Coesfeld

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in der Nähe von Coesfeld

Ihr Ihr Esszimmer EG Wohnbereich 1. OG
Área ca. 177 m² Área do terreno 764 m² Quartos 9
Número da propriedade 22055011
Preço de compra Sob consulta
Área ca. 177 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1991
Área útil ca. 130m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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117.90 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 06.10.2029
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 117.90 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Wer eine schöne Immobilie mit zwei Wohneinheiten auf einem sehr großen Grundstück mit Garten in der Nähe von Coesfeld sucht, wird hier schnell fündig werden.
Diese hochwertige Immobilie mit Krüppelwalmdach und rötlichem Klinker wurde von den jetzigen Eigentümern 1991 vorausschauend als Zweifamilienhaus wohldurchdacht konzipiert und solide gebaut. Jeder Raum besticht durch den geradlienigen Grundriss. Im Gesamtkontext wurde ein Haus kreiert, das die Familie gerne "Zuhause" sein lässt und Gäste "Willkommen" heißt.
Vom kleinen Flur mit Garderobenbereich im Erdgeschoss betritt man das einladende Esszimmer, ausgestattet mit hellen Möbeln. Das charmante Gäste-WC zeichnet sich durch weiße Sanitärkeramik aus. In der offen gehaltenen Küche kommen die Liebhaber der täglichen Küchenkunst auf ihre Kosten, denn hier macht das Kochen in der individuell gestalteten Küche Spaß! Im großzügigen Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse, die in den individuellen Garten führt, gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel und Sitzelemente. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer können als Schlafzimmer oder wahlweise als Arbeitsräume sehr gut genutzt werden.
Im Obergeschoss ist eine weitere Wohnung verortet, die ebenfalls einen Wohn- Arbeitsbereich sowie einen Küchen- Essbereich vorweisen kann. Ergänzt wird hier das Raumangebot durch ein schickes Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit optimalen Grundrissen. Die Nutzung dieser Zimmer kann variiert werden. Durch optionalen Anbau eines Balkons kann der Wert der Immobilie weiter gesteigert werden.
Ein sehr schönes Eltern-Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer sowie ein großer Arbeitsraum bzw. Hobbyraum zur kreativen Nutzung sind im komfortablen Untergeschoss verortet. Ein Abstellraum, ein Waschkeller im Vorflur, ein Geräteraum sowie der ausbaubare Dachboden ergänzen die Wohnfläche bzw. das enorme Nutzflächenangebot dieses Zweifamilienhauses.
Ein massives Carport bietet Platz für zwei PKW. Das hochwertige und großflächige Dach des Carports kann optional mit einer großzügigen Terrasse mit Zugang aus dem Haus ergänzt werden.
Idealerweise finden Sie zwei Stellplätze, gelegen an der Grundstückseinfahrt, vor. Im Kaufpreis inkludiert sind 2/6 Miteigentumsanteile an den dazu zugehörigen Flurstücken, ergänzend genutzt als "Privatstraße".
Für Ihre Kinder ist die Nutzung der Schulbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe zur Immobilie von großem Vorteil, da kurze Gehwege zur Haltestelle und keine Fahrzeiten für Eltern entstehen.
Nutzen Sie und Ihre Familie Ihre Chance, 2022 Immobilienbesitzer zu werden! Dieses Haus besticht durch die Größe, die Aufteilung, die Grundrissgestaltung und die Grundstücksfläche.
Gerne erhalten Sie weitere Auskünfte, auch hinsichtlich des Kaufpreises, auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch.
Localizações
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Ortskern, per PKW oder per Fahrrad, zeitnah zu erwerben. In der Kreisstadt Coesfeld sind Fachärzte, ein ergänzendes Angebot zum täglichen Bedarf und Vieles mehr zu erhalten.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, sodass die Verkehrswege in die Ortsmitte und in die umliegenden Orte gesichert sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Coesfeld. Die Anschlüsse an die Autobahnen A31 und A43 befinden sich in ca. 10 Autominuten Entfernung.
Móveis
* Fenster aus Merantiholz, zweifach verglast, aufgesetzte Sprossen, 1991
* Ölbrennwerttherme neu 2018
* Gäste-WC
* individuell gestaltete, offene Küche
* Anbau Balkon möglich
* Einbau Kamin möglich
* Terrasse
* gepflegte, große Gartenanlage mit zwei kleinen Teichen und schönen Sitzgelegenheiten
* Carport mit zwei Stellplätzen
* Carportdach mit optionaler Nutzung als Dachterrasse
* 2 Stellplätze auf einer "Privatstraße", Miteigentumsanteile 2/6
* Zweifamilienhaus
* alternativ Einliegerwohnung im 1. OG
* getrennte Versorgungsleitungen für Zwei-Parteien-Haus bereits vorhanden
* Glasfaseranschluss bis an die Strasse
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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