14055 Berlin – Westend

Reiheneckhaus in begehrter Lage

Área ca. 137 m² Área do terreno 350 m² Quartos 6 Preço de compra 1.150.000 EUR
Número da propriedade 22331014
Preço de compra 1.150.000 EUR
Área ca. 137 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1980
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1926
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Legally not required
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Aquecimento Petróleo
Descrição do imóvel
Dieses charmante Reiheneckhaus steht in der beliebten Siedlung Heerstraße in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Heerstraße.
Auf dem 350qm² Grundstück wurde im Jahr 1926 dieses Wohnhaus im Reihenhausstil erbaut. Mittlerweile wurde die Siedlung Heerstraße als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt.
Die 137qm² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, sodass sich im Haus Platz für die ganze Familie findet. Insbesondere der schön angelegte Garten mit seinen zwei großen, sonnigen Terrassen lädt zum Verweilen ein.
Nach einem kleinen Windfang mit Zugang zum Keller empfängt das Haus seine Bewohner mit einem großzügigen Flur. Von hier aus lassen sich alle Räume im Erdgeschoss, die sinnvoll miteinander verbunden sind, betreten. Aus der geschickt gestalteten Küche sowie dem großzügigen Esszimmer hat man einen Blick auf den schön eingewachsenen Garten, welcher durch das Esszimmer auch betreten werden kann.
Der Flur und das Esszimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Einbauschränke im Esszimmer sowie die Glastüren im gesamten Erdgeschoss stammen noch aus der architektonischen Ursprungszeit des Hauses.
Im Wohnzimmer sorgt der Kamin für Behaglichkeit. Eine Gästetoilette komplettiert diese Etage. Alle Außenfenster im Erdgeschoss haben Rollläden, die - mit Ausnahme des Küchenfensters - elektrisch betrieben sind.
Im Obergeschoss gibt es ein sehr großes Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Arbeitszimmer. Vom Arbeitszimmer aus erschließt sich ein großzügiger, weitgehend mit Glas überdachter Balkon , der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die von den vorherigen Eigentümern als Kinderzimmer genutzt wurden. Auch hier bietet eine kleine Dachkammer zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs - und Wäschekeller befinden sich hier ein Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein Geräteraum mit Zugang zum Garten.
Die Garage ist sehr groß, sodass auch moderne Fahrzeuge hier ihren Platz finden.
Das Haus wurde immer sehr liebevoll gepflegt und gut instand gehalten. Im Laufe der 80er Jahre wurde es schon einmal modernisiert. Um es aktuellen Wohnbedürfnissen anzupassen, sind aber naturgemäß weitere Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Localizações
Die Heerstraße befindet sich in Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Sie liegt zwischen der Heerstraße im Norden, der Siedlung Eichkamp im Osten und ist im Westen durch den Grunewald begrenzt. Teufelsberg und Teufelssee, zwei sehr beliebte Ausflugsziele, liegen ganz in der Nähe.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sportplätze, Schulen und Kindertagesstätten.
Hauptsächlich ist diese schöne Siedlung mit Reihen- und Doppelhäusern bebaut und zeichnet sich zudem durch ihren wunderschön erhaltenen Baumbestand aus. Dieser und auch die charmanten schmalen Straßen verleihen der Umgebung eine fast ländliche Atmosphäre.
Die Entwicklung der Bauflächen in der Siedlung begann 1919, um Wohnraum für städtische Beamte und Lehrer zu schaffen. Ein Bebauungsplan für etwa 200 Siedlungshäuser wurde 1920 vom Architekten Bruno Möhring aufgestellt. Im Herbst desselben Jahres begann die Erschließung und der Bau der Straßen in der zukünftigen Siedlung Heerstraße. Gebaut wurden rund 260 Häuser (überwiegend Doppel- und Reihenhäuser) im Stil einer Gartenstadt nach den Entwürfen der Architekten Helmcke, Feldhuber und Gorgas. Seit 1998 ist die Siedlung Heerstraße als Gesamtanlage in der Denkmalliste des Landes Berlin als Denkmalbereich eingestuft und geschützt.
Als kleine Anekdote: Das Haus in der Kurländer Allee 55 hatte sogar einstmals eine prominente Bewohnerin: Während ihrer Berliner Jahre wohnte dort die bekannte Schauspielerin Lilian Harvey.
Trotz charmant-ländlicher Atmosphäre hat die Siedlung eine hervorragende Infrastruktur: Über den S-Bahnhof Heerstraße, an dem neben der S-Bahn auch mehrere Buslinien halten, hat sie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt. Durch die dort verkehrenden S-Bahnlinien S3 und S9 erreicht man ohne umzusteigen sowohl den Hauptbahnhof als auch den Flughafen Berlin-Brandenburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Heerstraße. Ein gern besuchter Wochenmarkt findet zweimal in der Woche in der fußläufig erreichbaren Preußenallee statt. Geschäfte für jeglichen Bedarf finden sich schließlich in der nahegelegenen Reichsstraße.
Móveis
- Hochwertiger Parkettfußboden
- Klassische Stilelemente ( Einbauschränke, verglaste Türen, Treppengeländer, Holztreppen)
- Rollläden im Erdgeschoss (größtenteils elektrisch)
- Kamin
- Großer glasüberdachter Balkon
- Zwei sonnige Terrassen im Garten
- Garage
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
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Loja Berlim - Grunewald
Roman Höpfner
Hohenzollerndamm 110a
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