14129 Berlin / Nikolassee

Großzügiges Reihenmittelhaus mit Baugenehmigung für Dachausbau

Gartenansicht
Área ca. 140 m² Área do terreno 296 m² Quartos 5 Preço de compra 1.280.000 EUR
Número da propriedade 22213009i
Preço de compra 1.280.000 EUR
Área ca. 140 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1957
Área útil ca. 60m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Certificado Energético
Certificado Energético Legally not required
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
Dieses attraktive Reihenmittelhaus lässt Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 140 qm jeglichen Gestaltungsspielraum offen. Für das Dachgeschoss existiert bereits eine Ausbaugenehmigung, so dass großzügiges Wohnen über drei Etagen entsteht. Für die Außenansicht besteht Denkmalschutz.
Es wurden bereits alle Oberflächen (Tapeten, Fliesen, Parkett) vom jetzigen Eigentümer entfernt. Somit stehen Ihnen als neuem Eigentümer alle Wege offen, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.
Nach Betreten des großzügigen Eingangsbereiches mit angrenzendem Gäste-WC, gelangen Sie links abgehend in den hellen Küchenbereich. Geradeaus betreten Sie durch den Flur mit Treppenhaus das attraktive Wohn-Esszimmer mit direktem Blick und Zugang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Derzeit befindet sich zwischen der Küche und dem Wohnbereich eine Trennwand, die sich bei Bedarf, zur Schaffung eines noch leichteren Wohngefühls, entfernen lässt.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Holzrollläden versehen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Badewanne befinden.
Das Dachgeschoss kann beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer ausgebaut werden.
Der Keller ist sehr geräumig. Hier befinden sich neben einem Heizungsraum ein großer Abstellraum.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein Kleinod und bietet ebenfalls viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.
Der Innenausbau kann auf Wunsch von einem professionellen Partner übernommen werden und wird zusätzlich zum Kaufpreis angeboten.
Das Reihenmittelhaus ist WEG geteilt, auf der zur Einheit gehörenden Gemeinschaftsfläche stehen Parkplätze zur Verfügung. (keine genaue Zuordnung)
Localizações
Die Wohnung befindet sich in äußerst beliebter Lage in Berlin-Nikolassee. Das Flair dieses ruhigen Wohnviertels - geprägt durch die vielen hübschen Villen, die um die Jahrhundertwende und bis in die 30er Jahre entstanden sind, und das viele Grün - ist einzigartig.
Die kopfsteingepflasterten kleinen Wohnstraßen sind gesäumt von schönen Bäumen und den für den Ortsteil so typischen Gaslaternen.
Direkt "um die Ecke" gibt es verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés. Der kleine Marktplatz befindet sich ebenfalls im gemütlichen Zentrum am S-Bahnhof Schlachtensee, welches fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen ist. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den hübschen Hohenzollernplatz erreichen Sie nach einem Spaziergang durch die attraktiven Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den S-Bahnhof Nikolassee mit seinem sehenswerten Empfangsgebäude von 1902. Hier haben Sie Anschluss an zwei S-Bahn-Linien, die S1 und die S7 Richtung Potsdam bzw. Richtung City-West, Zoologischer Garten und Hauptbahnhof.
Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Die romantische Rehwiese, ein bekanntes und beliebtes Naturschutzgebiet in Nikolassee, erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang.
Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die kleineren Kinder sind mehrere Kindergärten zu Fuß zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 112) finden Sie in etwa 200 Metern Entfernung. Von hier aus bringt Sie der Bus in 5 Minuten zum S-Bahnhof Nikolassee.
Die AVUS A115 mit der Auffahrt Spanische Allee bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Móveis
- Alle Oberflächen im Rohbauzustand
- Freie Gestaltungsspielräume
- Holzfenster
- Denkmalschutz (Außendenkmal)
- Baugenehmigung Dachgeschoss
Outras informações
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Planta
Keller
Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Loja Berlim - Nikolassee / Wannsee
Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard
Breisgauer Straße 2
14129 Berlin