Zahlreiche Optionen auf großem Grundstück

Sie sind auf der Suche nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten und lieben die Vorzüge eines großzügigen Familienparadieses mit großem Garten und der nützlichen Gewerbeeinheit in ruhiger Lage?
Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen.
Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 1450 m2 großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Lage von Rhauderfehn-Burlage.
Durch den durchdachten Grundriss, sowie die optimale Zimmeraufteilung wird Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 177 m2 ein gemütliches Eigenheim zum Verwirklichen und zum Wohlfühlen geboten. Auch die ca. 121 m2 große Gewerbefläche lässt sich vielseitig nutzen und ermöglicht Ihnen Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Um den die Wohneinheit des Hauses zu betreten, gehen Sie an der Gebäudeseite entlang und befinden sich dann unter einer großen Überdachung, welche zum einen die Zuwegung zu den Garagen ist, aber sich auch hervorragend als Terrasse bei gutem oder schlechtem Wetter nutzen lässt. Die Eingangstür auf der Hinterseite passiert, befinden Sie sich in der einladenden Diele. Von hier gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das sehr großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Sonnenterrasse. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die helle Küche, welche genügend Platz für einen großen Essbereich für die ganze Familie bietet. Angrenzend befindet sich ein kleiner Flur, von welchem Sie das moderne Duschbad erreichen können. Durch einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in den Keller und in das Obergeschoss des Hauses.
Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie vier optimal geschnittene Schlafräume, sowie das zeitlose Duschbad. Alle Räumlichkeiten lassen sich über den zentralen Flur betreten.
Zwei Kellerräume zum Lagern Ihrer Habseligkeiten runden das Raumangebot der Wohneinheit ab.
Die im vorderen Bereich liegende Gewerbeeinheit verfügt über einen ca. 77 m2 großen Verkaufsraum, sowie über zwei weitere Räumlichkeiten.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohnimmobilie vermietet.
Erfüllen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Rhauderfehn-Burlage. Rhauderfehn ist bekannt durch seine „Fehnlandschaft“, welche in den Ortschaften Westrhauderfehn und Rhaudermoor zu sehen ist. Hier wird das Bild vom Netz der Wasserwege geprägt. Lange Kanäle mit parallel laufenden Straßen mit charakteristischen Häusern durchziehen den Ort. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, sowie in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner. Schulen, Kindergarten und viele Möglichkeiten zur Erholung sind im Ort vorhanden was diese Lage noch familienfreundlicher gestaltet. Ob ein Besuch im Fehn- und Schiffahrtsmuseum oder eine aktive Tour mit Paddel- und Pedal – für jeden ist etwas dabei.
Es gibt viele ruhige Plätze in unbenutzter Natur, sowie schöne Fahrradwege, Wanderweg und die Moorerlebnisroute. Auch die abwechslungsreiche Landschaft, die durch Wallhecken und Moorlandschaft gekennzeichnet ist, zeichnet Rhauderfehn aus.
Zudem verfügt der Ort über gute Verkehrsanbindungen. Die Stadt Leer ist ca. elf Kilometer und die Stadt Papenburg ca. 13 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Großstadt ist Oldenburg.

6 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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