69126 Heidelberg

Bezugsfertiges sehr gepflegtes Stadthaus in Heidelberg-Rohrbach

Strassenansicht mit zwei Stellplätzen Terrasse Eingang Terrasse/ Eingang Haus Küche 1. OG Wellnessbad DG
Área ca. 257 m² Área do terreno 213 m² Quartos 9 Preço de compra 2.250.000 EUR
Número da propriedade 220180369
Preço de compra 2.250.000 EUR
Área ca. 257 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Casas de banho 3
Ano de construção 1926
Área útil ca. 120m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de mansarda
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 17.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 159.96 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Sonniges und ruhiges Stadthaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Flexible Möglichkeiten sind gegeben.
Dieses in 2002 hochwertig kernsanierte Stadthaus aus dem Jahr 1928 bietet von außen den beliebten Altbau Charakter und präsentiert sich innen mit hochwertig modernen Räumen.
Die in sich abgeschlossenen drei Wohneinheiten haben eine gesamte Wohnfläche von 257 m² und können separat oder als Einfamilienhaus geführt werden.
Das Erdgeschoss wird momentan als Gewerbeeinheit zu Bürozwecken genutzt. Das Büro ist mit Granitbodenbelag und Echtholzparkett, Pantryküche und WC ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der offene 40 m² große Wohn- und Essbereich mit einer offenen gepflegten weißen Bulthaupt-Küche. Des Weiteren bietet diese Etage ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Das gemütliche Dachgeschoss bietet drei helle Räume, sowie ein Wellness-Badezimmer mit einer entzückenden Loggia.
Eine Erweiterung des Dachgeschosses durch den Ausbau des Spitzbogens ist möglich. Zurzeit bietet der Spitzbogen reichlich Platz für Stauraum und ist mit drei großen neuen Dachflächenfenstern ausgestattet und bestens isoliert.
Die romantische Terrasse ist vom Treppenhaus im Erdgeschoss zentral zu begehen und somit von allen Einheiten gut zu erreichen und gleichermaßen zu nutzen.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Die dort befindliche Gastherme ist vor einem Jahr neu eingebaut worden.
Vor allem für junge Familien mit Kindern bietet nicht nur die große schön bepflanzte Terrasse als vielmehr das gesamte Haus reichlich Platz.
Ebenso ist der Traum eines Mehrgenerationen-Hauses hier realisierbar.
Oder Sie verbinden Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Localizações
Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Seitenstraße von Heidelberg-Rohrbach. Der beliebte und gewachsene Stadtteil ist mehr als 1200 Jahre alt und bietet eine flexible Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten die Stadtmitte von Heidelberg zu erreichen.
Der Stadtteil Rohrbach liegt ca. drei Kilometer südlich von der Heidelberger Innenstadt und grenzt im Norden an die Südstadt.
Wir befinden uns hier im hübschen ursprünglichen Rohrbacher Kern, unweit des charmanten Marktplatzes oder der bekannten und guten Restaurants. Attraktiv ist der Stadtteil durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn.
Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben.
Móveis
- sehr gepflegt, stets renoviert und in Stand gehalten
- ruhig und zentral gelegen
- geteilt in drei Einheiten, drei Grundbücher im Teileigentum
- Erdgeschoss: Gewerbe oder Wohnen möglich
- sehr schöne gepflegte Terrasse
- 2003 aufwändig kernsaniert, Baujahr: 1928
- ein Jahr alte Gasheizung von Viessmann
- Entkalkungsanlage Aqua Perla
- drei Parkplätze
- bezugsfertig
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 159.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Barbara Busch
Rohrbacher Straße 49
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