42781 Haan

Achtung! Historische Immobilie am Stadtzentrum!

Entrée Esszimmer Esszimmer Küche Küche Salon Salon Badezimmer Badezimmer Kabinett Büro Schlafzimmer Ankleidezimmer Flur 1. OG Gäste WC Gästezimmer I Gästezimmer II Wohnzimmer Loggia Rückansicht Vorderansicht
Área ca. 270 m² Área do terreno 150 m² Quartos 10 Preço de compra 785.000 EUR
Número da propriedade 22134038
Preço de compra 785.000 EUR
Área ca. 270 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 10
Quartos 6
Casas de banho 1
Ano de construção 1901
Área útil ca. 120m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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275.80 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 18.01.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 275.80 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Sie suchen das Individuelle? Was besonderes? Wir haben es!
Eine solch exklusive und sehr außergewöhnliche Immobilie findet man so schnell kein zweites Mal!
Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 1901 wurde im Jahr 2014 durch die Eigentümer sehr umfangreich bis ins Detail modernisiert und größtenteils neu gestaltet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m², aufgeteilt in 10 Zimmer auf 3 Etagen.
Vor allem besticht sie durch ihre stilvolle Fassade und die außergewöhnlich großzügige Grundrissgestaltung.
Die Deckenhöhe von über 3 Metern vermittelt ein ganz besonderes Raumgefühl. Die originalen Holzzargen und Holztüren sowie die teilweise noch vorhandenen innenliegenden Fensterläden spiegeln den Charme aus vergangenen Tagen wieder.
Von dem historischen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zur Rechten in das Esszimmer und die halb offene Küche, zur Linken in den großen Salon. Dieser ist mit Leichtbauweise in zwei Räume geteilt und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand in den Originalzustand versetzt werden. Das Sichtfachwerk hat ein ganz besonderes Flair. Hier harmonieren besonders die sehr geschmackvollen Bodenbeläge.
Im 1. OG sind 3 große Räume vorhanden: ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Büro und das liebevoll nach historischem Vorbild gestaltete Kabinett. Ergänzt wird diese Etage durch ein auffallend großes und lichtdurchflutetes Badezimmer mit geräumiger Dusche, 2 Einzelwaschbecken und freistehender Badewanne. Der antike Buffetschrank fügt sich harmonisch in das Bad ein.
Der Grundriss im 2. OG wurde überwiegend neu gestaltet.
So wurde z.B. durch die teilweise Öffnung des Daches eine wundervolle, große Loggia mit Südausrichtung und unverbaubarem Fernblick geschaffen.
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Gästebad sowie 3 weitere Zimmer.
Das gesamte Dach, inklusive dem Spitzboden, wurde im Jahr 2014 komplett gedämmt, so dass der Spitzboden jetzt als Büro oder Nutzfläche genutzt werden könnte.
Weitere Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Eine PKW Parkmöglichkeit haben Sie hinter dem Haus im Hof.
Die Stadtvilla ist Teil eines alten Hofensembles, welches aus insgesamt 3 voneinander völlig unabhängigen Immobilien besteht. Das Objekt wird zwar im Wohnungsgrundbuch geführt, ist aber komplett autark und wird von den Eigentümern in Alleinregie verwaltet. Die angebotene Immobilie besitzt 539/ 1000 Miteigentumsanteile an
dem 812 m² großem Gesamtgrundstück.
Wenn Sie das Besondere suchen, dann sind Sie hier genau richtig.
Gerne präsenieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Localizações
Diese besondere Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage sehr nah an der Haaner Innenstadt. Diese ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.
Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.
Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.
Móveis
- besondere Immobilie
- auffallend großzügige Grundrisse
- hochwertige Ausstattung
- originale Holzzargen und Holztüren
- sehr große, halboffene Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten
- Gasbrennwertheizung aus 2014
- mehrere neue Heizkörper und Wärmepumpen in 2021
- 2 Gäste WCs
- Kamin im 1. OG
- Loggia mit Südausrichtung
- PKW Stellplatz
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 275.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Hilden / Haan
Guido Gerressen
Bahnhofstraße 18
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