23730 Neustadt in Holstein – Neustadt in Holstein

Zauberhafte Doppelhaushälfte auf der Hafenwestseite

Terrasse Haus Haus Küche Wohnen Wohnen
Área ca. 88 m² Área do terreno 241 m² Quartos 5 Preço de compra 295.000 EUR
Número da propriedade 22270015
Preço de compra 295.000 EUR
Área ca. 88 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,98% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1912
Área útil ca. 20m²
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quadril
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 16.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 252.60 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Das Haus wurde 1912 in Massivbauweise mit rotem Ziegel und Walmdach erbaut und liegt auf der schönen Hafenwestseite von Neustadt. Auf ca. 88 m² findet man im Erdgeschoss eine Wohnküche, einen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer. Drei Schlafräume und ein kleines WC mit Waschbecken im Obergeschoss des Hauses komplettieren das Angebot. Diese hübsche Doppelhaushälfte hat alte Zimmertüren, eine gewundene, schöne Holztreppe und teilweise alten Dielenboden.
Der Garten besticht durch einen romantischen Innenhof, liebevoll angelegt mit überdachtem Grillplatz, findet man hier eine kleine Oase inmitten von Neustadt.
Im Erdgeschoss findet man Zugang zu einem geräumigen Abstellraum im Teilkeller und im Anbau eine kleine Werkstatt und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wurde seit den 1980er Jahren in den Bereichen Dach, Fenster, Heizung und Elektrik kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Localizações
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt auf der Hafenwestseite, in unmittelbarer Hafennähe in Neustadt. Die Hafenwestseite wird in den naher Zukunft neu gestaltet und mit hochwertigen Eigentumswohnungen und Ladengeschäften bebaut. Der Ancora Yachthafen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Neustadt selbst ist in jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m. Der Ancora Yachthafen und der Strand sind in ca. 500 Meter zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neustadt besticht u.a. durch den Fjord-ähnlichen Hafen. Hier wird nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer Zuhause. Auch die ärztliche Versorgung durch das Klinikum ist in Kürze gewährleistet.
Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Cafés ein sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.),
Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.
Móveis
Doppelhaushälfte Baujahr 1912
Energieträger Gasheizung Bj. ca. 2007
Dacheindeckung ca. 1998
Holzfenster aus den 80er Jahren
1 Teilkeller
2 Abstellräume EG
1 Stellplatz
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 252.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Neustadt em Holstein
Jessica Koppitz
Brückstraße 26
23730 Neustadt in Holstein