Einladendes Einfamilien-/Generationenhaus mit Einliegerwohnung

51381 Leverkusen - Deutschland

Número da propriedade: 19237197
TITEL-HausansichtEG_WohnzimmerEG_Wohnküche_KücheEG_Gäste-/ArbeitszimmerEG_BadezimmerOG_Kinder-/ArbeitszimmerOG_DuschbadOG_Kind-1_DurchgangszimmerTerrasseGartenGarten-EinliegerwohnungAB-Garten
 ca. 275 m²
 828 m²
 9
  595.000 EUR
Preço de compra: 595.000 EUR
Comissão para arrendatários: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Área: ca. 275 m²
Quartos: 9
Natureza: Casa unifamiliar / Moradia
Quartos de dormir: 5
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 4
Condição da propriedade: Em bom estado
Ano de construção: 1973
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Gás
Forma do telhado: Telhado de sela
Sistemas de aquecimento: Aquecimento Central
Usable space: ca. 95 m²
Certificado Energético: Consumo energético final
Procura final de energia: 176.60
Móveis: Jardim, WC de serviço, Jardim comum
Type of parking: 4 x outdoor parking space
2 x garage
Energy source: Gás

Descrição do imóvel

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal als Generationenhaus mitzusätzlicher Einliegerwohnung konzipiert. Es wurde ursprünglich 1973 auf einem wunderschönen, nach Süd-West ausgerichteten Sonnengrundstück von ca. 828 m² errichtet und verfügt über eine Doppelgarage und 4 PKW-Stellplätze.

Die rund 370 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich, einschließlich Bürofläche im Obergeschoss, Einliegerwohnung im Souterrain, ausgebautem Spitzboden und Doppelgarage, über insgesamt vier Ebenen. Diese sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, von dem die jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten aus erreichbar sind.

Die zu wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 275 m² inklusive ca. 44 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden verteilt sich im Souterrain auf die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer einschließlich offener Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer. Im Erdgeschoss auf Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gästezimmer und großer Wohnküche sowie im Dachgeschoss auf ein Durchgangszimmer, Kinderzimmer und Büroraum mit Tageslichtbad. Der wohnlich ausgebauter Spitzboden, bietet Ihnen einen erweiterten Rückzugsbereich. Dieser wird vom derzeitigen Eigentümer als Schlafraum mit Ankleidebereich und Bad en Suite genutzt. Somit bietet diese ausgesprochen großzügige und ansprechende Aufteilung auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Der ansprechende Garten- und Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis. Hier finden Sie jeweils für die Einliegerwohnung und die Erdgeschosswohnung einen eigenen privaten Gartenteil mit Terrasse. Das Studio, „Büro“ im Dachgeschoss wird mit einem Balkon ergänzt. Ein Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Bild ab.


INFO:

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretion dem Mieter gegenüber, keine Innenaufnahmen der Einliegerwohnung veröffentlichen sowie in unseren Exposés versenden. Bei näherem Interesse können diese gerne bei uns in der Geschäftsstelle eingesehen werden.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Localizações

Sehr ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage!

Das imposante Einfamilien- / Generationenhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Leverkusen. Durch die direkte Nähe zum Erholungsgebiet Diepental finden Sie hier einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie mit wenigen Schritten ruhige und abgelegene Wanderwege sowie den Panorama-Radweg Balkantrasse – ideal für Sparziergänge, zum Joggen oder Radeln.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Die nächsten Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Dierath und Bergisch-Neukirchen. Als weiterführende Schulen sind zwei Gymnasien und eine Realschule in Opladen sowie eine Gesamtschule in Burscheid ideal zu erreichen.

Die Haltestelle der Buslinien 239, 240 und N25 ist fußläufig, ca. 300m entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Regionalbahn RB48 und den RE7 in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 45-70 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Móveis

Die ungeahnten Möglichkeiten dieser flexibel nutzbaren Liegenschaft werden Sie bezaubern. Überzeugen Sie sich von einer modernen Ausstattung mit nachhaltigen Pflege- und Instandhaltungszustand.

Alle verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und sind von außergewöhnlicher Qualität. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind großzügig geschnitten. Eine ausgezeichnete Bauart sowie die ansprechende Ausstattung werden Sie beeindrucken:

- Freistehendes Einfamilien- / Generationenhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung

- Die flexibel nutzbaren Wohneinheiten sind über zentrales Treppenhaus verbunden

- Massive Bauweise

- Großzügige und moderne Raumgestaltung

- Doppelt verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

- Außenrollläden an fast allen Fensterflächen

- Verdunkelungsrollos an den Dachflächenfenstern

- Ökologisch, mit Naturwerkstoffen ausgebauter Spitzboden

- Oberböden in Fliesen, Laminat und Kork

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Gegensprechanlage mit Türöffner

- Zwei Separate Gartenbereiche mit Sonnenterrassen

- Gepflasterte Garagenzufahrt

- 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus

- Große Doppelgarage

- Pflegeleichter Garten


und vieles mehr…

Type of parking

4 x outdoor parking space
2 x garage

Informações adicionais

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Planta

Souterrain
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
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