runden das Raumangebot der Wohneinheit ab.
Die im vorderen Bereich liegende Gewerbeeinheit verfügt über einen ca. 77 m2 großen Verkaufsraum, sowie über zwei weitere Räumlichkeiten.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohnimmobilie vermietet.
Erfüllen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Localizações
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Rhauderfehn-Burlage. Rhauderfehn ist bekannt durch seine „Fehnlandschaft“, welche in den Ortschaften Westrhauderfehn und Rhaudermoor zu sehen ist. Hier wird das Bild vom Netz der Wasserwege geprägt. Lange Kanäle mit parallel laufenden Straßen mit charakteristischen Häusern durchziehen den Ort. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, sowie in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner. Schulen, Kindergarten und viele Möglichkeiten zur Erholung sind im Ort vorhanden was diese Lage noch familienfreundlicher gestaltet. Ob ein Besuch im Fehn- und Schiffahrtsmuseum oder eine aktive Tour mit Paddel- und Pedal – für jeden ist etwas dabei.
Es gibt viele ruhige Plätze in unbenutzter Natur, sowie schöne Fahrradwege, Wanderweg und die Moorerlebnisroute. Auch die abwechslungsreiche Landschaft, die durch Wallhecken und Moorlandschaft gekennzeichnet ist, zeichnet Rhauderfehn aus.
Zudem verfügt der Ort über gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt Leer ist ca. elf Kilometer und die Stadt Papenburg ca. 13 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg.
Tipo de estacionamento
6 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
Erdgeschoss
Obergeschoss
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich