26603 Aurich – Haxtum

Architektenhaus in schönster Lage zur Auricher Innenstadt

Luftaufnahme Luftaufnahme Eingang Auffahrt Garten
Área ca. 130 m² Área do terreno 567 m² Quartos 5 Preço de compra 449.000 EUR
Número da propriedade 22361004
Preço de compra 449.000 EUR
Área ca. 130 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Quartos 5
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1995
Área útil ca. 40m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado
Certificado Energético
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209.00 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 31.05.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 209.00 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses optisch ansprechende Stadthaus mit Mansardendach, aus dem Baujahr 1995, wurde auf einem ca. 570 m2 großen Grundstück in Aurichs schönsten Straße errichtet.
Die seltene Architektur und die dazugehörige Raumaufteilung geben diesem Haus einen besonderen Charme, der sich durch ein angenehmes Wohnklima äußert. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 130 m2 Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im großen und ausgebauten Dachgeschoss.
Durch die Eingangstür betreten Sie den großzügig gestalteten Flur, zur Linken gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, der mittig an der Innenwand platziert Kamin. Ein Esstisch im lichtdurchfluteten Erker schafft einen schönen Ort für gemütliche Abendessen mit der Familie. Vom Flur aus zur Rechten finden Sie die geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum vor. Der Abstellraum dient ebenso als Hauswirtschaftsraum und bietet Zugang zum Heizungsraum, von hier aus gelangt man auf die Rückseite des Gebäudes.
Über die Holztreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Durch eine geschickte Raumaufteilung finden hier zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Loggia und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Platz. In der Galerie befindet sich ein kompakter Arbeitsplatz, zudem bietet das Obergeschoss ein einzelnes WC und über eine Raumspartreppe den Zugang zum Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist vollständig mit Holzdielen verkleidet und biete entweder zusätzlichen Raum für ein Spielzimmer, oder viel Platz um Dinge zu unterzubringen.
Durch die Verwendung von viel Holz in unterschiedlichen Bereichen erlangt die Immobilie Ihren besonderen Charakter. Beheizt wird dieses Stadthaus durch eine Gas-Therme aus dem Jahr 1995, die Fenster sind doppelverglast und im EG überwiegend mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Reichlich Abstellmöglichkeiten bieten zwei Fertiggaragen.
Die Außenanlagen sind großzügig gepflastert, so bietet die Terrasse viel Platz für z. B. eine gemütliche Gartenlounge. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, an der Rückwand der Immobilie ist durch einen Holzschuppen viel Platz für Gartengeräte und andere Dinge des Alltags geschaffen.
Zur Zeit ist die Immobilie vermietet, das Mietverhältnis ist befristet.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Localizações
In einer ruhigen und besonders gefragten Einbahn- Nebenstraße der Auricher Innenstadt, befindet sich diese Immobilie, nur ca. 600 Meter vom Marktplatz entfernt. Der Auricher Hafen und der Ems-Kanal sind nur 300m entfernt. Im Umkreis von ca. 1 -2 Km erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie die Auricher Ubbo-Emmius-Klinik.
Aurich liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist mit rund 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands.
Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Die Nordsee ist nur 30 min entfernt.
Móveis
Baujahr 1995
3 Schlafzimmer
Mansardendach
Loggia
Einbauküche
Pflegeleichter Garten
Zwei Garagen
Elektrische Jalousien
Kamin
Terrasse in Süd/West Ausrichtung
Innenstadtlage
Geräteschuppen
Für Fahrzeuge bis 3,5t beschränkte Straße
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich