Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Blick in die Natur

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage steht auf einem großzügigen Grundstück in Bad Salzig, nur wenige Autominuten von der Bopparder Innenstadt entfernt.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und die Raumaufteilung bieten genügend Platz für junge Familien.
Die großen Fensterflächen lassen das Haus hell und freundlich erscheinen. Die Terrasse ist mit einer angenehmen Sitzecke und einer Pergola überdacht und geschützt.
Eine Markise ist ebenfalls vorhanden und spendet im Sommer angenehm Schatten in den Mittagsstunden.
Das städtische Nachbargrundstück/Streifen mit ca. 122 m² Grundstücksfläche kann für ca. 9760,- Euro (halber Bodenrichtwert) zusätzlich erworben werden.
Damit kann das Haus auf Wunsch baulich erweitert werden.
Der Keller- und Dachbodenbereich stellen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Die sonnige und ruhige Wohnlage grenzt an einem Waldstück und lädt zum Verweilen in der Natur ein, direkt vom eigenem Garten aus.
Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Boppard liegt idyllisch inmitten der Region „Oberes Mittelrheintal“, welche seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählt und ist nur ca. 20 Autominuten vom Koblenzer Zentrum entfernt. Insbesondere Weinkennern ist die Stadt auch über die Landesgrenzen hinaus ein Begriff. Das Weinanbaugebiet, der bekannte „Bopparder Hamm“, bringt erlesene Tropfen von höchster Qualität hervor. Durch die zentrale Lage am Mittelrhein ist Boppard auch bei Touristen ein beliebtes Ziel. Die Stadt bietet Ihnen sämtliche Einkaufmöglichkeiten. Das Bildungsangebot reicht von drei Grundschulen, über weiterführende Schulen bis hin zur Bundesakademie für öffentliche Verwaltung. Freizeit- und Lebensqualität sind in dieser geographisch so einzigartigen Region überdurchschnittlich hoch und zeichnen die Stadt Boppard aus.

Verkehrsanbindungen

Boppard verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Bundesstraße 9 und Bundesstraße 327 (Hunsrückhöhenstraße), als auch die A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die linksrheinische Lage ist Boppard zudem an die Bahnlinie Köln-Mainz bzw. den regionalen Nahverkehr angeschlossen.

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.