PROVISIONSFREI - Hochwertiges Einfamilienhaus mit Vollkeller in begehrter Lage von Bestensee

Zum Verkauf steht ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bestensee. Das Haus befindet sich auf einem ca. 805 m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die moderne Immobilie wurde 2008 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, Dielen, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss sowie einen Kaminvorrichtung im Wohnzimmer. Die Fußböden im Haus sind mit hochwertigen italienischen Fliesen und wertigem Laminat belegt.

Beim Eintritt in das helle Entree des Hauses befindet sich rechtsseitig im Eingangsbereich das Gäste-WC, mit ebenerdiger Dusche sowie eine Kammer. Linksseitig vom Flur ordnet sich sowohl das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Süd-Terrasse sowie der Wintergarten und die moderne Einbauküche, mit allen notwendigen elektrischen Geräten an. Das Wohn-/ Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, über die man auf die ca. 30 m² große Süd-Terrasse gelangt.

Eine geflieste Betontreppe im Eingangsbereich führt vom Flur aus in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, die derzeit als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss sowohl über Masterbad mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Badewanne, etc. sowie eine großzügige helle Galerie. Über eine klappbare Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss (Kaltdach), welches zusätzliche Abstell-/ Nutz-/ und Lagerfläche bietet.

Ähnliche wie im Obergeschoss, führt auch eine geflieste Betontreppe vom Erdgeschoss in das Souterrain / Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich ein Flur, ein Hauswirtschafts-/ und Technikraum, ein Saunaraum (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer möglich), ein Hobby-/ Fitnessraum (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer möglich) und eine großzügige Garage, welche aktuell als zusätzliche Lagerfläche genutzt wird.





Das Grundstück verfügt sowohl über einen Doppelcarport als auch weitere gepflasterte PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Sonnenausrichtung des Hauses sowie die Terrassenanlage mit mit Blick nach Süden, laden Familie und Freunde ein, entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen. Der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Brunnen mit 5 Anschlussstellen auf dem Grundstück, für eine praktische Gartenbewässerung. Das Grundstück ist dank seiner naturnahen Lage eine Wohnoase für Ruhesuchende. Eine durch und durch geschmackvolle Ausstattung in der Raumgestaltung ermöglicht einen stressfreien Einzug in die Immobilie.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gern mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

LAGE:
Die Gemeinde Bestensee liegt ca.23 km südlich der Berliner Stadtgrenze und erstreckt sich von Königs Wusterhausen im Norden bis zum Amt Schenkenländchen im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Bestensee an die Gemeinde Heidesee und im Westen an die Stadt Mittenwalde.
Innerhalb des Gemeindegebietes befinden sich 11 Seen, wie der Kleine (Freudenthaler) Tonsee, der Große (Kameruner) Tonsee, der Pätzer Tonsee, drei Kiesseen im Westen der Gemeinde, der Todnitzsee, Seechen, Klein Bestener See und der Bauernsee sowie der Pätzer Vorder- und Hintersee.

VERKEHR:
In Bestensee kreuzen sich die Bundesstraßen 179 zwischen Königs Wusterhausen und Märkisch Buchholz sowie die Bundesstraße 246 zwischen Zossen und Storkow. Bestensee hat eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 13 Berlin–Dresden. Der südliche Berliner Ring (Bundesautobahn 10) mit der Anschlussstelle Königs Wusterhausen ist etwa zehn Kilometer entfernt. Den Flughafen BER erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Am Bahnhof Bestensee halten die Regionalzüge der Regionalbahn RB 24 zwischen Eberswalde-Berlin und Cottbus-Berlin-Wismar. In knapp 50 Minuten erreicht man von Bestensee aus das Berliner Stadtzentrum.

INFRASTRUKTUR:
Bestensee verfügt über Kindergärten und eine Grundschule.
Bestensee bietet Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Cafés, einen Blumenladen, eine Apotheke, eine Tankstelle usw.

NATUR/FREIZEIT:
Durch die wald- und seenreiche Landschaft bietet Bestensee, vor allem im Sommer vielfältige Möglichkeiten zum Freizeitsport und zur Erholung. Sportfreunden werden ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen geboten.

HAUS:
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige Granitfensterbänke
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminvorrichtung im Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster im Wohn-/ und Schlafbereich
- hochwertige, moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten + Abluft-Abzugshaube
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- viele und große Fensterelemente
- großzügige Bäder und Sanitäreinrichtungen (2 Duschen, Badewanne, Sauna)
- Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche (nicht ausgebaut)
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung
- Sauna


AUSSENANLAGEN:
- 2 x Carportstellplatz
- 1 x Garagenstellplatz
- freie PKW-Stellplätze
- Garten-/ Gerätehaus
- komplett eingefriedet
- hochwertige Zaunanlage
- großzügige Terrassen- und Pflasterarbeiten
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Brunnen für die Gartenbewässerung mit 5 Anschlussstellen auf dem Grundstück


2014 - Zaunanlage erneuert
2014 - Anbau des Wintergartens
2016 - Badezimmer im EG modernisiert
2016 - Einbau der Sauna
2021 - Haus komplett gemalert
2021 - Badezimmer im OG modernisiert

2 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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