Modernes Einfamilienhaus in Landshut mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen

Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 148 m² und steht auf einem Grundstück von 502 m². Es wurde im Jahr 2016 im modernen Bauhausstil erbaut und verfügt über ein Fachdach, das dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Zusätzlich bietet das Anwesen sowohl einen Carport als auch eine Garage, um Fahrzeuge sicher unterzubringen.

Die Immobilie befindet sich in Schönbrunn, einem idyllischen Stadtteil von Landshut, und liegt direkt an der Isar. Die Lage bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an den Stadtbus. Die Innenstadt von Landshut ist schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar, sodass man die Vorzüge des städtischen Lebens genießen kann.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine offene und moderne Einbauküche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Schwedenofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf einem hohen Niveau, mit Fußbodenheizung, einer zentralen Lüftungsanlage und Fernwärme, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Besonders hervorzuheben ist der Elternbereich, der mit einem eigenen Masterbad und einer Ankleide ausgestattet ist. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen. Die weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Der liebevoll gestaltete Garten ist bereits eingewachsen und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Die Nachbarschaft wird als angenehm und freundlich beschrieben, was zu einem harmonischen Zusammenleben beiträgt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre in einer idyllischen Lage. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie in Top-Lage in Landshut/Ost bietet sowohl beste Verkehrsanbindungen als auch Natur pur. Die grünen Isarauen befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn A 92 in Richtung München oder Deggendorf erreichen Sie in etwa einer Viertelstunde. Die B299 befindet sich nahezu vor Ihrer Haustür. Gerade für Familien ist der Standort hervorragend geeignet, da Kindergarten und Schulen gleich in der Nähe sind. Auf dem unweit entfernten
Spielplatz können sich die Kinder in ihrer Freizeit austoben. Für den erwachsenen Nachwuchs könnte die fußläufig erreichbare Hochschule Landshut interessant sein. Einkäufe im Gewerbegebiet Schönbrunn können Sie ebenfalls bequem zu Fuß erledigen.

Entdecken Sie die einzigartigen Eigenschaften dieses beeindruckenden Hauses:

* Offener Küchenbereich mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und versenkbarer Dunstabzugshaube in der Kücheninsel.
* Fassade im März 2023 gereinigt und versiegelt, mit 5 Jahren Garantie.
* Begrüntes Flachdach mit Meldefolie gegen Feuchtigkeitseinbrüche, verbunden mit dem Progeo Monitoring System für rund um die Uhr Überwachung.
* Holzständerbauweise für nachhaltige und energieeffiziente Eigenschaften.
* Automatisch kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für stets frische Luft im Haus.
* KNX System für intelligentes Home-Automation-Management, inklusive Kompatibilität mit Alexa Home Assistent.
* Abus Kameras für 24/7 Überwachung von Eingang, Garten und Carport, mit E-Mail-Alarmfunktion bei unerwünschtem Zutritt.
* Netzwerkverkabelung in fast allen Räumen für optimales Internet und Multimedia.
* Panikschalter im Schlafzimmer für automatische Aktivierung aller Lichter und Öffnung der Rollläden.
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit extra Sicherheitsfunktion.
* Getrenntes W-LAN im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss für optimale Netzwerkabdeckung.
* Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme.
* Fernwärme für sehr niedrige Energiekosten.
* Brunnen im Garten mit elektrischer Pumpe für Bewässerung.
* Integrierte Ladestationen für iPhones an den Wänden.
* Sichtbare Steckdosen aus Glas für stilvolles Ambiente.
* Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage vorhanden.
* Eingangstüre bietet die Öffnung per Fingerabdruck oder Schlüssel

1 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 68.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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