65551 Limburg an der Lahn / Lindenholzhausen

Modernisiertes Haus in ruhiger Lage von Limburg.

Área ca. 219 m² Área do terreno 469 m² Quartos 13 Preço de compra 679.000 EUR
Número da propriedade 211890421
Preço de compra 679.000 EUR
Área ca. 219 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 13
Quartos 7
Casas de banho 2
Ano de construção 1900
Área útil ca. 199m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 04.08.2018
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 77.60 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer Praxis liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Die Anbindung ist sehr gut, Sie sind in zwei Fahrminuten am ICE-Bahnhof oder auf der Autobahn.
Das Haus wurde ab 1999 kernsaniert und modernisiert, so dass Sie eine sehr gepflegte Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand übernehmen werden.
Beide Wohnungen und die Praxis sind gut vermietet, die derzeitige monatliche Kaltmiete
beträgt 2.252 €.
Diese optimale und unkomplizierte Anlagemöglichkeit passt sich bereits durch die einmalige Lage und sehr durchdachte Grundrissaufteilung ideal den Bedürfnissen Ihrer Mieter an!
Lassen Sie sich von beständigen, unkomplizierten und langjährigen Mieteinnahmen dieser Wohnanlage begeistern.
Die gepflegten und gut geschnittenen Wohnungen sind ideal für Anleger geeignet, der eine laufende und sorgenfreie Immobilie zu schätzen weiß.
Localizações
Das Haus liegt 5 Minuten vom Stadtzentrum Limburg entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung: EDEKA, PENNY, Bäckereien, Metzger, Pizzeria, Kreissparkasse und Ärzte.
Verschiedene Vereine sorgen für den kulturellen, freizeitlichen Spaß.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Ortsnahe verlaufen die Bundesautobahn A3 und die ICE-Strecke Frankfurt-Köln (2 Fahrminuten entfernt). Bis zum Frankfurter Flughafen sind es 35 min, Wiesbaden erreicht man in 30 Minuten.
Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.
Móveis
Ab 1999 wurden u.a.:
- alle Elektroleitungen erneuert
- alle Sanitäreinrichtungen erneuert
- alle Fenster, Rollläden und Türen erneuert
- das Dach inkl. Dachdämmung erneuert
- automatische Be- und Entlüftung der Wohnungen eingebaut
- eine Wärmedämmung montiert und der Außenputz erneuert
- alte Dielen- und Mosaikböden saniert
- neue Parkettböden verlegt
- Bäder modernisiert
- Außenanlage neu gestaltet
Tipo de estacionamento
5 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 77.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Limburgo
Lars Luscher
Grabenstraße 46
65549 Limburg