Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Meudt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit originalem Stabparkett – ein Highlight für Liebhaber klassischer Elemente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, die über eine massive Einbauküche verfügt, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hier entstand ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal als Gästebereich oder für barrierearmes Wohnen.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, dass zuletzt in den 90er Jahren modernisiert wurde. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon mit herrlicher Aussicht und über zusätzliche Küchenanschlüsse, sodass es auch als Generationshaus genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche, könnte jedoch – mit etwas Aufwand – in zwei weitere Schlaf- oder Nutzräume umgewandelt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche.

Ein großzügiger Hof, zwei Garagen und die moderne Gasheizung von 2020 runden das Angebot ab.

Ein solides, liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Generationswohnen. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in Meudt.

Die idyllische Ortsgemeinde Meudt, mit etwa 1800 Einwohnern, liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Westerburg und überzeugt durch ihre naturnahe, familienfreundliche Lage sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Im Ort selbst finden sich eine Bäckerei, zwei Restaurants, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Ganztagsgrundschule. Ein neuer Kindergarten befindet sich aktuell im Bau.

Ein aktives Vereinsleben, regelmäßige Feste und die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen machen Meudt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.

Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – von dort aus bestehen schnelle Verbindungen Richtung Köln und Frankfurt. Auch die Anschlussstelle zur Autobahn A3 (Montabaur) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Limburg an der Lahn ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen zweiten ICE-Bahnhof.

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 230.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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