Schöner Wohnen * Modernes REH in ruhiger und familienfreundlichen Lage

Das sehr gepflegte und jüngst renovierte, top moderne Reihenendhaus in schöner ruhiger Lage umfasst eine Wohnfläche von 114 m² und eine Grundstücksfläche mit 194 m². Ein perfektes Heim samt Garten für Familien oder Paare, die auch Räume für Homeoffice benötigen.
Das zweieinhalb geschossige Rheinendhaus wurde 2000 erbaut und verfügt über 4 Zimmer.
Ein pflegeleichter Steingarten empfängt Sie vor dem Haus. Aufwendige Plasterarbeiten geben dem Eingang ein tolles Facelift und eine hübsche Gartenbank dient nicht nur zur Deko.

Durch die vielen Fensterfronten und schönen Giebelfenster erstrahlt jeder Raum freundlich und hell und zaubert sofort eine Wohlfühlatmosphäre ins Haus. Der cleane Look unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verfügt über eine herrliche Terrasse begehbar durch eine große Hebe-Schiebeanlage. Diese ist mit einer in 2020 erbauten Überdachung ausgestattet, inklusive einer elektrisch betriebenen Markise und gewährt einen herrlichen Blick in den Garten. Die Hauptsächliche Gartenarbeit erledigt der Rasenroboter. Sie dürfen die Terrasse und den Garten genießen.
Die moderne optimiert Küche, sowie ein Gäste-WC befinden sich zur Straßenseite hin. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein schickes Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche und eine kleine Abstellkammer.
Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich derzeitig ein sehr geräumiges Schlafzimmer welches selbstverständlich auch als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann oder das Eldorado für Teenager. Hier zählt zu der modernen Ausstattung noch ein angefertigter Einbauschrank.
Die verlängerte Garage mit Tür zur Terrasse und elektr. Sektionaltor bietet für Ihren PKW, Motorrad und Fahrräder, sowie Gartengeräte viel Stauraum.
Bedingt durch die lange Zufahrt vor der Garage finden hier sicherlich 1-2 PKW's noch davor Platz.

Lassen Sie sich diese gepflegte Immobilie nicht entgehen , senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten oder kontaktieren Sie uns unter unserer Festnetznummer 02841-8815850 und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Diese sehr gepflegte Immobilie liegt ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Siedlung in Duisburg-Bergheim. Den attraktiven Toeppersee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen und diverse Freizeitaktivitäten, wie die Wasserskianlage und das Naherholungsgebiet nutzen. Des Weiteren lädt der Schwafheimer See ebenfalls zu ausgiebigen Spaziergängen oder zum gemütlichen Verweilen ein. Die Stadtteilzentren Rheinhausen, Winkelhausen und Schwafheim liegen in der Nähe und es befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) dort. Die Anschlussstelle zur A40 ist ebenso nur wenige Fahrminuten entfernt.

Heizung:
Gas Brennwert von 1999 mit Fußbodenheizung, daher gute Möglichkeit später auf Wärmepumpe umzusteigen.

Fenster Kunststoff weiß. Doppelverglast, Wohnzimmer-Terrassenfenster Hebe-Schiebe-Anlage, restl. Fenster mit innenliegenden Sprossen
Alle Fenster mit Rollos Wärmegedämmt
Dachflächenfenster im Bad mit manuellem Verdunklungsrollo

Fassade, massives Mauerwerk Stein auf Stein, verklinkert
Dach ausgebaut und wärmegedämmt Bj. 1999
Dachstudio mit maßgefertigtem Einbauschrank

Terrasse 2020 modernisiert und vergrößert, mit modernen Bodenfliesen, schöner Pergola und elektr. Markise
Zugang von dort zur verlängerten Garage durch eine Tür

Bodenbeläge: Fliesen im 1. OG nochmals erneuert, Vinyl, Teppich, Keller komplett gefliest

Familienbad im 1. OG 2020 erneuert mit Badewanne und Dusche

Garten Mähroboter

Internetanschlüsse in allen Räumen, im Dachstudio sogar 3 Anschlüsse

Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) von 2023 und kann auf VB übernommen werden!

Verlängerte Garage mit Tür zur Terrasse/Garten und elektr.Sektionaltor sowie Stellplatzmöglichkeit vor der Garage für 1-2 Pkw's

1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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