86943 Thaining – Landsberg Land Ost

Exklusives Einfamilienhaus in Toplage

Ansicht Gartenseite Ansicht 1 Garten 1 Wohnen Esszimmer Kamin Gast EG Küche 1 Schlafen 1 Schlafen 1x Arbeiten OG Bad OG 1 Bewertungsflyer Teamphoto
Área ca. 172 m² Área do terreno 844 m² Quartos 6 Preço de compra 1.250.000 EUR
Número da propriedade 22142009
Preço de compra 1.250.000 EUR
Área ca. 172 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade 01.03.2023
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Madeira
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1999
Área útil ca. 56m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 2 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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B
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H
51.80 kWh/m2a
B
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 29.04.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 51.80 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Das schicke Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung von Thaining. Durch die 6 Zimmer bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie aber auch die Möglichkeit zusätzlich Büroräume einzurichten. Die edle Küche und das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen schaffen Wohlfühlatmosphäre.
Im EG befinden sich das Gästezimmer, die Diele, das Wohn-/Esszimmer, ein Duschbad und die edle Küche. Vom Wohn- und Essraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den großzügigen Garten. Der Garten ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.
Im OG befinden sich 3 Schlafräume, der großzügige Balkon, ein Flur und das erst kürzlich modernisierte Bad, mit freistehender Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich zu den üblichen Abstell- und Technikräumen auch ein weiterer Wohnraum einschl. Fitnessraum mit Sauna.
Die geflieste bzw. gepflasterte Doppelgarage sowie der zusätzliche Carport bieten Platz für 3 Fahrzeuge. Vor der Garage können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Auch das Gartenhaus lässt in Größe und Qualität keine Wünsche offen.
Das Tirolia Blockhaus besticht durch seine hervorragende Isolierung, die ökolgische Bauweise und die großen Fensterflächen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Holz- und Fliesenböden verbaut. Das große Bad im OG sowie das Duschbad im EG ist mit hochwertigen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Durch die Abböschung zum UG und die großen Fensterflächen kann der jetzige Fitnessraum, mit Sauna, auch jederzeit als Wohnraum genutzt werden.
Die Fassade und die Fenster wurden erst kürzlich gestrichen. Das Haus erfreut Sie mit einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Doppelgarage, der Carport, die Kaminöfen, die hochwertige Küche, das Gartenhaus, die Gartenpumpe, die Jalousien, die Badmöbel sowie verschiedene Einbauschränke, mit einen Gesamtneuwert von ca. 90 T€ sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Objekt ist in Abstimmung ab Frühjahr/Anfang 2023 verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Localizações
Eingebettet in eine der schönsten Regionen Bayerns verfügt das Haus über eine ideale und verkehrsgünstige Lage. Thaining hat ca. 1100 Einwohner und liegt in der Region München, etwa 15 Kilometer westlich des Ammersees.
Von Thaining aus, sind Sie in ca. 10 Min. auf der Autoban A 96. Die nächstegelegene Zuganbindung in Landsberg, Kaufering oder Geltendorf, erreichen Sie ebenfalls in gut 10 Minuten.
Die nächst größeren Städte wie in Landsberg und Dießen sowie den Ammersee, erreichen Sie in ca. 15 Minuten. München und Augsburg befinden sich in ca. 30 - 40 Minuten Entfernung.
Gaststätten, ein Kindergarten, ein Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und in näherer Umgebung. Thaining hat durüber hinaus ein familienfreundliches Frei-/Warmbad.
In Thaining gibt es eine umfangreiches Angebot an Vereinen, z. B. einen Fußballclub, einen Schützenverein, einen Heimatverein sowie einen Musikverein. usw.
Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum Ausreiten, Radeln und Wandern ein. Herrliche Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung. Im Winter erreichen Sie in einer knappen Stunde Skigebiete in den Alpen.
Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen.
Móveis
- Tirolia Blockhaus mit Zusatzisolierung
- Isolier-Holz-Doppelverglasung
- sparsame Gasheizung
- Kaminofen im EG und UG
- Verschattung an DG Fenstern
- Fussbodenheizung im EG und Bad OG
- Zentralheizung im UG und OG
- hochwertige Fliesen- und Holzböden
- hochwertige, helle Küche
- Duschbad im EG
- modernes, großzügiges Bad im OG
- Sauna
- geflieste bzw. gepflasterte Doppelgarage
- Carport
- großes Gartenhaus
- Regenwasserzisterne mit Pumpe
- Entkalkungsanlage
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 51.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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