97340 Marktbreit

Etagenwohnung mit exklusivem Wohnflair und Blick auf den Main und die Weinberge

Reserviert Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badewanne Dusche
Área ca. 110 m² Quartos 3 Preço de compra 420.000 EUR
Número da propriedade 22432026
Preço de compra 420.000 EUR
Área ca. 110 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2022
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 1900
Móveis Terraço
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109.10 kWh/m2a
D
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 12.07.2030
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 109.10 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
EXKLUSIVITÄT TRIFFT CHARME.
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine Etagenwohnung für gehobene Ansprüche in Marktbreit.
Hier erwartet Sie eine spektakuläre und lichtdurchflutete Wohnung mit großzügiger Terrasse und Loggia mit Blick auf den Main und die Weinberge. Die moderne und hochwertige Ausstattung dieser 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen.
AUSGEFEILTE DETAILS. HARMONISCHE ARCHITEKTUR.
Die Wohnung liegt in einem historischen kernsanierten Gebäude. Hier wohnen Sie exklusiv - es befinden sich nur fünf Wohneinheiten im Haus.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die Helligkeit der Räume auf. Hohe Decken, indirekte Beleuchtung und Parkettfußboden lassen die Wohnung besonders einladend und elegant wirken.
Das große Highlight ist neben der großzügigen Terrasse, die Loggia, die auf Wunsch verglast werden kann und so ein Wintergarten entsteht. Auch an den kältesten Tagen kann man es sich gemütlich machen und die herrliche Aussicht genießen, die nur das Maingebiet bietet.
Ein Parkplatz ist bereits im Preis enthalten - auf Wunsch besteht sogar die Möglichkeit einen zusätzlichen Stellplatz mit Wallbox zu erwerben. Selbst der Garagenwunsch ist hier denkbar.
Die Außenanlage mit Parkplätzen und die geräumige Terrasse entstehen im Laufe der nächsten Monate - seien Sie die ersten die den tollen Ausblick von der Terrasse genießen!
WOHLFÜHLEN. ANKOMMEN & GENIEßEN.
Der architektonische Stil der Wohnung ist geprägt durch die offene Grundrissgestaltung.
Das große und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Loggia ist der Mittelpunkt und das Herzstück der Immobilie. Die Trennung vom Esszimmer mit einer geräumigen offenen Küche ist durch elegante Elemente in Sichtstein gegeben, die sich perfekt in die Atmosphäre der Wohnung einfügen. Durch den offenen Grundriss können Sie die Gäste bekochen und gleichzeitig die Gespräche verfolgen. Anschließend genießen Sie ein Glas Wein auf der knapp 25 m² großen Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Main.
Trotz des Charmes des Wohnbereichs lässt sich der Schlafbereich keineswegs einschüchtern.
Das große Schlafzimmer ist, dank der zahlreichen Fenster, sehr hell und verfügt über eine Ankleide. Das moderne Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC rundet das Angebot ab.
MODERNES WOHNGLÜCK IN BESTER LAGE VON MARKTBREIT.
Der Reichtum der architektonischen Linien, kombiniert mit der Eleganz und Qualität der Wohnungsausstattung, prägt ein beeindruckendes Anwesen und eine einmalige Gelegenheit.
Wenn Sie für Ihr nächstes Zuhause eine einzigartige Immobilie suchen, die Ihnen Platz, aber auch Komfort garantiert, ist diese Luxuswohnung genau das, worauf Sie gewartet haben.
Für eine ausführlichere Objektberatung bis hin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Localizações
Marktbreit, am südlichsten Punkt des Maindreiecks gelegen, zählt zu einem der malerischsten Städtchen am Main.
Marktbreit ist ein kleiner Weinbauort im Anbaugebiet Franken. Die Weinberge liegen im Nordosten des Städtchens in Richtung Marktsteft/Michelfeld.
Die prachtvolle Ostfassade, die gotische Wendeltreppe und der ganz in Holz getäfelte Trausaal mit historischer Diele begeistern viele Besucher. Man fühlt sich in den Glanz alter Zeiten versetzt, wenn man die Stadtmauer mit ihren Türmen und die vielen romantischen Winkel und Ecken erkundet.
Ein weiterer Anziehungspunkt ist das jährlich stattfindende Weinfest im Schatten der historischen Bauten auf dem schönen, romantischen Marktplatz. Auch das bekannte Kunstfest „Artbreit“ zieht viele Besucher aus nah und fern an. Ein Besuch des Museums „Malerwinkelhaus“ sollte auf keinen Fall versäumt werden.
Drei Kindergärten im Stadtgebiet, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium können zu Fuß erreicht werden. Die Universität Würzburg ist 25 km entfernt. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss, Staatsstraßen und Bahnanschluss Würzburg-Treuchtlingen) ist Marktbreit auch im Sommer mittels Ausflugsschiffen erreichbar.
Móveis
Ein Wohnbereich mit großer Fensterfront und Wand in Steinoptik sind nur zwei vieler Highlights dieser Wohnung.
Hier sind andere:
* Angrenzende Terrasse mit Blick auf den Main und die Weinberge
* Loggia, die auf Wunsch verglast werden kann und so als Wintergarten fungiert
* Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne
* Geräumige, bodentiefe Dusche
* Begehbare Ankleide
* Moderner Parkettfußboden
* Fußbodenheizung
* Indirekte Beleuchtung
* Hohe Decken
* Kellerabteil
* Parkplatz bereits im Preis enthalten
* Zusätzlicher Parkplatz mit Wallbox kann erworben werden
...uvm.
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:


Loja Neustadt an der Aisch
Dieter Tellinger
Wilhelmstraße 2
91413 Neustadt an der Aisch