Charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen Mainstockheims- Einzeldenkmal

CHARMANTES MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN MAINSTOCKHEIMS- EINZELDENKMAL

Von Poll Immobilien bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen im Ortskern von Mainstockheim.
Das Gebäude aus dem Jahr 1537 steht unter Einzel-Denkmalschutz, was nicht nur viele steuerliche Vorteile, sondern auch die Voraussetzung für verschiedenste Zuschüsse mit sich bringt- ideal für Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von ca. 406 Quadratmetern, auf einem Grundstück von ca. 432 Quadratmetern bietet das Gebäude ausreichend Platz und Möglichkeiten. Über die Jahre wurden durchgehend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die vier Wohnungen befinden sich also in bestem Zustand. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet und bringen somit sichere Mieteinnahmen mit sich.
Als besonderes Highlight gehört noch ein Schrebergarten am Main und eine Doppelgarage zu dem Gebäude.

KOMFORT TRIFFT ALTBAUCHARME

Neben den wirtschaftlichen Vorteilen besticht dieses Gebäude hauptsächlich durch seinen traditionellen Charme. Das gut erhaltene Fachwerk, die Holzdielen und hohen Decken verleihen der Immobilie einen besonders gemütlichen Charakter- Wohlfühlatmosphäre ist hier garantiert.
Die zwei Etagen plus das teilweise ausgebaute Dachgeschoss sind folgendermaßen aufgeteilt:

Die erste der vier Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss. Aufgeteilt ist sie in einen großen und geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Küche und das Badezimmer mit Wanne.
In der Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 112 Quadratmetern wurden bisher die meisten Modernisierungen durchgeführt. So wurden in 2021 nicht nur neue Böden und Leitungen verlegt, sondern auch das Badezimmer modernisiert und durch eine Fußbodenheizung ergänzt.
Dazu finden sich folgende Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss: der Heizraum, weitere Abstellräume und der Zugang zum Gewölbekeller.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit ca. 90 Quadratmetern ist aufgeteilt in einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Jahr 2011 wurde diese Wohnung komplett saniert.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist mit ca. 133 Quadratmetern auch die größte Wohnung. Diese Wohnung steht aktuell leer, kann aber problemlos weiter vermietet werden. Neben dem großen Wohnbereich bietet sie Platz für das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und die Küche. Auch hier wurden bereits Investitionen getätigt so wurde die Wohnung 2014 komplett renoviert.

Die vierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Weitere ca. 69 Quadratmeter sind aufgeteilt in einen Wohnbereich, ein Büro, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Renoviert wurde die Wohnung komplett im Jahr 2019.

Dazu bietet das Dachgeschoss auf zwei Ebenen viel weiteres Ausbaupotenzial. Denkbar wäre zum Beispiel der Ausbau einer 5. Wohneinheit im Stil einer Maisonette Wohnung.

Für die Sanierung des Dachstuhls liegen Angebote vor. ( Kosten ca. 200T€, davon 30% Zuschüsse möglich)

RENDITE UND TRADITION

Das ehemalige Wirtshaus in dem später die Sparkasse untergebracht war befindet sich in bester Lage im Herzen Mainstockheims.
Profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen und einer rentablen Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der einzigartigen Immobilie! Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, nicht erforderlich.

Die Gemeinde Mainstockheim (um die 2000 Einwohner) liegt im westlichen Bereich des Landkreises Kitzingen im Maindreieck direkt am Main.

Dies ist ein langgezogenes Straßendorf, das sich malerisch in die Enge zwischen dem Überschwemmungsgebiet des Mains und den Talhängen schmiegt. Eine der letzen Mainfähren verbindet Mainstockheim mit der Gärtnergemeinde Albertshofen.
Im Ortskern unterhalb der Kirche findet der Besucher überall Zeugen dörflicher Geschichte. Diesen bescheidenen Rahmen sprengt am nördlichen Ortseingang eine in den Weinbergshang eingebettete schlossartige Anlage.

Das ausgebaute Weinbergswege- und Fahrradnetz sowie mehrere ausgewiesene Wanderwege sind für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten nutzbar: Auf einem naturbelassenen Weinwanderweg erfährt der Besucher an dreizehn Stationen Wissenswertes über den Ort und seinen Wein.
Außerdem bieten die Weinberge der Lage „Mainstockheimer Hofstück“ beeindruckende Aussichtshöhepunkte. Zu ihnen wird der Wanderer auf dem Halt-a-mal-Weg geleitet.

Mainstockheim ist über die A7, A3 sowie über die Bahnverbindung Buchbrunn - Mainstockheim günstig erreichbar.

HIGHLIGHTS

* 4 Wohnungen (davon 3 vermietet)
* 2 Balkone
* Terrasse
* Schrebergarten
* Doppelgarage
* 3 Außenstellplätze
* gut erhaltenes Fachwerk
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ca. 190 qm
* Mieteinnahmen von 2600€ (inkl. Nachvermietung der freien Wohnung)
* Denkmal Afa
- Absetzung der Sanierungs- und Instandhaltungskosten zu 100% in den ersten 12 Jahren
( Vorteil bei Sanierung des Dachstuhls)
- Absetzung der Anschaffungskosten von 2-2,5% über 40 Jahre

MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG

* 2000 Außenfassade
* 2000 DG Wohnung links Fenster
* 2011 Sanierung Wohnung 1.OG links
* 2014 Renovierung Wohnung 1.OG rechts
* 2017 neue Gasheizung für Wohnung 1.OG links und DG
* 2019 Renovierung Wohnung DG
* 2021 Renovierung EG Wohnung komplett
* 2021 neue Zähler und Heizungsleitungen
* Für Sanierung des Dachstuhls liegen Angebote vor

3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

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