91438 Bad Windsheim

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Windsheim

Titelbild Außenansicht Wohnzimmer EG Esszimmer EG Küche EG Schlafzimmer EG - zurzeit Bar Küche OG - zurzeit Ankleide Wohnzimmer OG - zurzeit Schlafzimmer Badezimmer OG Wintergarten Ansprechpartner VP Finance
Área ca. 187 m² Área do terreno 464 m² Quartos 7 Preço de compra 549.000 EUR
Número da propriedade 22432033
Preço de compra 549.000 EUR
Área ca. 187 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2013
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1965
Área útil ca. 162m²
Móveis Terraço, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96.50 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 11.02.2029
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 96.50 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
ZWEIFAMILIENHAUS PERFEKT ALS KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus auf zwei Etagen und zusätzlichem Keller in bester Lage von Bad Windsheim.
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend mit wenig Durchgangsverkehr. Das gepflegte Grundstück ist ca. 464m² groß und ist liebevoll angelegt.
Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei attraktive Wohneinheiten, sowie einen ausbaubares Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109m² Wohnfläche mit Balkon, Terrasse und einem Wintergarten. Die ca. 78m² Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon und 4 Zimmer. Das Haus eignet sich daher besonders gut für mehrere Familien oder als Kapitalanlage.
Dieses attraktive, von viel Grün umgebene Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert. Angefangen bei den Fußböden, Bädern, Küche, Fenstern, Dacheindeckung sowie Dämmung des Dachbodens bis hin zum Grundriss haben die Eigentümer hier über die Jahre einen Großteil ihrer Emotionen investiert.
Das Objekt wird Möbliert verkauft und ist ab 01.11.2022 bezugsfrei.
QUALITÄT UND RAUM. KOMFORT UND RENDITE.
Der Vorteil dieser Immobilie ist auf die zwei geräumigen Wohnungen zurückzuführen.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern. Neben Küche, Ess- und Wohnzimmer als Treffpunkt für die Familie, bietet die Einheit viel Platz für ein helles Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung. Sommertage und Abende können auf dem Balkon genossen werden, der vom großen Wohnzimmer zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über einen modernen Wintergarten aus dem Jahr 2013, der sich zum Garten und der angrenzenden Terrasse hin öffnet.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für eine zweite Familie. Das helle Wohnzimmer und die Küche werden von einem 2010 komplett renovierten Badezimmer mit freistehender Badewanne und 3 hellen Schlafzimmern flankiert. Die Wohnung verfügt über einen nach Südosten ausgerichteten Balkon und zeichnet sich durch ihre regelmäßige und großzügige Raumaufteilung aus.
Als weiteres Highlight können Sie das großzügige Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausbauen. Hier ist für Sie bereits alles vorbereitet: bei der Hausplanung wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche berücksichtigt.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller, zugänglich vom Treppenhaus, ist geräumig und verfügt über einen Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt, Waschküche, Speisekammer und Heizungsraum sowie einen Platz für den Öltank.
Auch das Zwischengeschoss zum Wintergarten ist vom Treppenhaus aus begehbar. Der 2013 erbaute Wintergarten überblickt die großzügige Terrasse und den Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Von hier aus gelangen Sie auch in die Garage und in den Fahrradkeller.
EINE GELEGENHEIT, DIE SIE NICHT VERPASSEN SOLLTEN.
Vom Keller bis zum Dachboden wurde stimmig und mit viel Verstand gestaltet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Immobilie!
Für eine ausführlichere Immobilienberatung sowie für einen virtuellen 360°-Rundgang stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Localizações
Bad Windsheim, das einzige Heilbad Mittelfrankens, liegt genau dort, wo sich die beiden Naturparke Steigerwald und Frankenhöhe treffen.
In Bad Windsheim verbindet sich Geschichte mit Gesundheit auf eine einzigartige Weise – zum einen mit der Franken-Therme und den Kurkliniken, zum anderen durch Museen und den historischen Stadtkern. Die hübschen Gässchen, Cafés, Geschäfte und Restaurants der ehemaligen Reichsstadt laden zum Verweilen ein.
Rund um den Kern der Stadt befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Im Rahmen der Stadtführung (Donnerstag bis Montag) werden Archäologisches Fenster, ehemaliges Augustinerkloster und die Stadtkirche St. Kilian besichtigt.
Vor den Toren der Stadt liegt der größte denkmalgeschütze Kurpark Bayerns. Dieser, in seiner Größe und Qualität sicher einmalige Kurpark, steht kostenlos als großer Naturraum zur Verfügung und überzeugt mit zahlreichen Attraktionen wie Gradierwerk, Kneippbecken, Kräutergarten, Minigolfplatz und vielem mehr. Die Heilquellen Bad Windsheims, die sich zum Teil ebenfalls im Kurpark befinden, bieten Heil- und Mineralwasser sowie vollgesättigte Sole und Thermalsole.
In der Franken-Therme Bad Windsheim werden die Heilquellen zugänglich gemacht. Dort erwartet die Gäste eine abwechslungsreiche Garten- und Thermal-Badelandschaft. In den Badehallen laden vier Thermal-Sole-Becken im Innen- und Außenbereich zum Entspannen und Genießen ein.
Ein faszinierendes Schwebeerlebnis bietet der außergewöhnliche Salzsee – 750 qm groß, ganzjährig beheizt und nicht ohne Grund auch als "Fränkische Tote Meer" bezeichnet. Die vollgesättigte Sole (26,9% Salzgehalt), mit der der teils durch eine Kuppel überdachte See gespeist wird, sorgt für einen gewaltigen Auftrieb und lässt den Körper förmlich auf der Wasseroberfläche schweben. Neben den Badehallen verfügt die Franken-Therme auch über eine großzügige Sauna-Landschaft und einen vielfältigen Wellness-Bereich. Das Bad hat täglich von 9 bis 22 Uhr geöffnet.
Mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen bietet Bad Windsheim ganzjährig ein abwechslungsreiches Programm. Ob Kur- und Promenadenkonzerte, Kabaretts, Musicals oder Konzerte im Kur- & Kongress-Center – für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Über das Jahr hinweg feiert das Heilbad zudem mehrere städtische Feste. Zu den wiederkehrenden Highlights gehören das Frühlingsfest an Ostern, das Kiliani-Altstadtfest im Juli, die Kirchweih Ende August und der Reichsstädtische Weihnachtsmarkt. Zweimal im Jahr lassen die Windsheimer ein ganz besonderes Festspiel wiederaufleben: An Pfingsten und zur Kirchweih wird am Dr.-Martin-Luther-Platz der historische Wagnertanz von 1560 aufgeführt.
Sehenswürdigkeiten:
Fränkisches Freilandmuseum mit über 100 Häusern aus 700 Jahren Zeitgeschichte, Archäologisches Fenster am Marktplatz, Reichsstadtmuseum, Frohsinnshof, historische Altstadt mit außergewöhnlicher Architektur und dem ältesten Fachwerkhaus Bayerns
Freizeitangebot:
18-Loch-Golfplatz mit Restaurant, Franken-Therme Bad Windsheim mit Salzsee, Fränkisches Freilandmuseum, Reichsstadtmuseum im Ochsenhof, weitläufiger Kurpark mit Minigolfanlage und Bewegungsparcours, Radel- und Wanderstrecken, Start- bzw. Endpunkt des Steigerwald-Panoramaund des Kelten-Erlebniswegs, Freibad (ab 1. Mai geöffnet), Freilandtheater im Fränkischen Freilandmuseum (Winter- und Sommerstücke), verschiedene Führungen (Stadt-, Nachtwächter- und Kellerführung sowie Turmbesteigung), Naturerlebnis Waldbaden uvm.)
[www.frankentourismus.de]
Móveis
Highlights:
* Ruhiges Wohnumfeld
* Möbliert verkauft
* Schwedenofen im Erdgeschoss
* Neues Badezimmer im Obergeschoss
* Helle Räume
* Balkon im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
* Garten mit Terrasse
* Großzügige Garage
* Dachboden ausbaubar
* Liebevoll angelegter Garten
* Elektrische Markise
Ab 2010 umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
* Außendämmung auf der Nordwestseite
* Badezimmer im OG
* Fenster
* Wintergarten
* Dacheindeckung und Dachisolation
* Neu Eingangstür
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Neustadt an der Aisch
Dieter Tellinger
Wilhelmstraße 2
91413 Neustadt an der Aisch