79669 Zell im Wiesental / Gresgen

RESERVIERT: Viel Land, viele Möglichkeiten: Entkernte Doppelhaushälfte mit Weitblick

Reserviert Straßenansicht Straßenansicht Hausansicht Seitenansicht plus Grünfläche Aussicht
Área ca. 336 m² Área do terreno 1309 m² Quartos 7 Preço de compra 298.000 EUR
Número da propriedade 22090009
Preço de compra 298.000 EUR
Área ca. 336 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Ano de construção 1957
Móveis Terraço
Certificado Energético
Certificado energético N/A
Descrição do imóvel
Dieses vielfältig zu nutzende Wohn- und Gewerbehaus befindet sich in malerischer Kulisse und an idyllischer Lage in Gresgen bei Zell im Wiesental. Die heutige Doppelhaushälfte wurde aus der ursprünglichen Scheune des Bauernhauses mit Baujahr 1905 im Jahr 1957 zu einem zweiten Wohnhaus ausgebaut. 2012 wurde es vom aktuellen Eigentümer bis auf die Grundmauern entkernt und zum Teil neu aufgebaut.
Auf gut 1.300 m² Grund haben Sie hier alle Möglichkeiten sich individuell zu verwirklichen. Allein durch die Tatsache, dass Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 336 m² sowie weiteres Potential zum An- und Ausbau zur Verfügung stehen, können Sie hier vom Gewerbebetrieb mit integriertem Wohnhaus, über ein Mehrfamilienhaus bis hin zum luxuriösen Wohnhaus alles projektieren.
Der große und bereits fertiggestellte Außenparkplatz bietet mind. sechs Fahrzeugen eine Abstellmöglichkeit.
Das Grundstück ist vollkommen erschlossen. Abwasserleitungen sind bereits verlegt und Baulasten liegen keine vor.
Im Gebäude befinden sich sechs bis sieben individuell zu gestaltende Räume. Ein extra vorgesehener Technikraum, ein Treppenhaus, ein Eingangsbereich sowie ein nach Ihren Wünschen zu gestaltender Dachstock laden Sie zum Verwirklichen Ihrer Ideen ein.
Ein Großteil der Fenster wurde bereits ersetzt und entspricht der neusten Norm.
Die Decke zum Obergeschoss wurde 2018 neu betoniert.
Hinter dem Haus befindet sich eine große und ebenfalls neu betonierte Terrasse mit Schuppen, sowie eine für Sie zu nutzende Wasserzisterne.
Alles in allem ist dieser Rohbau ein Rohdiamant für alle naturverbunden Individualisten, die sich viel Platz an einem wunderschönen Ort wünschen, von dem aus man schnell und unkompliziert die umliegenden Zentren erreicht.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt in den Rohbauzustand zurück gebaut wurde und sich derzeit keine Heizung in der Immobilie befindet sowie auch vereinzelt der Einbau von Fenstern noch nicht stattgefunden hat. Daher ist eine Erstellung eines Energieausweises weder aufgrund von Verbrauchs- noch Bedarfswerten zum aktuellen Zeitpunkt möglich.
Localizações
Zwischen den Tälern des "Kleinen und Großen Wiesentales " befindet sich das Dorf Gresgen auf einer Hochebene. Als Ausläufer des Belchenmassivs bietet es eine prachtvolle Sonnen- und Aussichtsterrasse. Bedingt durch die hohe touristische Qualität erhielt Gresgen am 1979 vom Land Baden-Württemberg das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort". Dieser liegt mit 708 Metern Höhe nordwestlich von Zell auf der Wasserscheide zwischen Großem und Kleinem Wiesental und gehört zur Gemeinde Zell im Wiesental.
Als aktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstandort, Wohnort und guter Gastgeber bietet sich Zell als eine Gemeinde an, die sich auch mit sozialer Kompetenz den ökologischen Schwerpunkten widmet.
Als Einwohner genießen Sie viele Vorteile einer kleinen Stadt:
Attraktive Geschäfte, Hausärzte und Apotheken, Banken, eine Postfiliale, Kirchen, ein Stadtpark, Gastronomien und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.
Die örtliche Wirtschaft wird von mittelständischen Unternehmen aus dem Bereich der Metallverarbeitung sowie sehr leistungsfähigen Handwerksbetrieben und Dienstleistungen geprägt.
Ein vielfältiges Bildungsangebot können Kinder, Jugendliche, aber auch Erwachsene nutzen und für die Freizeit warten ein Freibad, der Fun & Freizeitpark Spassi, das Jugendhaus, eine wunderschöne Berglandschaft mit Blick bis hin zu den Alpen und vieles mehr auf Sie. Zell und Gresgen im Wiesental liegen im Naturpark Südschwarzwald und gehört zum Biosphärengebiet Schwarzwald. Zahlreiche Kultur- und Sportvereine bieten Mitgliedern und Gästen ein reiches Betätigungsfeld, Spiel und Spaß.
Von Gresgen aus geht es innert kurzen 10 Minuten direkt nach Zell im Wiesental. Zell ist topografisch das Bindeglied vom Oberen zum Mittleren Wiesental und verbindet durch den S-Bahn-Verkehr Zell über Basel mit der weiten Welt. Mit dem Zeller Bergland hat sich die Region gut positioniert und bietet den Gästen eine adäquate Alternative im Fremdenverkehr. Es besteht ein hoher Freizeitwert mit vielen Aktionsmöglichkeiten durch Anbindung an das urbane Leben in Lörrach und Basel sowie das Naturerlebnis Feldberg/Titisee. Am Wochenende bis spät nachts und unter der Woche im 1/2-Stundentakt sind der Mobilität kaum noch Grenzen gesetzt.
Die Busverbindung ab der Regio-S-Bahnstelle Zell i.W. nach Feldberg/Titisee und Freiburg sowie dem Radbus auf den Feldberg am Wochenende erschließt einen schönen Naherholungsraum.
Autobahnanschlüsse nach Basel / Freiburg i.B. oder Zürich sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Planta
Mögliche Gestaltung EG inkl. Garage
Mögliche Gestaltung EG Wohnen
Mögliche Gestaltung OG inkl. Terrasse
Mögliche Gestaltung OG Wohnen
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Loja Lörrach
Fee Kißling & Patric Widmer
Haagener Straße 1
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