Von Poll Immobilien freut sich Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen.
Diese herrliche Obergeschosswohnung in Emskirchen verbindet zeitgemäßen Komfort mit dem Versprechen ungenutzten Ausbaupotenzials im Dachgeschoss. Gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, genießen Sie hier eine harmonische Mischung aus Entspannung und Zugänglichkeit.
Die Wohnung präsentiert sich in einer durchdachten Aufteilung:
Einladend öffnet sich die großzügige Küche zum Esszimmer, das nicht nur Raum für köstliche Mahlzeiten bietet, sondern auch eine natürliche Schnittstelle für gesellige Zusammenkünfte schafft. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für die optimale Organisation Ihrer Vorräte.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt nicht nur mit ausreichend Platz für Ihre Wohnideen, sondern gewährt auch Zugang zu einem sehr großen Balkon – ein perfekter Ort, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Ihnen steht ein geräumiges Büro zur Verfügung, das Ihnen Raum für produktives Arbeiten oder kreative Projekte bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ermöglicht erholsame Wellness-Momente.
Die Wohnung beherbergt ebenfalls ein helles Kinderzimmer und ein stilvolles Schlafzimmer, das zum Träumen einlädt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das ungenutzte Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Dieser Raum eröffnet unzählige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – sei es ein zusätzliches Schlafzimmer, ein privates Home-Office oder ein Fitnessbereich nach Ihren Vorstellungen.
Die jährliche Gesamtmiete beträgt aktuell 18.000€.
Zusätzlich zum Balkon haben Sie die Gelegenheit, den Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Hier können Sie die Natur genießen, sich entspannen und Freunde zu Grillabenden einladen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.
Área
ca. 148 m²
•
Quartos
4
•
Preço de compra
364.000 EUR
| Número da propriedade | 23333033 |
| Preço de compra | 364.000 EUR |
| Área | ca. 148 m² |
| Apartamento | Piso |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | consoante marcação de visita |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 4 |
| Quartos | 3 |
| Casas de banho | 1 |
| Ano de construção | 1994 |
| Móveis | Lareira, Cozinha embutida, Varanda |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre |
Certificado Energético
| Certificado Energético | C |
| Certificado Energético válido até | 21.11.2031 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Consumo final de energia | 81.00 kWh/m²a |
| Aquecimento | Petróleo |
| Fonte de Energia | OEL |
Descrição do imóvel
Localizações
Emskirchen liegt in der Metropolregion Nürnberg am Rande des Ballungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen zwischen den Naturparks Frankenhöhe und Steigerwald.
Bei guter Infrastruktur und Stadtnähe bietet Emskirchen naturnahes Wohnen, umgeben von Wäldern, Weihern und mittelfränkischer Fluss - und Kulturlandschaft. Der Markt Emskirchen im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim ist mit 67,3 qkm die zweitgrößte Flächengemeinde und mit 6070 Einwohnern nach Neustadt/Aisch, Bad Windsheim und Uffenheim die viertgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Marktgemeinde bietet die Beschaulichkeit "Frankens gemütlicher Ecke" kombiniert mit moderner Infrastruktur und bietet alle wichtigen Grundversorgungsarten: ein breites und vielseitiges Spektrum von Einkaufsmöglichkeiten und ortsansässige Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Grund- und Mittelschule, Kindergartenplätze, evangelische und katholische Kirche sowie ein reichhaltiges und reges Kultur- und Vereinsleben.
Im schnell erreichbaren Mittelzentrum Neustadt/Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte. Die Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote der nahe gelegenen Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach werden von den Einwohnern ebenfalls rege genutzt.
Die Universitäten und Fachhochschulen in Nürnberg, Erlangen und Ansbach mit jährlich über 5000 Absolventen aus allen Fachbereichen garantieren jedem Investor ein entsprechendes Potential an qualifizierten Nachwuchskräften.
Der Technologietransfer zwischen Wirtschaft und Wissenschaft hat sich in der Region in langjähriger Praxis zu einer weiteren Grundlage für erfolgreiche Unternehmen entwickelt.
Bei guter Infrastruktur und Stadtnähe bietet Emskirchen naturnahes Wohnen, umgeben von Wäldern, Weihern und mittelfränkischer Fluss - und Kulturlandschaft. Der Markt Emskirchen im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim ist mit 67,3 qkm die zweitgrößte Flächengemeinde und mit 6070 Einwohnern nach Neustadt/Aisch, Bad Windsheim und Uffenheim die viertgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Marktgemeinde bietet die Beschaulichkeit "Frankens gemütlicher Ecke" kombiniert mit moderner Infrastruktur und bietet alle wichtigen Grundversorgungsarten: ein breites und vielseitiges Spektrum von Einkaufsmöglichkeiten und ortsansässige Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Grund- und Mittelschule, Kindergartenplätze, evangelische und katholische Kirche sowie ein reichhaltiges und reges Kultur- und Vereinsleben.
Im schnell erreichbaren Mittelzentrum Neustadt/Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte. Die Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote der nahe gelegenen Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach werden von den Einwohnern ebenfalls rege genutzt.
Die Universitäten und Fachhochschulen in Nürnberg, Erlangen und Ansbach mit jährlich über 5000 Absolventen aus allen Fachbereichen garantieren jedem Investor ein entsprechendes Potential an qualifizierten Nachwuchskräften.
Der Technologietransfer zwischen Wirtschaft und Wissenschaft hat sich in der Region in langjähriger Praxis zu einer weiteren Grundlage für erfolgreiche Unternehmen entwickelt.
Móveis
Highlights:
* großzügige & helle Räume
* sehr großer Balkon
* zwei Schlafzimmer
* offene Küche mit Esszimmer
* geräumiges Büro
* Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet
* Gartenmitbenutzung
* Zwei Parteienhaus
* ruhige Wohngegend
* großzügige & helle Räume
* sehr großer Balkon
* zwei Schlafzimmer
* offene Küche mit Esszimmer
* geräumiges Büro
* Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet
* Gartenmitbenutzung
* Zwei Parteienhaus
* ruhige Wohngegend
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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