VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen eine modern sanierte Wohnung im dritten Obergeschoss mit Balkon in der beliebten Wohnanlage Marshall Heights in Kitzingen an.

Die attraktive Drei-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien auf einem Grundstück von rund 1.150 m². Die Wohnfläche umfasst etwa 98 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick – hier ist zudem eine 600-Watt-Photovoltaikanlage installiert. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, wurde 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage eingebaut, Parkett- und Fliesenböden verlegt sowie Teile der Elektrik erneuert. Das gesamte Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, sodass aktuell kein weiterer Sanierungsbedarf besteht.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal als Kaptialanlage oder zum Eigenbedarf.

Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses attraktive Anlageobjekt und vereinbaren bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 105.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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