Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Egling an der Paar. Durch die 5 Zimmer, einschl. des Wohn-/Essbereichs, dem großzügigen Badezimmer, sowie einer Gästetoilette mit Dusche, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie aber auch die Möglichkeit zusätzlich Büroräume einzurichten. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Umfeld besticht durch eine gemischte Wohnbebauung vor allem mit Einfamilienhäusern.
Über den einladenden Eingangsflur gelangen Sie geradewegs in die gut belichtete Küche welche sich direkt an das Wohnzimmer anschließt. Auch ein Gästezimmer und die großzügige Gästetoilette mit Dusche befinden sich noch im Erdgeschoss. Der gemütliche Wohn-Essbereich besticht mit großen Fensterflächen und schafft durch die dementsprechend gute Belichtung die perfekte Wohlfühlatmosphäre. Die anschließende Terrasse ist nach Osten in Richtung des Wohngebietes ausgerichtet.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafräume. Vor allem das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Größe, den hervorragenden Zuschnitt und dem Zugang auf dem Balkon welcher einen Weitläufigen Blick über das große Gartenfläche und das weitere Wohngebiet bietet. Ebenfalls findet sich hier das sehr geräumige Badezimmer, welches mit Wanne, und Dusche ausgestattet ist, sowie im mittig gelegenen Flur, der Zugang auf den Speicher.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche und der Technikraum, sowie ein Abstellraum. Besonders spannend ist hier der über 45 m² große Hobbyraum, welcher die Fantasie eines jeden Hobbybastler oder -Sportler beflügeln dürfte.
Die Doppelgarage, welche für zusätzliche 29.000, - € zu erwerben ist, sowie die beiden zusätzliche Stellplätze bieten Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Die vorhandene Einbauküche ist ca. neun Jahre alt und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Terrasse und der Balkon im OG wurden hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Haus steht nach Abstimmung zwischen dem 01.03.2023 und dem 01.07.2023 zur Verfügung. Nach dieser spannenden Immobilie haben Sie schon lange gesucht. Besonders gute Lage für Pendler nach Augsburg, Fürstenfeldbruck oder München.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Egling an der Paar ist eine kleine Gemeinde am nordöstlichen Ende des Landkreises Landsberg am Lech, mit ca. 2.400 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Ein Kindergarten, Grundschule, Ärzte, sowie der Bahnhof sind ebenfalls vor Ort. Das kulturelle Leben und das Freizeitangebot werden von den Vereinen geprägt. Egling verfügt über ein Naturerlebnisbad, eine Sporthalle, Sportplatz, Tennisplatz, Kinderspielplätze, Jugendheim, Schützenheim, usw., sowie zahlreiche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten auf sicheren Radwegen.
Zu den umliegenden Schulen besteht eine direkte Schulbusverbindung, sowie eine direkte Bahnverbindung (BRB) zu Gymnasien und Realschulen in Mering oder am Ammersee.
Die Kreisstadt Landsberg am Lech, sowie Augsburg und Fürstenfeldbruck sind jeweils in unter 30 Minuten erreichbar.
Mit der Bahnlinie Augsburg München können Sie problemlos über Mering (großer kostenloser P+R Parkplatz!) innerhalb von 25 Minuten München Hbf. erreichen, mit dem Auto sind Sie über die B2 ebenso gut angebunden.

massive Bauweise
komplett unterkellert
2 Scheiben-Kunststoff-Isolierverglasung
sehr heller und großzügiger Wohn-Essbereich
großer Hobbyraum im UG
Gäste WC mit Dusche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
zusätzliche Lagermöglichkeiten im DG-Speicher
Doppelgarage
2 vorgelagerte Stellplätzen

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem, 29000 EUR (Venda)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 30.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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