Stilvoll wohnen im Herzen von Königstein – frisch modernisierte Stadtwohnung mit großer Terrasse

Helle, elegante Dreizimmer-Stadtwohnung mit großer Terrasse und Garage – zentral gelegen, hochwertig ausgestattet, umfassend modernisiert und ganz geringe Nebenkosten!

Sie suchen eine stilvolle, moderne Stadtwohnung in zentraler Lage aber dennoch sehr ruhig? – mit großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zu allen Einkaufsmöglichkeiten? Dann könnte dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Im Herzen der Innenstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Die Wohnung bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit stilvollem Ambiente und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre.

Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-/Essbereich, der sich offen zur Diele hin präsentiert und durch große Fenster sowie den direkten Zugang zur rund 63 m² großen Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne begeistert. Die neue Markise (2023) sorgt hier für angenehmen Schatten an heißen Tagen, während der Wasseranschluss auf der Terrasse die Gartenpflege erleichtert.

Die hochwertige Einbauküche (2023) mit Quooker, fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der durchgehend neu verlegte Parkettboden (2023) unterstreicht den eleganten Wohnstil der gesamten Wohnung. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, betrieben über eine Gas-Etagenheizung (erneuert 2016), deren Temperatur in jedem Raum bequem per Funksteuerung reguliert werden kann.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen Fernsehanschluss. Hier wurde 2016 ein neues, dreifach verglastes Fenster (43 dB) eingesetzt – ideal für ruhigen Schlaf in der Stadt.

Das 2023 vollständig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit edler Marmoroptik, neuen Sanitäreinrichtungen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auf komfortablen 9 m² – so entfällt der Gang in den Keller. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.


Alle Möbel sind im Preis inbegriffen und können übernommen werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Klimaanlage im Wohnzimmer (2023)

Elektrische Rollläden (nachgerüstet 2017)

Fensterlaminierung (innen) für ein modernes, weißes Erscheinungsbild (2023)

Sicherheitstür der Klasse WK2 (2015)

Neue Gas-Etagenheizung (2022)

Sanierung der Terrasse und bodentiefe Fenster/Türen zur Terrasse (2007)

Dachsanierung des Gebäudes (2016)

Garage mit neuem elektrischem Torantrieb

Trockener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche

Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und zentraler Lage – perfekt für alle, die das urbane Leben mit großzügigem Freiraum und Ruhe im Grünen kombinieren möchten.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

- Alle Möbel sind im Preis inbegriffen und können übernommen werden

- Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung

- Fußbodenheizung über Gas-Etagenheizung mit Funksteuerung in jedem Raum

- Offene Einbauküche

- Schöner großer Wohn-/Essbereich, ca. 45m²

- Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ca. 9m²

- Gäste-WC

- Große Terrasse, ca. 63m² mit Blick ins Grüne und neuer Sonnenmarkise

- Trockener Kellerraum

- Garage mit neuem elektrischen Torantrieb

- Elektrische Rolläden

Renovierungsmaßnahmen im Zeitstrahl:

2007
-Terrasse saniert und neue bodentiefe Fenster und Türe zur Terrasse

2015
-Sicherheitstüre WK2

2016
-im Schlafzimmer neues Fenster mit 3-fach Verglasung 43db
-Dachsanierung

2017
-elektrische Rollläden

2022
- Neue Etagenheizung

2023
- Neue, offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Quooker für kochend heißes, sowie Sprudelwasser)
- Neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Badezimmer erneuer (neue Sanitäre Einrichtung, neuer Boden in Marmoroptik)
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Wasseranschlüsse auf der Terrasse
- Fenster Laminierung (innen) für einen optisch modernen Look
- Elektrik erneuert
- Neue Sprechanlage

1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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