51381 Leverkusen – Quettingen

Wohnen über den Dächern der Bahnstadt

Wohnzimmer Wohnzimmer Wohn-Diele Schlafzimmer Küche Badezimmer Loggia Aussicht von der Loggia Garagenhof
Área ca. 75 m² Quartos 2 Preço de compra 269.000 EUR
Número da propriedade 22237284
Preço de compra 269.000 EUR
Área ca. 75 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Piso 3
Ano de construção 1983
Tipo de estacionamento 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65.50 kWh/m2a
B
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 01.05.2022
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Consumo final de energia 65.50 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Wohnen über den Dächern der Bahnstadt - ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!
Bei diesem exzellenten Angebot handelt es sich um eine sehr geräumige 2-Zimmer Wohnung mit einer ansprechenden Loggia und zugehörige Einzelgarage. Die praktisch gut geschnittene Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erstellten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Diese Wohnung verbindet Individualismus mit einer zentralen Lage. Die optimale Raumgestaltung bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südwest-Loggia. Abgerundet wird das Angebot durch einen allgemein nutzbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Fahrradraum sowie einen eigenen Kellerraum und Garagenstellplatz.
Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen für die Wohnung 217 €/Monat einschließlich 38,35 €/Monat Instandhaltungsrücklage. (Stand: Wirtschaftsplan 2022)
Der derzeitige monatliche Abschlag für Gas (Heizung und Warmwasseraufbereitung) beträgt derzeit 49 €/Monat.
INFO:
Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Localizações
Erstklassiges Wohnen in Leverkusen-Quettingen, nah an Stadt und Natur!
Ihre neue Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Leverkusen-Quettingen unmittelbar an der Bahnstadt in Reichweite zum Bahnhof in Leverkusen-Opladen. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert mit ihren Grün- und Waldgebieten.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig entfernt. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen in den angrenzenden Stadtteilen Opladen und Schlebusch. Der Eintritt ins Bergische Land mit seiner Vielzahl von Radfahr- und Wandermöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig entfernt. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn und Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.
Móveis
Überzeugen Sie sich von einer lichtdurchfluteten, einladenden und geräumigen Innenaufteilung. Eine sehr ansprechende Ausstattung verleiht dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme.
Hier lassen sich viele Ihrer Wohnträume verwirklichen:
- Großzügige und sinnvolle Grundrissgestaltung
- Die Oberböden im Badezimmer und Küche sind gefliest
- Oberböden aus Laminat in der Diele und Wohnzimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- inclusive Küche mit neuwertiger Spülmaschine
- Große Fensterflächen sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Neue Brennwertanlage aus 2022

- Loggia mit Markise in Südwestausrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerraum im Untergeschoss
- Separater Hauseingang vom Garagenhof
- Garage
- Gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Hauseingang
Tipo de estacionamento
1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jörg Rischke
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