Charmantes Familienhaus in ruhiger Natur- Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und einer Grundstücksfläche von rund 575 m² ein attraktives Wohnangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundlich gestaltete Hauseingangsseite mit Treppe und bepflanztem Vorgarten ins Auge. Das Gesamtbild der Außenanlage wird durch eine an das Gebäude angrenzende, gepflegte Grünfläche mit altem Baumbestand ergänzt, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien eröffnet. Ein besonderes Highlight bildet zudem die großzügig überdachte Terrasse mit gläserner Überdachung und gemütlicher Sitzgelegenheit, die nahtlos in den Garten übergeht und vielfältige Gelegenheiten für gesellige Stunden im Freien bietet.

Der Innenraum überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Der zentrale Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch helle, weitläufige Räume mit großflächigen Fenstern und Zugang zur Terrasse aus. Das Herzstück dieses Bereiches bildet ein Kamin und schafft eine angenehme Atmosphäre in den Abendstunden. Die Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich verleihen dem Raum eine harmonische Ausstrahlung. Die moderne, offene Aufteilung des Erdgeschosses, in der Wohn-, Essbereich und Küche optisch verbunden sind, sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen großzügigen Raumeindruck.

Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln und einer eleganten Arbeitsfläche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Die großen Fensterflächen sorgen auch hier für einen hellen und einladenden Eindruck.

Über eine elegante Holztreppe mit weißem Metallgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer mit großen Fenstern. Die Gestaltung der Zimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche.

Das Badezimmer im Obergeschoss punktet durch eine bodengleiche Dusche sowie eine moderne Waschtischanlage mit Spiegelschrank und großzügiger Beleuchtung. Die hochwertige Fliesenauswahl in neutralen Tönen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Insgesamt gibt es im Haus zwei vollwertige Schlafzimmer.

Ergänzend stehen zwei Garagen, sowie ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit Weitblick ins Grüne und angenehmem Umfeld.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Größe, Flexibilität und Ausstattung und empfiehlt sich für Interessenten, die Wert auf komfortables Wohnen und einen gepflegten Garten legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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