69412 Eberbach

Imposante Stadtvilla im Herzen von Eberbach

Área ca. 246 m² Área do terreno 2078 m² Quartos 8 Preço de compra 1.290.000 EUR
Número da propriedade 22018027
Preço de compra 1.290.000 EUR
Área ca. 246 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1897
Área útil ca. 51m²
Móveis Terraço, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
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214.95 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 27.02.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 214.95 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese wunderschöne Sandstein-Villa befindet sich im Herzen von Eberbach mit traumhaften Blick auf den großen, sehr gepflegten eigenen Garten mit idyllischem kleinen Teich.
Erdgeschoss mit ca. 112 m², 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² sowie Dachgeschoss und Turmzimmer mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche.
Es besteht ebenso die Möglichkeit das geräumige Haus als Einfamilienhaus zu nutzen. Eine Terrasse mit herrlichem Gartenzugang im Erdgeschoss, ein beheizbarer Wintergarten im Gartengeschoss, ein Balkon im 1. OG und das bezaubernde Turmzimmer im 2. OG runden - neben den 2 Garagen - dieses interessante Angebot ab.
Ausreichend Außen-Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück ebenso vorhanden. Auch beste Erreichbarkeit ist durch die S-Bahnanbindung gegeben.
Localizações
Die Stadt Eberbach liegt im Norden Baden-Württembergs, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg, im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Nach Mosbach sind es ca. 26 km über die B37, zudem besteht eine sehr gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel an den Raum Heidelberg/Mannheim.
Die Stadt ist im Landesentwicklungsplan als Mittelzentrum ausgewiesen, das sich in Verbindung mit Handel, Dienstleistern und in seiner Funktion als regionaler Schulstandort und als Dienstsitz mehrerer staatlicher Behörden in Konkurrenz zu den Oberzentren Mannheim und Heidelberg als attraktive Einkaufs- und Erlebnisstadt präsentiert.
Auf Tourismus und Einzelhandel wirkte sich die Altstadtsanierung förderlich aus, die seit Anfang der Siebziger Jahre des 20. Jahrhunderts mit Unterstützung staatlicher Förderprogramme läuft. Mit erheblichen Zuwendungen des Landes wurde der historische Stadtkern restauriert und präsentiert sich heute den Besuchern und Bürgern als Fußgängerzone mit vielen malerischen Winkeln, Mauern und Gassen, die zum Einkaufsbummel und zum gemütlichen Kaffeeplausch einladen. In den letzten Jahren hat sich südlich der Altstadt mit dem Bau eines modernen Rathauses in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadthalle und zum evangelische Gemeindezentrum eine neue Stadtmitte entwickelt. An der hohen Attraktivität für den Fremdenverkehr haben die in Zusammen­arbeit mit dem Naturpark "Neckartal-Odenwald", dessen Sitz sich in Eberbach befindet, angelegten Erholungseinrichtungen und Waldwander­wege wesentlichen Anteil, ebenso mehrere Museen, die sich z.T. in privater Trägerschaft befinden. Ein wichtiger Pfeiler des städtischen Kulturlebens sind die etwa 100 Eberbacher Vereine, von denen einige schon Mitte des 19. Jahrhunderts entstanden sind oder ihre Ursprünge aus spätmittelalterlichen Organisationsformen herleiten. Ein traditioneller Höhepunkt im Jahreslauf ist und bleibt der regional bekannte sog. Kuckucksmarkt, der an ein altes Marktrecht anknüpft.
Móveis
- freistehende Villa im Tudor-Stil
- großzügige Räume
- hohe Decken
- Parkettböden
- Stuckelemente
- aufwendig gearbeitete Originalverglasungen
- Massivbauweise : Sandstein
- kein Denkmalschutz
- als Herrenhaus mit Büroeinheit oder 2-Familienhaus denkbar
- großer Garten
- Teich
- 2 Garagen
- ausreichend Außen-Stellplätze vorhanden
- eigene Zufahrt
- voll unterkellert
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 214.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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