32312 Lübbecke – Kernstadt

Gutes Renditeobjekt in bester Lage von Lübbecke

Titelbild Hausansicht Laden Ladengeschäft Gebäude Nordseite Toiletten OG Wohnzimmer II. OG Ostseite Bad Treppenhaus II.OG Teeküche OG Büro OG Empfangsbereich EG Büro EG Dachterrasse
Área total 1039 m² Área do terreno 822 m² Preço de compra 1.150.000 EUR
Número da propriedade 22231004
Preço de compra 1.150.000 EUR
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área total ca. 1039 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2020
Tipo de construção Sólido
Ano de construção 1959
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 12 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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A+
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H
106.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 20.02.2028
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 106.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses interessante Anlageobjekt in der besten Lage von Lübbecke sucht neue Besitzer.
Auf dem ca. 822 m² großen Grundstück befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, ca. 1.039 m², mit großem Parkplatz. Das lang gestreckte Gebäude liegt zwischen der Fußgängerzone und einer Einbahnstraße und ist von beiden Seiten zugängig.
In der Fußgängerzone ist ebenerdig der Zugang zu einem offenen, ca. 360 m² großen, Ladengeschäft. Im Obergeschoss werden die Räume derzeit als Büros genutzt. Eine Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss ist privat vermietet.
Die Büros im 1. OG sind insgesamt ca. 69 m² groß und haben Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 97 m² groß.
Auf der nördlichen Seite ist die Zufahrt mit Kraftfahrzeugen möglich. Auf dem Parkplatz vor dem nördlichen Gebäudeteil können ca. 12 Fahrzeuge parken.
Im nördlichen Gebäudeteil befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils abgeschlossene Büroetagen. Außerdem gibt es im Untergeschoss noch eine größere Lagereinheit.
Bei diesem interessanten Objekt können Sie eine gute Rendite erzielen. Die Sollmiete der Immobilie beträgt ca. 97.000 Euro pro Jahr. Aktuell stehen 2 kleinere Einheiten seit kurzem leer, die Suche nach neuen Mietern läuft bereits.
Weitere detaillierte Auskünfte können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Localizações
Die Immobilie liegt in der besten Lage der Fußgängerzone des Zentrums von Lübbecke.
Die Stadt Lübbecke gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen und hat ca. 26.000 Einwohner.
Unmittelbar im Süden der Stadt liegt das Wiehengebirge und im Norden beginnt die Norddeutsche Tiefebene. Das Große Torfmoor und der Mittellandkanal laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der schönen Natur ein.
Um die Immobilie herum finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, in unmittelbarer Nähe ist ein Supermarkt fußläufig zu erreichen.
Das nächste Parkhaus ist ebenfalls nur wenige Meter von dem Objekt entfernt. Eine bessere Lage gibt es kaum in Lübbecke!
Móveis
Gesamtfläche: ca. 1.039 m²
davon Wohnfläche: ca. 97 m²
davon Gewerbefläche: ca. 942 m²;
Bürofläche 389 m², Lagerfläche 290 m², Ladenfläche 360 m²
Wohn- und Geschäftshaus Südseite
- barrierefreier Zugang und verglaste Schaufensterfläche im EG
- attraktives, langfristig vermietetes Ladengeschäft im EG
- große Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit Zugang auf eine kleine Dachterrasse
- Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Gewerbeeinheit Nordseite:
- 2 abgeschlossene Büroeinheiten
- Lagerräume im Kellergeschoss
- Große Parkfläche vor der Gewerbeeinheit
Tipo de estacionamento
12 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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