14165 Berlin – Zehlendorf

Wunderschöne Altbau-Maisonettewohnung in grüner Lage von Zehlendorf

Titel Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkon Eingangsbereich Eingangsbereich und Flur Küche mit Zugang zur Terrasse Küche Schlafzimmer im 2. Obergeschoss Gästezimmer Bad im 2. Obergeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss Großes Gäste- und Arbeitszimmer im Dachgeschoss Blick von der Dachterrasse auf die Terrasse im 2. OG Großes Bad im Dachgeschoss Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftsgarten Sitzplatz und Fahrrad-/Gartenschuppen Gemeinschaftsgarten
Área ca. 196 m² Quartos 6 Preço de compra 1.250.000 EUR
Número da propriedade 22213011
Preço de compra 1.250.000 EUR
Área ca. 196 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 5
Casas de banho 2
Piso 2
Ano de construção 1907
Móveis Terraço, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Certificado Energético
Certificado Energético Legally not required
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
Diese wunderschöne, etwa 196 m² große Maisonettewohnung lässt die Herzen von Altbau-Fans höher schlagen! Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss einer charmanten Villa aus dem Baujahr 1907 gelegen, und mit fantastischem Blick ins Grüne, bietet diese attraktive Wohnung insgesamt 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ein Balkon, zwei Terrassen sowie ein herrlicher, sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit sonnigem Sitzbereich laden zu erholsamen Stunden ein.
Sie betreten die Wohnung in der unteren der beiden Wohnetagen, im 2. Obergeschoss. Gleich linker Hand geht es, vorbei an einem Garderobenbereich, auf der offenen Holztreppe nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss. Rechter Hand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und schräg gegenüber öffnet sich das große Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kamin und Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick auf die hübsche Wohnstraße und die Bäume des gegenüberliegenden Schweizerhofparks.
Durch einen Flur geht es in die helle Küche mit Speisekammer, gemütlichem Sitzbereich und direktem Zugang zu einer großen nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit Blick in den Garten.
Neben der Küche befindet sich ein kleines, modernes Bad mit Dusche und gegenüber ein freundliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt.
Im Dachgeschoss, das im Jahr 1991 ausgebaut wurde, stehen zwei weitere attraktive Zimmer zur Verfügung: ein weiteres, helles und charmantes Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Gäste- und Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Ein großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne rundet das Angebot in der oberen der beiden Wohnebenen ab.
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Hervorzuheben ist die Individualität und Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Wohnung, die schönen Altbauelemente, die großzügigen Deckenhöhen, die Helligkeit, der hübsche Altbaubalkon und die beiden fantastischen Terrassen - und natürlich das großzügige Raumangebot. Durch die sechs Zimmer und zwei Bäder ist diese Wohnung ideal geeignet für eine Familie, die statt einer Neubauwohnung "von der Stange" ein anheimelndes Zuhause mit Charisma sucht, ohne auf Platz und Komfort zu verzichten.
Die Wohnung kann voraussichtlich Ende August übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 370 € monatlich (inklusive 86 € Instandhaltungsrücklage; exklusive Heizkosten)
Die 1907 erbaute Villa ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles von fünf prächtigen, nebeneinander stehenden Landhaus-Villen aus der Bauzeit von 1905 bis 1910.
Insgesamt wohnen in dieser Villa nur drei Parteien, die sich den rückwärtigen, wunderschön angelegten Garten mit attraktivem Sitzbereich sowie Fahrrad- und Geräteschuppen teilen. Auch der gärtnerisch gestaltete Vorgarten besticht durch eine wunderbare Pflanzenvielfalt und einen kleinen Sitzbereich.
Localizações
Das exklusive Zehlendorf als Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten eine angenehme, alteingesessene Nachbarschaft.
Diese 1907 erbaute Villa befindet sich in einer historischen, ruhigen und sehr grünen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage. Viele der benachbarten Villen stehen unter Denkmalschutz. Auch diese wunderschöne Villa steht mit vier benachbarten Landhaus-Villen gemeinsam unter Ensembleschutz. Direkt gegenüber des Hauses geht es direkt in den schönen Schweizerhofpark mit seinen diversen Spazierwegen.
Zehlendorf bietet ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, einem großen Fitnessclub mit Schwimmbad, einem charmanten Programm-Kino und Deutschlands größter Musikschule, der Leo-Borchard-Musikschule. Das Helios Klinikum Emil-von-Behring befindet sich etwa 700 m entfernt.
Viele beliebte Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule, das Schadow-Gymnasium und das Droste-Hülshoff-Gymnasium. Die Schweizerhof-Grundschule und die Süd-Grundschule runden das Angebot ab.
Durch den S-Bahnhof Zehlendorf haben Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus erreichen Sie mit der S1 in 8 Minuten die beliebte Schlossstraße in Steglitz oder nach etwa 23 Minuten den Potsdamer Platz. In der anderen Richtung erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die Seen Schlachtensee oder Wannsee, die zum Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren, Bootfahren oder Baden einladen, oder haben über die Station Wannsee Anschluss nach Potsdam.
Mit dem Auto sind Sie in weniger als dreißig Minuten am Kurfürstendamm.
Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 115 ist die Auffahrt Spanische Allee. Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. einer halben Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar.
Zum Flughafen BER fahren Sie in etwa 30 Minuten.
Móveis
- Ca. 196,38 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Kamin
- 5 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Parkett im Wohn-Ess-Zimmer
- Dielen im Flur und Ankleidezimmer
- Teppichboden in zwei Schlafzimmern und im Gästezimmer im 2. Obergeschoss
- 2 Bäder
- Einbauküche (Poggenpohl) mit Speisekammer und Sitzbereich; Zugang zur großen Terrasse
- Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
- Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- Dachterrasse mit Markise (Süd-West-Ausrichtung)
- Zwei kleine Abstellkammern
- Spitzboden als Stauraum (Zugang über eine Klappleiter von der oberen Diele aus)
- Großer Kellerraum
- 779 m² großes Gemeinschaftsgrundstück
- Sehr schön angelegter, professionell gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich
- Großer, neuer Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder
Outras informações
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