Hochwertige Büro-, oder Praxiseinheit in gut frequentierter Lage mit 5 Gewerberäumen

Vermietet wird eine repräsentative und hochwertige Gewerbeeinheit in guter Lage von Wernsdorf. Direkt an dem Straßendrehkreuz der Verbindungen Richtung Berlin-Grünau/ Erkner und Königs Wusterhausen befindet sich das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus.

Die Gesamtfläche der angebotenen Gewerberäume beträgt ca. 155 m². Die Büroflächen verteilen sich über eine Erdgeschoss-Etage und dem Untergeschoss (Souterrain) im Vorderhaus. Der Eingang zur Gewerbeeinheit führt straßenseitig durch ein helles Treppenhaus direkt in die Büroetage. Durch einen beleuchteten Werbe-Pylon vor dem Haus kann der neue Gewerbetreibende zusätzlich Aufmerksamkeit auf sein Leistungsspektrum ziehen.

Der große Flur eröffnet sich direkt hinter der Eingangstür und bietet Platz für einen Empfangs- oder Garderobenbereich. Man gelangt von hier aus in die hellen Büroräume des Erdgeschosses, es gibt keine Durchgangszimmer.

Das Untergeschoss (Souterrain) wird ebenfalls über eine innenliegende Treppe erreicht. Eine autarke Nutzung - ohne Störungen im Erdgeschoss - ist wiederum über eine weitere Treppe und Tür durch das Treppenhaus möglich.

Die Erdgeschossetage unterteilt sich in zwei große Geweberäume, einer vorbereiteten Küchenzeile und einem WC mit Dusche. Der hintere helle Gewerberaum verfügt über eine Außentreppe, die direkt auf den Hof führt. Aktuell wird das Wannenbad komplett neu errichtet.

Das Untergeschoss wurde seinerzeit ebenfalls als Büro genutzt und verfügt ebenso über eine hochwertige Ausstattung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Alle drei Büros wurden mit Fenster versehen verfügen somit über Tageslicht und Frischluft. Ein verschließbarer Server- bzw. EDV-Raum und zwei weitere Archivräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

STELLPLÄTZE/ CARPORTS:
Ein gepflasterter Hof mit 2 PKW-Stellplätzen und 2 Carports stehen optional zur Anmietung zur Verfügung.
Eine linksseitige Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor führt zu den genannten Stellplätzen und Carports. Neben den optionalen Stellplätzen und Carports auf dem Grundstück befinden sich direkt rechts und links vom Wohn- und Geschäftshaus entfernt, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten, die für Branchen mit Publikumsverkehr sehr nützlich sein können.

NUTZUNGSKONZEPTE:
- Praxisbetriebe (Ärzte oder therapeutische Ausrichtungen)
- Logopädie, Podologie
- Dentallabore
- Kosmetikstudios mit Spezialisierungen
- Gesundheits- und Ernährungsberatung, Massagen
- Kanzleibetriebe (Anwälte/ Steuerberater)
- Architektur- bzw. Ingenieurbüros
- Werbeagenturen
- Fotostudios
- Event-Agenturen
- IT-Support-Agenturen
- Versicherungs- und Finanzierungs-Agenturen
- Handwerksfachbetriebe mit stiller Ausrichtung
- Handelsbetriebe

Oder Ihre Idee -> Ihre Branche? Dann besichtigen und gleich mieten!

LAGE:
Wernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin.

VERKEHR:
In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Bundesautobahn 113 bzw. 10 oder über die Bundesstraße 96. Vom Gewerbestandort ist man ca. 4 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn, gelangt man ab Erkner in Richtung Berlin in ca. 15 Minuten. Bis zum Stadtzentrum Berlins benötigt man ca. 35 Minuten mit der S-Bahn und oder der Regionalbahn. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in ca. 15 Autominuten vom Standort entfernt. Die Buslinien 428 -> Richtung S-Bahnhof Erkner (ca. 25 Min.), 733 -> Richtung S-Bahn Königs Wusterhausen (ca. 35 Min.) und Flughafen BER (ca. 24 Min.), pendeln regelmäßig von Wernsdorf und zurück.
Die TESLA-Gigafactory in Grünheide ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis ins Berliner Stadtzentrum und auch bis zur Ostsee zu schippern.

WIRTSCHAFT:
Die Region Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind. Beispielhaft sind die Wissenschaftsstandorte in Wildau und Königs Wusterhausen (Funkerberg), das Amazon Logistik-Center in Berlin Schönefeld, die Mediacity in Bln.-Adlershof mit seinem Wissenschaftszentrum, die TESLA Giga-Factory und nicht zuletzt der BER in Berlin-Schönefeld.

Gewerbetreibende profitieren von der guten Lage und Sichtbarkeit der Immobilie. Berlin, Erkner und Königs Wusterhausen bieten ein großes Einzugsgebiet. Die drei Straßentangenten sind der perfekte Standort und sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

VORDERHAUS BÜROFLÄCHEN:
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- zwei bodentiefe Eckfenster im Meetingraum
- 3-fach verglaste Iso-Fenster mit verschließbaren Oliven
- Granitböden
- zentrale Schließanlage
- Glastüren zu den Büros für Tageslicht
- Lamellenvorhänge als Sonnen- und Sichtschutz in den Büros
- Klimaanlagen in zwei den großen Büros im EG per FB steuerbar


AUSSENANLAGEN:
- Werbe-Pylon vor der Tür für Werbung oder Wegeleitsystem
- 3 Stück Fahnenmaste für Außenwerbung vor dem Büro
- Toreinfahrt mit elektr. Tor und FB
- Grundstück und Hof komplett eingefriedet
- 2 PKW-Stellplätze auf dem Hof
- 2 Carports auf dem Hof
- Beleuchtete Zufahrt und Außenbeleuchtungen
- Glasfaser liegt in der Straße - nicht angeschlossen

2 x Car port, 40 EUR (Arrendar), 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 25 EUR (Arrendar)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.