Bungalow mit Naturgarten und Baumbestand + Bebauungspotential für ein großes EFH - Nähe TESLA

EINE GRÜNE OASE ZUM ENTSPANNEN:

Sie haben die Chance, ein Haus und Grundstück nur zum reinen Bodenrichtwert zu erwerben. Dieser beträgt 426.000 € in dieser aufstrebenden Region!

Zum Verkauf steht ein Bungalow auf einer ca. 990 m² großen, idyllischen, wunderbaren grünen Oase. Das Besondere an dieser Immobilie ist die alternative Gartenanlage mit ursprünglichem Baumbestand, vielen blühenden Blumen und Ziersträuchern.
Obstbäume, Nadelbäume, Weinreben und besondere Kräuter, bieten dem neuen Besitzer eine reiche Auswahl an Naturprodukten. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar, neugierige Blicke von Fremden oder Nachbarn werden durch Heckenbewuchs und Buschwerk ferngehalten.

Der ca. 60 m² große Bungalow wurde seinerzeit als Wochenendhaus genutzt. 1974 wurde das Haus in Holzständerbauweise errichtet und 2016 mit einem Anbau in Massivbauweise erweitert und modernisiert. Eine offizielle Umnutzung in ein Wohnhaus ist ebenfalls erfolgt und alle Genehmigungen liegen dafür vor. Der Bungalow eignet sich hervorragend für Paare und Singles oder für Städtler, die am Wochenende einen Rückzugsort im Grünen suchen. Aufgrund des bestehenden Baurechtes ist die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses möglich und die große Familie kann Einzug nehmen.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Bestands-Garage und ein 2016 errichtetes neues Nebengebäude, welches als stilles Gewerbe genutzt wurde. Über gepflasterte Gehwege gelangt man zum Eingang des Bungalows, der sich hinter dem Haus befindet. Über eine nach Süden gerichtete Terrasse, betritt man den Flur des Bungalows. Von hier aus zweigen alle Räume im Haus ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer mit dem großen Panoramafenster und Kaminofen. Eine Durchreiche zwischen Wohnzimmer und Küche erhält die Kommunikation mit Familie oder Gästen beim Kochen oder Wirtschaften. Nach dem Wohnzimmer reiht sich die kleine Küche an und anschließend folgt das Duschbad mit WC und Fenster. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigt das Haus. Rechtsseitig vom Eingang, befindet sich das Schlafzimmer mit Leseecke und einem wunderbaren Gartenblick über ein weiteres großes Fenster. Das Haus wurde durch die Besitzer sehr gemütlich hergerichtet und strahlt eine positive und persönliche Atmosphäre aus. Es ist ein Ort zum Entspannen und Relaxen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
HINWEIS: Die Übergabe des Hauses erfolgt in individueller Absprache mit den Verkäufern.

LAGE/ VERKEHR:

Mit dem Auto gelangt man in ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum über die Bundesstraße B1, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Regionalexpress und S-Bahn (von Erkner). Den südlich gelegenen Flughafen BER erreicht man in ca. 30 Minuten. Die L 23 durchquert das Gemeindegebiet in nord-südlicher Richtung. Die A 10 mit den Anschlussstellen Erkner und Freienbrink, verläuft an der westlichen Grenze des Gemeindegebietes und ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde Grünheide (Mark) liegt an der Bahnstrecke Berlin–Frankfurt (Oder). Grünheide wird außerdem durch die Buslinien 429 und 436 bedient. Sie führen von Herzfelde sowie Fürstenwalde nach Erkner mit weiteren Umsteigemöglichkeiten, z. B. in Erkner in die S-Bahnlinie S3 nach Berlin.


INFRASTRUKTUR/ SCHULEN:

Grünheide (Mark) hat ca 9.000 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Oder-Spree, südöstlich von Berlin.
Die nächst größere Stadt ist Erkner. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Tankstellen und Restaurants in erreichbarer Nähe. Der Ort Kagel/Finkenstein erwartet in jüngster Zeit weiteren Einwohnerzuwachs, da die Region stark durch die Ansiedlung der TESLA Gigafactory beeinflusst wird. Die Gemeinde Grünheide (Mark) verfügt über insgesamt 8 Kitas und 5 Schulen. Darunter 2 Grundschulen, 1 Oberschule, 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und 1 Gymnasium.


FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:

Durch die seenreiche Landschaft haben Sportfreunde ausgiebige Möglichkeiten zum Baden, Surfen, Paddeln, Wandern, Radfahren, Reiten und Joggen. Der an Kagel-Finkenstein direkt anliegende Möllensee dient als Bade- und Angelgewässer und bietet eine Wasserverbindung bis nach Berlin. Rund um den See befinden sich mehrere kleine Badestellen im Wald sowie ein Campingplatz mit Badestrand mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder. Für Wander-Liebhaber gibt es einen Wanderweg direkt am Möllensee (Möllenseeumwanderung) und eine öffentliche, sehr idyllische Badestelle.

HAUS UND GRUNDSTÜCK ALLGEMEIN:

- das Grundstück befindet sich im Gebiet eines rechtskräftigen Bebauungsplanes-Nr. 30 "Neu Finkenstein"
- die zulässige GRZ beträgt 0,15 (ca. 145 m² Grundfläche) mit zwei Vollgeschossen
- Einzelhäuser sind zulässig, keine Doppelhäuser
- Bestandshaus: Holzständerbauweise
- Anbau massiv (Porenbeton)
- Wärmedämmung Außenwände: Wärmeverbundsystem mit Holzweichfaserdämmung
- Dachkonstruktion: Binderdach und Sparrendach im Anbau
- Dacheindeckung: Hartdeckung Dachpappe
- Deckenhöhen ca. 2,20 m, ein Teilbereich im SZ unter 2 m
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Innentüren: Holz-, Kunststoffkonstruktionen
- Böden: Fliesen im Bad und Küche, in den Wohnräumen Laminat
- Kaminofen im Wohnzimmer
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Teilkeller mit Fenster (ca. 5 m²) und Bodenklappe im Flur
- eigene Trinkwasser- und Gartenwasserversorgung im Keller
- öffentlicher Trinkwasseranschluss liegt ebenfalls im Keller an, muss nur durch Einsetzen eines Zählers angeschlossen werden

HINWEIS: Das innenliegende Rohr vom Schornstein sollte ausgewechselt werden (Kosten ca. 500€)


AUSSENANLAGEN:

- Alle Medien der Versorgen liegen an, bis auf Abwasser (dezentrale Grube)
- Anschluss an das Abwasser ist mittelfristig geplant (Kostenschätzung liegt bei ca. 3,5-4 T€)
- Glasfaser wird zum Ende 2023 in der Straße verlegt
- 2017 Errichtung des Nebengebäudes mit ca. 23 m² (Massage-Lounge)
- begrüntes Dach auf der Massage-Lounge
- massive Garage ca. 32 m² Nutzfläche (Bestand)
- Photovoltaikanlage (PV) auf dem Dach zur Stromeinspeisung (36 Module mit ca. 9 KW)
- PV-Anlage wurde über ein Darlehen finanziert, welches 09-2025 abgezahlt ist
- PV-Anlage kann durch Einbau eines Wechselrichters und Speicher für steuerfreie Stromeinspeisung selbst genutzt werden
- ca. 30 m² große Südterrasse mit Markise und Blick in den Garten
- Outdoorküche direkt neben der Terrasse (überdacht) am Bungalow
- Finnhütte aus Holz im hinteren Garten für Gäste
- weitere Schuppen und Holzlager im Garten
- Grundstück ist komplett eingefriedet
- unter der Grundstückgrenze zum Nachbarn befindet sich ein gem. Pumpenkeller


HOLZGERÄTEHAUS:

- im hinteren Garten platziert mit Badewanne/Dusche
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Sommerküche mit Wasser- und Gasanschluss (Propan)
- Nutzung als Atelier oder Gästeküche für Finnhütte

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 133.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.