BESTLAGE: Kernsanierter, traumhafter Altbau in Gohlis-Süd, provisionsfrei!

04155 Leipzig / Gohlis-Süd - Deutschland

Número da propriedade: 19077037
SchlafzimmerEinrichtungsbeispiel Schlafzimmer (1)Erkerzimmer (Regal kommt raus)Einrichtungsbeispiel Esszimmer (1)WohnzimmerEinrichtungsbeispiel Wohnzimmer (1)FlügeltürenWohnzimmer Blick zum ErkerzimmerKamin ErkerzimmerGästezimmerBadezimmerHauptflurGästebadGroßer BalkonAussicht Balkon
 ca. 165 m²
 5
  796.000 EUR
Preço de compra: 796.000 EUR
Comissão para arrendatários: keine Käuferprovision
Área: ca. 165 m²
Quartos: 5
Apartamento: Piso
Disponibilidade: consoante marcação de visita
Casas de Banho: 2
Condição da propriedade: Renovado
Ano de construção: 1910
Tipo de construção: Sólido
Aquecimento: Gás
Sistemas de aquecimento: Aquecimento Central
Certificado Energético: Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até: 24.09.2027
Consumo energético final: 115.30
Classificação energética: D
Móveis: WC de serviço, Fireplace
Type of parking: outdoor parking space - 11.000 EUR (Compra)
Energy source: Gás

Descrição do imóvel

Zum Verkauf steht hier eine von insgesamt drei traumhaften, provisionsfreien Altbauwohnungen in einem kernsanierten Stadtpalais im begehrten Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich über die gesamte Etage. Typische Altbauelemente wurden detailgetreu und nah am historischen Vorbild saniert, so beispielsweise der imposante Stuck, die großflügligen Holzkassettentüren in weiss sowie das Vollholzparkett, in den Wohnräumen im edlen Fischgrätenmuster. Die Sanierung im Jahre 2008 schloss zudem die beiden Luxus-Badezimmer (hochwertige Duravit-Armaturen) ein und den großen, überdachten Sonnen-Balkon. Weiße Fensterrahmen, aufgearbeitete Glasornamente, ein Kamin sowie ein Personenaufzug, der direkt in die Wohnung führt, runden dieses erstklassige Angebot ab. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat einen durchdachten Grundriss. Bis Mai 2019 war diese Wohnung fest vermietet, im Anschluss fand eine Renovierung statt (alle Räume wurden nochmals frisch gestrichen und kleinere Schönheitsreparaturen vorgenommen.) Somit ist dieses Schmuckstück nun bereit für seinen neuen Besitzer, entweder als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Localizações

Das Stadtpalais liegt sehr ruhig im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd in Gesellschaft gut erhaltener Villen und schöner Mietshäuser aus Gründerzeit und Jugendstil.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind vorhanden. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet. So sind Sie in ca. 5 Minuten bequem in der Innenstadt. Die Nähe des Rosentals als Teil des über die gesamte Stadt ausgedehnten Auenwaldes, die fußläufige Erreichbarkeit des Gohliser Schlösschens – und ein paar Schritte weiter der Leipziger Zoo mit seinen abwechslungsreichen Biotopen, macht das Wohnen im Stadtteil Gohlis-Süd sehr attraktiv.

Móveis

- Echtholzparkett in allen Räumen
- Zwei Luxusbäder
- Historischer Deckenstuck
- Weiße Kassettentüren / weiße Fensterrahmen
- Hohe Decken
- Kamin
- Großer Sonnen-Balkon, 13m²
- Gäste-WC
- Lift direkt in die Wohnung
- Stellplatz auf dem Grundstück

Das Gebäude ist in massiver Bauart errichtet. Die tragenden Außen- und Innenwände bestehen aus sichtbarem Ziegelmauerwerk. Alle Fassadenelemente besitzen die typischen Schmuckelemente aus der Erbauungszeit wie Gesimse, Fensterbänke sowie Rahmungen und Spiegel zur Putzgliederung. Der Sockel der Straßenfassade besitzt eine Verblendung aus handwerklich schön bossiertem Sandstein.

Type of parking

outdoor parking space - 11.000 EUR (Compra)

Informações adicionais

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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